大连湾商圈买房攻略—主城区瞰海 单价不过万，新房50万/套起，二手房72万/套起
大连湾商圈隶属甘井子区，属于大连市主城区范围，大连湾商圈范围包括东至大连湾大桥，北至关厢路，西至福佳新城的图中红色区域，是连接主城区与金州开发区新城区的枢纽地区。
大连湾商圈范围示意图，仅供参考，图片来源于百度地图
1、打造大型装备制造基地
大连湾商圈拥有市内为数不多的南向海岸以及码头资源，大连港客运站以及货运滚装码头都分布于此，甘井子区“十三五”规划提出，十三五期间大连湾商圈要建设大型装备制造基地，南部海岸线布局工业、物流港口，沿岸区域布局物流和重大装备总成制造基地及其配套加工区。大连北站相邻区域为物流与批发商业区。
大连湾货运滚装码头
2、市内为数不多的新房单价不过万区域
在当前全市房价不断上涨的背景下，大连湾商圈则还有着主城区仅剩不多的单价不过万的新房楼盘，这个价格也吸引了许多纯刚需的客户来此区域安家。
当前主城区热门新房项目单价图（数据截止到2018.3.19）
1、交通：大连湾海底隧道将重点推进
地铁：地铁3号线（之前的快轨3号线）目前是大连湾商圈居民通往市中心的主要交通方式，大连湾站站点在金湾广场东北侧
地铁3号线站点图
公交：目前大连湾商圈公交线路有1001/1002/1004/2001等线路，其中多数线路都仅围绕着大连湾周边区域运行，仅有2001路公交通往大连市火车站，与地铁3号线路线非常相似。
2001路公交线路图
自驾：在2018年初举行的大连市人大会议上，大连市城建局局长刘爱博表示，2018年，将重点推进大连湾海底隧道及光明路延伸工程。据了解，按照大连市委、市政府科学谋划以及大连未来发展的总体要求，大连市城建局年内将重点推进大连湾海底隧道及光明路延伸工程，大连湾海底隧道计划于2021年竣工，届时大连湾商圈的居民可由振连路到光明路延伸线，然后经海底隧道直达市中心区域，自驾行程会大大缩短。
大连市规划部门发布的大连主城区路网体系，④即为大连湾海底隧道及光明路延伸工程
2、教育：“十三五”大连湾商圈新规划3所学校
现状：目前大连湾商圈内有大连湾小学、大连湾中学等学校。
规划：在甘井子区召开的2018年新年议教会上，甘区教育部门宣布，“十三五”期间甘井子区大连湾商圈将再规划3所学校，3所幼儿园。3所学校分别为：刘屯小学（2017.11开工，2018.12竣工）、元宝山小学（2019.6开工，2020.12竣工）、大连湾中心小学（2017.9开工奠基）。3所幼儿园分别为：丽湾海景幼儿园、恒大港湾幼儿园和欣家园小区配套幼儿园。
3、商业：水产品市场众多 大型商业有待发展
大连湾商圈拥有南向天然良港，渔业贸易比较发达，商圈内拥有辽渔集团渔业基地以及众多水产市场。除此之外，生活配套商业有待发展，商圈内仅有金玛商城一所较大的商场，其余多为社区商业。
4、医疗：商圈内缺乏大型三甲医院
目前大连湾商圈内仅有辽渔医院和大连湾地区医院两所区域性医院，缺乏大型三甲医院，离商圈最近的三甲综合医院是位于体育新城的大连医科大学附属新华医院。
1、新房市场
截止到2018年3月末，大连湾商圈有3个新房项目在售，全部为住宅产品，分别为鹿港小镇、恒大港湾和宇圣明珠。
鹿港小镇当前均价9500元/㎡、恒大港湾当前均价11000元/㎡、宇圣明珠当前均价8000元/㎡。商圈内鹿港小镇和宇圣明珠两个盘单价均价不过万，非常适合纯刚需客户安家。
大连湾商圈人气新盘推荐：
2、二手房市场
据链家网二手房数据显示，截止到2018年3月末，大连湾商圈仅有5套二手房在售，分布在丽湾海景、丽湾新城、一品佳地三个小区，商圈整体二手房均价在10346元/㎡。
大连湾商圈当前价格相对较低的二手房源（点击查看详情）：
主力购房群体/购买建议：大连湾商圈的主力购房群体目前主要以纯刚需客户为主，适合首套房客群、婚房客群、养老客群等。
对于大连湾商圈内的楼盘，居住在这里的业主和来看房的朋友们是如何评价的内，一起来了解下链家网精选的真实客户点评吧！（用户点评不代表链家网观点）
链家房友：跟华丰金山花园的小户型比，鹿港小镇户型没得说，交通没的说，环境没得说，建筑户型十分合理。不知道周围的发展如何，有人担心交通不便，但是刚需用房根本不用考虑这些，如果物业给力，摆渡车能持久服务下去，我觉得这个优胜于旁边的恒大。
注：
1.鹿港小镇新房项目为目前链家代理楼盘；
2.本信息采集于2018年3月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况和标准以合同为准；
3.专题中“一品佳地”房源为实景图，鹿港小镇为效果图。
4.注：商圈内位置图是根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
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