近日，继共有产权住房新政后，广东住房市场又一次成为焦点：广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示，广东省住建厅已配合住建部要求，对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。《通知》一出可谓一石激起千层浪。引发一场关于地产圈的蝴蝶效应：各个地产专业人士对此畅所欲言，就“建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度”话题发表自己的见解。
取消预售制？！现房销售对购房者影响几何？
2018-10-16
预售制是中国房地产市场化改革的基础性设计之一，始于上世纪90年代末轰轰烈烈的“房改”潮。预售制度刺激开发商竞拍土地，获得政府的用地，规划、建设施工和销售授权后，面向公开市场销售期房、回笼资金，达到快进快出的目的。预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题，当下，以碧桂园(2007.HK)、恒大(3333.HK)为代表的房产开发“高周转”模式，正是预售制度下的产物。土地从招拍挂市场到住宅品销售市场，间隔最短的仅有三个月。去杠杆和楼市调控政策的夹击下，开发商不得不加速“高周转”，提高自有资金的使用效率，以时间换规模，以规模换效率。
一般来说，从开始预售到房屋竣工，一般需要两年时间。一旦实行现房销售，意味着开发商资金开始回笼资金的时间需延迟两年。除多承担的财务成本之外，目前内地房企普遍采用的“快速周转”模式也将不复灵验。对中小房企，尤其是资金压力较大的开发企业来说，这种打击将是致命的，“或许可以用‘屋漏偏逢连夜雨’来形容这个消息对地产行业的影响”。
生存或者毁灭，这已经不只是个哲学问题了。
以上我们说的都是预售制对房企的影响，基本上也都是正面的影响，可想而知取消预售制对房企来说会产生什么样的影响，但是对于购房者来说，取消预售制到底会有什么样的影响？
房价会降嘛？买房会更容易吗？
老实说我并不十分肯定，这是一个看似简单实际复杂的问题。
房价—— 对于需求而言，期房往往具备更加优惠的价格。而对于绝大多数购房者而言没有什么因素能在买房过程中比价格更重要。
现房的优点也是显而易见的，期房往往在预售期看的不够真切，而现房就是真真切切在面前看得到摸得见的，对购房者而言更放心。
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注：
1、文中楼盘卡片图片均为效果图，开发商提供；
2、文中楼盘的价格与项目信息均采集于2018年10月15日，提到的面积均为建筑面积，优惠信息有授权，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
