9月份的大连楼市，商品房市场和存量房市场比较两极分化。
商品房市场上，由于龙湖唐宁等新开盘项目的亮相，以及万达体育新城、融创海逸长洲等区域标杆项目的顺销，使得当月成交量价数据全部飘红。
而存量房市场由于商品房端的顺销，导致部分客群被分流，这使得9月份二手房成交量继续保持平稳。而且目前全市二手房各区域呈“房价扁平化”趋势。
土地市场方面，小窑湾8宗宅地顺利摘牌，多数被本土开发商摘得，其中一宗被旭辉摘得。
一起来看看9月份新房和二手房两端的成交情况。
9月月报｜新房数据全线飘红 二手均价破记录
2019-10-21
9月份大连土地市场的焦点在小窑湾，当月共有8宗住宅地块顺利摘牌，共计占地30万平，土地出让金共计17.95亿。另外中山区一宗建面7500平的宅地被大连巨源房地产开发有限公司摘得。
根据大连自然资源局招拍挂数据显示，今年前9月，大连市区经营性用地已摘牌242万平，累计土地出让金达274亿，同比17和18年数据亮眼。
目前小窑湾已有十几家开发商进驻，多数集中在小窑湾商务区东侧区域内。
成交量环降4.9%
成交均价再破历史记录
9月份市内五区二手房成交过户4760套，环比8月份成交量下降1.1%，成交量连续两个月环比下降，下滑较严重。与此相反，成交均价则连续5个月环比上涨，9月市内五区二手均价达到16647元/平，再破历史备案均价记录。新房市场的火热一定程度上分流了部分刚改和改善客群。
区域
主城区二手房价有“扁平化”趋势
9月份甘、沙、中三区价格环比下降，中山区下降幅度较大，达2.8%，当月均价17834元/平。西岗和高新园均价环比上涨。目前除甘井子之外，其余四大主城区均价相差仅有1000元/平左右，主城区各区二手房有“扁平化”趋势。
商圈
三个近学校商圈入销量前十
9月份商圈销量榜前三依旧是传统刚需热门商圈：山东路、侯家沟、锦泉源。均价都在14000元/平以下。3个近学校商圈进入销量前十：34中、金三角、三八南。
9月商圈销量TOP10房源推荐，请戳链接》》9月大连二手商圈销量榜：这个区域交易量最多
小区
美林园坐稳销量榜首位置
9月份，泡崖美林园小区连续三个月稳居小区销量榜头名，成交47套，均价12079元/平。另外侯一和侯二也是位列销量三甲。本月小区销量榜前十全部为刚需类型小区。
9月小区销量TOP10房源推荐，请戳链接》》9月大连二手房小区销量榜：泡崖美林园交易量最多
户型
50平小户型销量同比增长较快
9月份全市二手房销量两极分化严重，仅50平以下小户和120平以上改善户型销量同比有所增长，其中50平小户销量同比增长1.6%。
量价齐涨
成交量环涨近20%
新房市场9月份表现抢眼，单月成交备案6191套，达到今年单月成交量纪录。一方面由于下半年供应量的提高，货源较上半年较充足。另一方面进入年末，开发商推盘，价格调整等营销节奏加快，促使更多之前的观望客户出手。
去化
全市去化16个月左右
目前全市可售商品房约9万套左右，可售货量连续三个月环比提高，去化周期在16个月左右。
目前高新、甘井子和金开三大区域去化周期均在15个月以下，但甘区和金开可售货量都超过2万套，高新区可售货量不足一万套。
区域/板块
西岗区因唐宁开盘均价拉高
9月份西岗区因龙湖唐宁开盘，区域备案均价环比上涨近50%。甘区因体育新城标杆项目万达体育新城和中海万锦公馆的顺销，区域均价环涨超过10%。
体育新城板块9月份销量排首位，排名第二和第三分别为金石滩和高新中心板块。龙湖唐宁所在新开路板块9月备案均价达42000元/平。
项目
富力东提湾畔备案量排首位
近期开发区市场火热，区域内标杆项目融创、鲁能、富力等均持续顺销，已有一定数量的主城区客群开始转移到金开区域。
户型
100-120平产品销量同比增长较快
880-100平刚需两室、100-120平刚改和初级改善三室销量同比增长较快，这两个面积段几乎涵盖了目前市场上的各类主流项目。
近两个月新房市场均价上涨势头有所抑制，价格比较稳定，限价令效果得到一定程度的体现，同时部分热点项目“特价房” 出现频率有所增多，但价格仍有调整空间。二手房市场则连续5个月均价环涨，热点区域“一二手倒挂”现象已有显现。
预计短期内调控政策仍将保持现有节奏，上述的市场态势年底前或将继续存在。
报告撰写：贝壳二手内容运营部 宋健（黑桃）
封面设计：贝壳二手内容运营部 于玲玲
数据来源：商品房—新峰机构，二手房——各区备案网站，土地——大连国有土地使用权交易中心
新房/二手房数据涵盖产品：住宅、公寓、别墅
从2019年1月开始，二手房数据仅统计市内五区（中西沙甘高），新房数据仅统计市内五区（中西沙甘金开），其余各区数据暂无法查询
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