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LPR是啥？你的房贷将有变化，贷款买房必看
2019-09-02
近期多个城市住房贷款利率有所上涨，仅8月以来就有大连、宁波、苏州、杭州、长沙等城市上调，甚至合肥、临沂等城市二手房停贷，上浮范围越来越广，频率快的甚至一月内多次上调，而且，多是国有银行牵头，全国性股份行及城商行跟进。
短期影响：对住房信贷市场影响整体上以中性为主。个人住房贷款利率水平基本保持稳定，改革前后对个人购房利息支出的影响甚微。多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变，房价上涨较快的热点地区或将有所上升。
长期影响：完善信贷调控机制，降低住房市场对利率敏感度。首先，房贷利率挂钩LPR将使MLF的变动对房贷市场形成直接的影响，MLF对房地产市场的影响更加高效、直接。其次，以往通过调整基准利率是一个牵一发而动全身的举措，且一旦调整需在较长周期内保持不变，而LPR更灵活更富有弹性，能够配合“房住不炒”，结合各地方市场特点，实现信贷产品的因城施策。房贷产品从基本标准化的产品走向更加多样化，而这个过程考验的是银行整体的风险评价、风险控制能力。还有，从长周期来看，挂钩LPR有助于使房贷参考的基础利率得到及时调整，购房者更有可能根据利率变动趋势集中购房，这将考验地方政府在信贷政策上的调控水平。
注：文中楼盘卡片中图片均为效果图，效果图来源于开发商。