2018年3月22日大连市正式施行限购政策，目前限购已经满月，楼市的销售结构在不知觉真实的发生了变化，以3月25日为界，我们可以一起来看看以下数据：
1、限购前一个月（含3月22日-3月25日三天集中备案时间），甘区成交1736套；限购后，成交2442套，相比增长了41%；
2、限购前甘区销售占比约59%，限购后增长到70%；
3、甘区120㎡以下的产品，限购后成交占比变化幅度不大，基本都在1%-2%之间浮动。而120-144㎡的产品，限购后成交占比出现了较大的变化，增加了6%。
通过上面的三组数据，大家一定都能看明白，限购之后，改善需求在逐渐向甘区偏移，同时我也问了周围想要换大房的朋友在买房时有什么需求，得到的关键词是“品牌开发商、房屋品质、小区环境、区域发展潜力”等，综合朋友们的需求，我锁定了一个甘区的洋房项目，位于钻石湾畔的中国铁建海语城，这几天有幸参观，里里外外都转了下，咱们来详细扒一扒。
中国铁建海语城辖属甘井子区，位于东方路南侧，东北路东侧，轻轨3号线金家街站东行1公里。原东北特钢四号门右拐进入。项目距离钻石港湾滨海体验带1.5公里，项目后一排距离火车道最近的距离是40m左右，而距离各大商业、出行中心的距离，大家可见下图：
*注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
并且从图上也可看到，海语城位于钻石湾商务综合区，钻石港湾概念是2009年辽宁省政府提出的，将位于城市中心位置的原梭鱼湾、香炉礁、黑嘴子及东港，以香港的维多利亚湾为蓝本打造出国际中心。填补大连滨海文化，旅游的不足，打造“东方不夜港”。
海语城B3地块规划面积30400㎡，总建筑面积58675㎡（地上：38255㎡，地下：20420㎡），产品主要构成为多层以及小高层，总户数是332户。整个建筑采用真石漆与涂料相结合，公建局部采用理石，外立面防潮防噪，现房实景，已经有不少住户入住。
中国铁建海语城小区实景图
目前海语城在售产品为：
115㎡、125㎡、135㎡上下跃，均价24000元/㎡；95㎡小高层，均价20500元/㎡
中国铁建海语城沙盘图
我对下跃115㎡这个户型做了重点参观：
115㎡为三室两厅两卫的五明户型，客厅开间3.9米，进深6.6米，餐厅、厨房以及南向客厅相连，还是很宽敞明亮的；
客厅
餐厅
南向主卧与书房相连，开间3.3米，进深3.9米，次卧开间3米，进深3.6米，孩子的床、书桌等摆设都能放下，空间还是很绰绰有余的。
主卧
次卧
书房
卫生间干湿分离，除了淋浴，还有空间可加个小浴缸，这就看你的爱好了。
卫生间
自驾：如果从市内出发，可以从东快路的鹏辉下道口下道后东行，进入钻石港湾板块内北行即可到达海语城。（东行于十字路口左拐，直行至红绿灯右拐，在直行即可）
公交：海语城提供班车可接送至轻轨三号线金家街站。南至大连火车站，北至开发区、金州，途经香炉礁站、金家街站、泉水站、后盐站、大连湾站、金马路站、开发区站、保税区站、双D港站、小窑湾站等10个车站，经过20座桥梁和1座隧道，终点站设在金石滩国家旅游度假区。
其余公交线路还有 6，20，408, 409, 410, 503, 519, 612路，但是距离最近的站点“第四人民医院站”步行需至少1.3公里，但是这些线路也能保证你到华南广场、和平广场、西安路、香炉礁等商圈，出行是没问题的。
海语城项目区域内的医院有大化医院、第四人民医院以及大连医科大学附属第二医院北院区。
第四人民医院——距离海语城驾车距离1.4公里
大连市第四人民医院（大连市职业病防治院、大连市烧伤整形医院、大连市第三急救分站）始建于 1945 年 11 月，占地面积 15768㎡，建筑面积 21760㎡，是集医疗、教学、科研为一体的市级综合性医院
等级：二级甲等医院
大化医院——距离海语城驾车距离3.6公里
大化医院建院于1960年，是一所集医疗、教学、科研及预防保健于一体的具有专科特色的现代化综合性医疗机构，是大化集团有限责任公司所属具有独立法人资格的非营利性事业单位。
等级：二级甲等医院
大连医科大学附属第二医院北院区——距离海语城驾车距离5.2公里
钻石湾院区前身为大连石油化工公司职工医院。2003年，顺应国企改革的潮流，经辽宁省政府和中国石油天燃气集团公司批准，与大医二院顺利完成合并重组，建立了大医二院北院，开创了省内医科大学附属医院与企业医院合并重组的先河。为大连北部地区居民提供优质、高效、方便、价廉的医疗服务
等级：二级甲等
我去的那天是4月末的下午，小区内的绿化不错，园林以矮灌木丛以及各类花木为主，玉兰花、桃花争相开放，小区内的每栋楼前都有供居民使用的健身设施，并且有一个小型的儿童娱乐设施，配置很完全。
小区为地下车库，采用的是人车分流车位共计约466个，车位比约1：1.5。
在小区外还建有售后服务中心，物业中心相信大家都见过，但是售后服务中心并不是每个开发商都有的，所以买房子还是要看准牌子，服务才能有保障。
1、万科翡翠公园：相比于万科翡翠公园，海语城的位置交通更便利，区域配套更好；
2、宏都熙景：相比于宏都熙景，海语城的价格更具优势。
海语城是甘区少有的改善洋房项目，并且还是品牌开发商，所在区域配套均不错，如果你对它感兴趣还要尽快下手，产品不多手慢无哦~
注：
1.楼盘销售信息采集于2018年4月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，所涉及装修状况标准以合同为准；
2.专题中“中国铁建海语城、青国青城”楼盘图为实景图，小区配套为实景图，其余楼盘图为效果图；
3.专题中数据来源新峰地产，政策来源大连市国土资源和房屋局发布的《关于进一步贯彻落实我市房地产市场平稳健康发展通知的实施细则》。
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