大连主城区究竟该如何买品质两室？

经常关注大连城市发展的朋友们应该都清楚一个词—西拓北进，没错，这是大连这座城市发展过程中的主要扩张方向。

大连城市总体规划（2001-2020）

随着经济的发展和人口的增长，这座城市开始了加速成长，区域狭窄的中西沙，可供开发的地块日益减少，过去老旧住宅的品质早已无法满足庞大数量原居民的居住改善需求。

另一方面，城市源源不断的新增人口也拥有着自身的安家需求，而供给需求的失衡也导致了中西沙核心区地价的日益攀升，同时带动了房价的水涨船高。

因此，在我们身边许多的居住需求，开始或主动，或被迫，开始随着“西拓北进”战略，向着甘井子新城区来迁徙。

“居住迁徙”是主动选择还是随波逐流？

其实回过头来再看看城市居住的这种迁徙方向，大致划分成了两种类型人群：

一种是主动选择类人群，他们多为甘井子区原住民和新来到大连这座城市的置业者，主要诉求就是寻求更有居住质量，房子更新的社区，或只求在大连能有一个属于自己的家。

另一种是随波逐流类人群，他们之前多为中西沙的原住民，他们其实并不想离开自己从父辈就已经居住于此的中西沙核心区，但受困于中西沙目前品质新房社区供应凤毛麟角，且价格也已高高在上，因此远徙甘井子很大程度上是一种不得已而为之的选择。

那个回归中山的梦想，其实一直在他们心底藏着。

甘北各板块以及中山区东港新房两室入门价，总价是阻碍了很多两室客群进入中山的门槛（总价仅供参考）

买品质两室新房，真的要一路向北吗？

难道，我们真的回不去了吗？心中的那个“回归中山”梦，永远只能藏在心底吗？

当然不，今天这篇文章其实我们讨论的不是居住迁徙的“一路向北”，而恰恰是一种“逆迁徙”的可能性。

随着区域配套的不断完善，如今甘井子区的价格优势正在不断消减。例如梭鱼湾和华南，一些品质新房两室总价也在向着200万迈进，与中山区两室的价格差正在缩小，那么这种情况下，中山区一些品质两室社区已经重新回到了我们的视野当中。

说到中山，我们首先想到的是东港商务区，这一如今大连的新房供应和成交最多的区域之一。但是，如果想在东港寻找一个品质两室新房社区，那确实是难上加难。

东港目前在售两室产品（总价仅供参考）

如上图所示，东港目前在售两室产品90%都是40年公寓产品，很少的几个70年两室项目或者基本居住品质较低与公寓无差别（东港林苑）、或者总价较高且并非单纯住宅（中信丰悦城）。

因此，如今想要重新回到中山寻找品质级别的两室新房社区，在东港寻觅已经是非常困难的事情，所以我们应该继续向南寻找，回到这座城市居住最原始、最纯粹的地方、回到青云、回到青云天下。

为什么我要推荐亿达青云天下？

其实在此文章之前，我们公众号已经有一篇文章，来介绍整个青云街板块了，参考DK之前的作品—青云之下有生活，如果没有印象的话，可以重新温习一下这篇文章。

品牌：亿达在大连这座城市的品牌影响力自不必多说了，就好像大连万达在大连人心中的地位一样，那是一种信仰，一种底蕴，一座大连人心中的冈仁波齐神峰。唯美品格、林语家话、青云林海、第五郡…… 几乎每个大连人都对亿达的这一系列经典作品如数家珍。

区位：如果你去随机问在这个城市居住的人，说大连最宜居的地方在哪，10个里面我相信有8个回答的不是东港、不是星海、而是南山、是桃源、是青云！

青云街居住区已经有上百年的历史了，从上个世纪开始就是大连首批中央别墅居住区，历史上苏联朱可夫元帅、我国周总理等国内外领导都曾来居住疗养的久负盛名的八七疗养院就设立在青云街，这里的居住吸引力使得很多大连土著心之所向。

八七疗养院红瓦和风欧式别墅，已被列为大连首批重点保护建筑

而亿达对于青云街则更加熟悉和了解了，从2000年开始，亿达就陆续开发了青云林海、青云映山、亿达云集等口碑小区，加上青云天下项目，亿达仅在青云街，就已打造了一个200万平的大连中央生活区，可以说没有开发区比亿达更懂青云了。

不仅是区位价值高，青云天下倚靠的主干路—解放路可以说是整个中山区的交通大动脉，南接桃源和虎滩，北通大连商业中心青泥洼，基本15分钟车程内，可到达青泥洼、西安路、和平、长春路城市级4大商圈。另外目前进展飞速的地图5号线，其中的青云街站，就设立在青云商街对面，地铁对于整个项目的价值提升和配套完善作用不言而喻。

画红框位置为地铁5号线青云街站

品质：说到青云天下最为称道的地方，一定是当属它的园林景观了，我身边每一个参观过青云天下的朋友，无不为它的现象级的园林景观而折服。

首先，青云天下通过彻底的地上人车分流保证了景观绿化的充分展示和安全性，巧妙的利用周围的山体高低错落的特点，将整个园区打造成了一个山体公园。青云天下通过亭台、水榭、小品、树木有层次的搭配，与周围绿郁青葱的山势有机融合，形成社区中心林荫大道、多重院落景观，打造良好的归家体验。

其次，青云天下的建筑风格采用了贵重典雅的法式造型，我们知道法式建筑的代表作—凡尔赛宫，历来就是以贵重奢华而闻名于世。青云天下的法式设计特点集中在建筑楼栋线条鲜明，凹凸有致，楼栋随处可见弧形及斜坡屋面，使得外形丰富独特，形体厚重，华贵气息浓厚。

第三，青云天下充分借助了周围的地势，引入新加坡度假式“森居”生活体验，景观回归真实，与建筑相互渗透，真正做到了“离尘不离城”，可以说住在青云天下，既能感受到居住的品质，又仿佛置身于森林中一般，身与心都得到了净化。

另外有一个小细节令我感到惊喜的是，由于青云天下前身开发商是日本住友，因此项目园区内，有很多亭台、栏杆等小品都能感觉出浓厚的日式“禅意”景观风格。

产品：既然说到两室产品，这篇文章我当然要着重来介绍一下青云天下的88平南北通透两室，这也是这个品质项目目前销售最为火热的一款两室产品。

这款88平户型非常规矩，方正规整最重要的是南北通透，保证了通风顺畅，客厅开间3.5米并带有宽大阳台，让初晨的第一缕温暖阳光能够全部洒入室内。

最重要的一点是，目前88平的南北通透两室，总价约230万起，放到如今整个中西沙核心区来看，能达到如青云天下同样的面积、总价、品质和地段的产品，已经一只手就数的过来了。

这是目前中山区仅有的几个两室在售新房产品，可以看出青云天下在四项重要的指标上都有配套，相比于其他项目，青云天下在品质和配套上基本无短板，这也是它在同区域里非常受客户青睐的直接原因。

如果说青云天下相比较同类型产品的弱势，那也是价格上并没有做到完全的具有竞争力，但价格更低的胜鼎桃源，品质上却完全无法同青云天下相比。

结语

中山区的品质社区到底是什么概念？我觉得底蕴、气质、品牌、园林、居住体验度缺一不可，而青云天下则全方位的阐述了品质社区该有的样子。

如今随着入秋时节的来到，青云天下社区里面的枫叶也已开始泛红，转凉的日子里，不妨来青云天下听听关于家的故事。

作者：贝壳市场分析师 宋健（黑桃）