随着楼市政策的不断变化，很多的城市已经实施限购政策。于是，就会出现这样的一种现象——很多的父母想多买一套房给自己的子女，就不得不直接在房产证上写上未成年孩子的名字。今天，小编就给大家来讲解下，给未成年人买房的利弊吧！
未成年人可以买房嘛？
当然可以。在买房的这件事情上，国家的法律并没有规定购房者的年龄。所以说，是可以以未成年的人名义来买房的。只要你只要签订了买房合同和办理房屋权属登记时，但前提是需要由未成年人的法定监护人陪同办理。
想给未成年的儿女买房？那你应该了解这些.....
2018-09-28
许多家长总有各种各样的理由给未成年子女买房，其中主要的理由在以下四点。
1)为了未成年子女能就读优质的初中等。
2)直接给未成年子女买房，相比以后让未成年子女继承能少花一些税费。
3)直接作为未成年子女婚前财产，若未成年子女长大结婚后又离婚，房产不会被分割。
4)也有人将房产登记未成年子女名下，意图躲避债务执行。律师提醒各位家长，给未成年子女买房有好处同时也有风险!
一、房款需要一次性付清，是否会增加买房时的经济负担？
依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。换句话说，一般18周岁以下的未成年子女是不具有完全民事行为能力的自然人。若只以其名义买房，将房产完全登记在孩子名下，需要一次性付清购房款。
二、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置？
依据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
如果，家长是为了未成年子女利益需要出售房屋，那么需要全体监护人签字出具保证出售房产是为了被监护人利益的保证书，同时还需要对这一事实进行公证。另外要提供未成年子女需要重大开资的证明。
所以，父母想要通过变卖未成年子女房屋或抵押贷款，来获取自用资金是不可以的。
三、房屋在未成年子女名下，父母离婚不能分割？
父母给未成年子女买房，房屋完全登记在子女名下，属于赠与行为，未成年子女是房屋的合法拥有权人。法律上房屋属于未成年子女个人财产，不属于夫妻任何一方的财产。若父母离婚，该房屋不予分割，暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。
四、娃若不孝，父母难要回房屋？
物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不孝，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。因此，建议父母在给娃买房时，也要给自己的老年生活多考虑考虑。
资料来源：《个人住房贷款管理办法》、《民法通则》、贝壳找房综合整理
综上所述，家长们无论是出于什么目的想要为自己尚未成年的儿女买房（房产证直接写未成年人名字），还需谨慎考虑，不能只看到“财产不被分割”、“避免过户费用”等优点，就忽略了这一行为本身所具有的的一些弊端，三思而后行。
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