【百科】买新房全款好还是贷款好 优缺点分析

买新房究竟是全款好还是贷款好？首先要考虑自己的收入状况及经济能力，如果经济情况支付全部房款比较费力，那么就肯定是要贷款买房了。

如果有足够多的钱可以全款支付，如果资金紧张也可以选择贷款。

一、贷款买房的优势是什么？

贷款买房具有前期投入资金少，资金调配更加灵活，购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。

1.前期投入资金相对少

2016年9月30日，新房首套普通住宅的首付比例不低于35%，如果一套100万的房子，只需35万即可买到自己想要的房子。

2.购房风险相对较小

银行办理贷款是，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。

3.资金调配更加灵活

与全款买房相比，同样100万的资金，全部投入到房产中，与投入35万相比，贷款买房剩余的75万资金可供自己支配，如其它理财项目，或购买其它商品等，资金调配更加灵活。

4.首付以外的资金可用于赚钱

贷款买新房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较小，使有资金的购房者能够分出用于其他项目。只要收益率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率，甚至是两倍。

二、贷款买房的劣势是什么？

1.交易周期长

贷款买房整个交易周期至少要3个多月，客户等待时间太长，如果客户贷款资质审核不过关，还面临无法贷款的局面。

2.贷款手续繁琐

贷款买房需要各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

三、全款买房的优势是什么？

全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。

1.无需支付银行利息

如果购房者完全还完银行贷款的话，需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。

2.买房过程更简单

一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。

3.转售更方便

全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。当市场行情上扬时，可随时出手。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。

四、全款买房的劣势是什么？ 

1.资金投入过大

全款买房一次性资金投入过大，势必影响其他项目的收益。

2.没有银行评估

而且全款买房交易周期短，没有银行系统的房屋评估，容易买到贬值的房子，对于购房人而言，加大了风险。

了解贷款买房与全款买房的优势与劣势，根据自身情况再决定支付方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎。

来源：贝壳整理