御园项目位于沙河口区富民路富民公园旁，背倚石门山天然山体公园，畅享双园合抱的花园意境，体验山居的清幽宁静。项目距离马栏广场地铁站1.5km。
沙区双公园 品质现房 大咖评房第十三期：御园
2018-07-26
项目所处的沙河口区域，是大连传统的居住区域之一，周边居住气氛浓，配套齐备。项目占据了城市的核心地段——西安路、马栏广场和石门山景观带资源，项目位于沙河口区富民路上，坐拥石门山公园和富民公园两大绿色风景林地，处于绿色植被簇拥之中，享受天然清新空气，大连城市主城区一个双公园高品质社区。
御园项目占地面积近7万㎡，总建筑面积约26万㎡。项目共分两期开发，一期由9栋18-33层瞰景小高层、高层及一栋24000㎡的IT产业大厦构成，楼间距达到95m，共1584户，园区内配有幼儿园、社区活动中心等设施，每一栋的首层都配有入户大堂。项目规划布局采用错落排布方式，依向阳缓坡而建，就像生长在公园中一样。
一期3#-11#共9栋楼。7#、8#为18层；是3#--6#为28层高层；9#为33层，10#、11#为30层；层高均为3米。5#、6#为三梯八户；7#、8#为两梯八户；3#、4#为三梯六户；9#为两梯四户；10#、11#为三梯六户。
截止到2018年3月，御园在售9、10号楼，在售均价16500元/㎡。主推面积有83㎡、110㎡、131㎡户型。
御园项目一期产品户型分布为40-130㎡。包括：40㎡一室户型、64-83㎡两室两厅一卫户型、95-131㎡三室两厅户型。目前一期全部为现房实景即买即住。
以建筑面积83.76㎡2室2厅1卫户型为例：
83㎡二房户型是南向朝向，两个卧室及客厅都是南向的，户型的采光充足居住舒适度很高。比较适合年轻人做刚需婚房。
优势：
1、大尺度主卧：主卧的开间3.4m，进深4.5m，足有15㎡空间，对于83㎡户型来说，卧室尺度大可以放下大床和衣柜后丝毫不影响室内的行走动线；
2、独立厨房带窗：厨房封闭独立，内预留“U型”操作台空间，可容纳2人同时操作，并且厨房带窗户做饭产生的油烟可以及时排出去；
劣势：
1、客厅开间小，进深长不方便摆放家具，若靠窗处摆放家具影响行走动线；
2、厨房及主卧前凸影响次卧的整体采光，即使朝南向屋内阳光依旧不够充足。
项目北依石门山公园，南拥富民山公园。依势而建，推窗见景。北侧的石门山公园，是大连两条山脉之一，于2009年建成使用，栽植了银杏、槐树等。南侧的富民山公园占地50000余㎡，配备有登山步道、健身广场、运动广场、休闲景亭栽植植被4万余株保障四季常绿和丰富的层次感。地势整体北高南低，三面环山。
项目由大连嘉源置业发展有限公司开发，小区整体分区封闭管理，人车分流，地下停车场配备独立车位、复式车位、机械车位共550个。项目物业为开发商下属御博物业，物业管理费为2元/月/㎡，除提供常规物业服务外，每一栋楼都配有楼栋管家，极大的方便了日后的居家生活。
交通：
项目南侧不远为大连城市主干道黄河路，西接旅顺中路，南接西部快速路，向东可达青泥洼桥、人民路商务区。社区门前即是公交站点，有505路、413路、715路，步行1.5km可达马栏广场，有101无轨电车、3路、708路、534路，地铁2号线等。
商超：
项目位于两大城市商圈的交汇处，西安路商圈、马栏商圈，城市生活资源配套成熟。项目周边餐饮、商场、超市等生活配套齐全，距离西安路商圈2.5km，距离马栏广场0.8km。从项目出发步行0.8km到马栏商圈，大商新玛特超市、逸彩城、红星美凯龙、大型农贸市场。西安路更为繁华，麦凯乐、锦辉商城、友谊商城、福佳新天地、家乐福超市等。
医疗：
距离项目2km范围内，有两家三级甲等医院大连市中心医院、妇产医院和一所大型综合性医院：大连市第五人民医院。
结语
御园项目居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚。相对于周边万棵树项目而言，御园这个项目价格稍高，但环境及视野更好。
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注：文中图片处配套图与样板间图为实景图，其余均为开发商提供楼盘效果图；文中项目实景图均由“图城”提供，并授权使用；文中距离来源于百度地图。