7月份的大连土地市场亮点颇多，继7月13日华润连续摘下9宗金州北九里地块后，在7月21日再起波澜，这次的主角位于主城区甘井子泉水河。
泉水河地块位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧，堪称是今年大连土地市场主城区的一大亮点，在今年5月21日，绿城和万科分别摘得大城(2021)-7号/8号/9号泉水河地块，成为首批进驻该区域的开发商，绿城摘牌楼面价为7165元/平和12068元/平，万科摘牌楼面价为11568元/平，当时据相关人士透露，在此摘牌楼面价基础上，并参考当前市场上主流产品售价，未来万科和绿城产品入市的售价或在30000元/平左右。
然而大城(2021)-12号和大城(2021)-13号地块的摘牌，再度刷新了我们的认知。
大城(2021)-12号地块占地40035平，建面84700平（不含配建地下、半地下车库建筑面积），起拍总价90445万，摘牌总价134763.05万，摘牌楼面价为15911元/㎡，(若剔除620㎡不可售公共配套及3150㎡配建后实际可售楼面价为16652元/㎡)，溢价率达到49%上限，摘牌房企为大华。
大城(2021)-13号地块占地28345.8平，建面50940平（不含配建地下、半地下车库建筑面积），起拍总价55762万，摘牌总价83085.38万，摘牌楼面价为16310元/㎡，(若剔除450㎡不可售公共配套及1530㎡配建后实际可售楼面价为16970元/㎡)，溢价率达到49%上限，摘牌房企为大华。
本次摘牌地块意义非凡，两块地同一天里拍卖均达到49%的溢价上限，且大城(2021)-13号的16310元/平的摘牌楼面价创下了今年大连土拍的楼面价纪录。从地块分布来看，大华本次摘牌地块相比较万科和绿城项目，距离在建的地铁5号线中华路站距离较远，但地块里比较纯粹，基本都是住宅布局。而万科和绿城的地块里则有较多的学校、公交站、商业和酒店设计规划。
泉水河地块目前尚有B2/B3/B4/B6以及C区和D区等大片土地待摘牌，其中B区剩余土地建面约16万平，后续储备量依旧比较充足，未来一段时期内泉水河还将是大连土地市场的主战场之一。
作为大连“北进”的桥头堡区域，泉水河板块向北连接泉水及大连湾等出入市必经之地，向南可经钻石湾抵达主城区核心区，向西可沿中华路直达目前的甘北商业中心—华南，自身地理位置比较优越，加上在建的地铁5号线加持和华南商业和人流的外溢，未来泉水河板块的发展可期。
根据贝壳显示，目前泉水河地块周边的二手小区主要分布在西侧和北侧，西侧主要为龙畔金泉1-5期，目前二手在售均价1.5万左右，北侧主要以金地檀溪和欧尚广场等次新小区为主，目前二手在售均价1.9-2万。
