中山区自2013年东港板块供应量井喷后，中山区主要以去库存为主；近两年成交量增长，中心解放路板块供应量增长，销量上行，东港板块成交占全区7成。
2017年供应集中在3月、9月、10月，其中，华润半山悦景和碧桂园达沃斯广场均为新上市项目。中山区全年月均成交量近9万㎡左右，下半年成交量明显好于上半年，成交均价在19500元/㎡上下波动。
2018年中山区新房
2018-07-26
自2015后近两年成交量增长，60-90㎡产品市场份额减少，客户对大面积改善产品需求增强；东港区域规划以办公商务区与海景资源住宅相结合，其中144-180 ㎡产品线增长较快，该区间成交主力项目为保利天禧与碧桂园达沃斯广场；但同时大面积段公寓产品库存也将成为成交主力。
中山区商品住宅存量为255万 ㎡，近两年库存去化明显，主要集中在东港板块，去化周期为29个月；库存量和去化周期均达历史低点。180㎡以上产品存量大，去化周期长；90㎡以下去化较慢，公寓产品占比大；在东港项目的带动下，144-180 ㎡产品去化周期表现好。
2017年保利天禧、中庚当代艺术、绿城九龙仓桃源里三个项目表现突出。
2018年，预计有4个新项目上市，均是品牌项目，全年新项目入市较少。
2018年新上市项目集中分布在中心居住区与东港板块，主要为改善品质类项目，产品线丰富；东港板块土地供应极少，预计无新项目入市。
销售动态
港湾隽景
在售楼栋B3号楼、C2号楼。项目已于2017年7月交房。在售楼栋B3号楼、C2号楼。项目35-56㎡户型在售均价13500元/㎡，99㎡户型在售均价15500元/㎡。
注：
1.数据来源新峰地产，信息采集于2018年3月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；
2.专题中“中海海港城、中铁诺德滨海花园”楼盘图为实景图，其余为效果图。
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