10月的大连楼市热度有所冷却。
二手房端成交量和成交均价双双环比下降，成交过户量环比减少16.5%。新房端供应量、成交量价全部环比下降，成交备案量环比减少近15%，供应量环比减少近2.8倍。
而开发区滨海板块融创海逸长洲的持续顺销成为当月少有的楼市亮点。
土地市场上，旅顺水师营板块再度有地块摘牌。2019年旅顺水师营已摘牌7宗宅地，成为了今年土地市场的明星区域。
一起来看看10月份大连楼市的具体表现吧。
10月月报｜成交量价回归平稳 政策层面有望趋缓
2019-11-21
根据大连国有土地使用权交易网站资料显示，10月份市区又有三宗经营性用地摘牌，其中两宗是70年住宅属性，位于旅顺水师营板块。一宗属于40年商务用地，位于沙河口区黑石礁。
值得一提的是，旅顺水师营今年已经顺利摘牌7宗宅地，该区域已陆续吸引了亿达、华润、招商、碧桂园、中梁等品牌房企入驻。
水师营10月摘牌土地位置
成交情况
成交量环比减少16.5%
成交均价环比下降1.3%
10月份二手房成交过户量继续环比下降，全月主城区仅成交4086套二手房，环比减少16.5%，成交量已连续三个月环比减少，成交均价也有所回落。目前二手市场受近期新房市场开盘项目影响，客户有一定分流，出现动力不足的情况。
区域
中沙甘三区均价环比上涨
10月份主城区内中山、沙河口和甘井子三区均价环比上涨，西岗和高新园均价环比下降。其中中山区涨幅达6.7%，再次拉开了和其他城区价格的差距，沙河口区均价17715元/平紧随其后。
商圈
大连湾商圈表现亮眼
10月份商圈销量榜上，依旧是山东路、泡崖八区、侯家沟、西安路等传统主力商圈的天下。在这其中，大连湾商圈当月成交118套，排名第二。
华润大连湾项目的启动带动了区域的关注度，也从某种程度上激活了大连湾商圈二手房的交易活跃度。
小区
侯二小区登顶
10月侯家沟商圈的侯二小区取代了泡崖美林园9月份的榜首位置，成为当月销量最多的主城区二手小区。
产品
50平以内一室小户销量同比增长
当月50平以内的一室小户型成为主城区销量同比增长较快的一个产品，这种户型因面积小，总房款低好操作成为各类二手客户普遍青睐的一个面积段。
成交量价齐降
备案价降至今年低点
10月份新房市场同样表现平淡，市区成交备案5386套，环比减少14.9%。成交均价环比下降5.2%，价格降至年度低点，经历了9月份的优异表现后10月份成交量有所放缓。
去化
可售套数略降
目前全市商品房可售套数约9万套左右，去化周期16.1个月，去化情况比较稳定。
目前除了沙河口区之外，其余几个城区去化周期都在30个月以下。甘井子、金开和高新去化周期都未超过15个月.
高新、沙河口和西岗可售套数都未超过9000套，都处于储备货量不足的情况。
区域/板块
金开板块销量榜占七席
10月份全市仅金开和沙河口区新房均价环比上涨，其中金开区域均价当月破万元大关。甘井子区均价环比基本持平，其余区域均价环比下降，其中西岗区因龙湖唐宁继续产品备案，均价依旧突破三万大关。
体育新城板块10月份继续排名商圈销量榜首，开发区滨海板块因融创海逸长洲的顺销得以排名第二。当月全市商圈销量榜里有7个板块位于金开区域，而金开区域的成交套数占比也超过了全市成交量的一半，金开区域已超过甘井子，成为目前大连的主力成交区域。
项目
融创海逸长洲登顶
融创海逸长洲在10月份顺销近700套，引起了全市的关注，无可置疑的成为当月最顺销的全市新房项目。当月金开项目集体发力，有6个项目进入销量TOP10。
产品
80-100平两室销量占比达40%
10月份80-100平两室产品销量占比超过四成，基本目前市面上绝大多数的新房项目都会设有此面积段的产品，这也是新房刚需客户最青睐的面积段。
在我市的积极推动下，10月14日，国家民航局正式出具了大连新机场预可研行业审查意见。意见指出，为贯彻落实中央关于东北振兴的一系列决策部署，满足大连地区航空业务量快速增长需要，进一步完善综合交通运输体系，促进区域经济社会和旅游业发展，同意建设大连新机场工程。 详细内容请戳链接》》国家民航局正式出具大连新机场预可研行业审查意见
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进入岁末之后，新房市场虽有一些新入市项目取得了不错的成绩，但整体来看楼市降温趋势比较明显，尤其是二手市场动力有所不足。11月份LPR基点的降低被看作是政策层面有所缓和的一个标志，这对于楼市来说是一个积极的信号。
报告撰写：贝壳二手内容运营部 宋健
封面设计：贝壳二手内容运营部 于玲玲
数据来源：商品房—新峰机构，二手房——各区备案网站，土地——大连国有土地使用权交易中心
新房/二手房数据涵盖产品：住宅、公寓、别墅
从2019年1月开始，二手房数据仅统计市内五区（中西沙甘高），新房数据仅统计市内五区（中西沙甘金开），其余各区数据暂无法查询
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