链数据｜大连楼市1-2月总结：政策定基调，大路向何方？
3月5日，十三届全国人大一次会议在北京召开，国务院李总理做了政府工作报告。本次政府工作报告中提及了多处有关房地产的重要政策，给未来的楼市发展定下了主基调。
不仅是全国人大会议确定了本年度楼市基调，在年初辽宁省政府也对沈阳和大连两大热点城市楼市做出了政策规划。辽宁省住房和城乡建设厅在2018年2月13日印发了《辽宁省住房制度改革和房地产工作要点的通知》，从政策里可以看出，大连的楼市目前已经被省政府密切关注中，并已经做好了政策储备，来应对市场的各种情况。
2018年1-2月份大连市区共计挂牌8宗地块，位于开发区小窑湾的四宗商业用地流拍，一方拍得一方天鹅湖旁边三宗住宅用地，高新区凌水河入海口的一宗商业用地被禾易置业拍得。
土地数据来源于大连国有土地使用权交易中心网站
18年开年1-2月份是大连楼市的传统淡季，前两月市内七区分别成交5308套和2887套，2月成交套数环比跌幅84%。
成交量虽环比跌幅明显，但房价依旧维持在高位，1月份因高新区国宝星月湾项目集中备案，成交备案均价仅8244元/㎡，拉低了全市整体价格。到了2月份，成交均价立刻回升至13564元/㎡，同比涨幅14%。从17年9月开始，大连新房市场房价上涨比较迅速，到了18年年初，涨势稍缓，但仍维持在高位。
市区新房供应量依旧在持续降低，全市新房库存量2018开年后已去化至11.57万套，去化周期已降至16.7个月。
西岗区2月份新房均价达20950元/㎡，同比涨幅高达63%，不论是均价还是涨幅速度均领先于其他城区。甘井子区成交量则领跑全市。
2月份正值新春佳节，楼市淡季导致全市七区皆无新增供应入市，甘井子区和高新园区去化周期在9-10月范围内，两个区域内销售情况良好，楼市处于健康运行的趋势。中山、西岗、金开去化周期在19-22个月左右，楼市库存压力较小。沙河口区因区域内一些尚未取得备案资质的项目缘故，因此去化周期较大。旅顺口区因销量少存量多，导致库存长期维持在高位。
1-2月份，龙王塘板块因国宝星月湾项目集中备案而使得板块销售备案套数排名首位，当前板块均价10602元/㎡。东港和体育新城板块销售排名二三位，东港板块和高新园区板块均价均已破2万。大连湾板块成为销售榜前十里主城区板块仅剩的均价尚未破万的区域。
1-2月大连市区板块新房销售TOP10
18年1-2月份国宝星月湾因集中备案而位居销量榜首，金州刚需盘万科城项目排名第二，金石滩鲁能胜地项目因品牌影响力以及良好的地理位置排名第三，招商海德公园因体育新城板块热度的攀升，得以作为主城区开年最走量的项目位列第四。
销量榜TOP5楼盘力荐：
2018年1-2月份80㎡-90㎡刚需两室面积段销售套数领先于其他各面积段，60㎡以下小户型和100㎡-120㎡改善小三室面积段销售量紧随其后。
而18年开年前两月销售同比情况则出现两个极端情况：60㎡以下小户型和100㎡-260㎡改善产品同比增长较大，原因一是改善型客户需求在不断释放，促使改善类产品销量同比增长，二是房价涨幅的持续，挤压了许多刚需客群的预算面积，小户型需求重新抬头。
18年1月份大连市区二手住宅累计成交备案4124套，成交量同比涨幅32%。2月份市内七区成交均价达12323元/㎡，均价同比涨幅26%，远远超过新房住宅成交均价同比涨幅。
市区住宅用地的供应十分有限，导致新房供货量随着不断减少，而二手住宅成交量则此消彼长，占比在不断增多。2018年开年前两个月，二手住宅成交量都超过了新房住宅成交量。
18年2月份甘井子区二手房成交1352套，成交量远远领先其他各城区。中山区二手房均价达17257元/㎡，价格领先其他城区。高新园区二手房均价同比涨幅达37%，成为当月均价同比涨幅最快的城区。
18年2月份，34中、80中和金二小学三大散盘小区名列销量榜前三甲，34中散盘整体均价突破20000元/㎡。
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18年开年二手住宅成交主力面积段集中在50㎡-90㎡刚需一室/两室产品，而50㎡以下的小户销量同比增长最快，房价的持续上涨同样也使得许多二手房客群的需求面积被迫大大缩减。
注：
1、新房住宅数据来自于新峰中国，二手住宅数据来自于大连商品住宅备案网站数据，土地数据来自于大连国有土地使用权交易中心网站
2、以上新房楼盘图片均为效果图，效果图来自于开发商，二手房源实景图为链家网摄影师实拍。
3、本信息采集于2018年3月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
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