7月底大连出台"限价"新政，给购房者最直观的感受是：8月大连楼市上在售的“特价房”的确是明显变多了。
从朋友圈和各种广告中，很容易就能找到这些比售楼处正常报价低的“8月特价房源”，比如：
龙湖舜山府“拼房节”特惠、
中海万锦公馆夜卖高层、
耶鲁时区推出特价房5套……
但是主流在售项目、或者较受关注的产品类型，是不是真的没涨价或者是降价了呢？
据贝壳项目数据不完全统计，目前市场上的主流项目大致有8-10盘7-8月实际上价格成上涨趋势，例如中海万锦公馆7月17500元/平8月调整为18000元/平，涨幅在500元/平左右；龙湖阳光城雲风原著的价格由7月的15500-16500元/平调整至8月的13800-18000元/平，实际上是有一定涨幅的；沙区的新希望璞石墅、万棵树均有一定价格上浮；中山区的万科中山五号、万科誉澜道等；金普新区红星首府、乾豪新天地等均有不同程度的价格上浮。
8月份作为“限价”后的第一个月，甘井子、高新园、沙河口、中山和金普新区的价格调整基本都以上涨为主，其中在售项目较多的非限购区——金普新区涨价楼盘数较多。
从单个项目看，主城区的项目基本涨幅都以500、1000元/㎡为主。值得注意的是，8月的降价楼盘要么不在主城区、要么则为40年产品，基本不具有市场代表性。
那么是不是就此就可以得出结论：大连楼市“限价”政策并没有起到应有的作用呢？
当然不能这么片面、武断的下结论！
首先，我们的统计仅为抽样8月这一个月部分调价楼盘，十几个市场上的项目并不能代表大连整个楼市，一个月的时间也太短不足以下判断；其次，“限价”新政是控制房价稳定，并非一味打压房价、迫使房价下跌；第三，特价房的增多，对甘需购房者而言就已经是一个有利的信号了。
9月大连楼市会呈现何种价格走势，让我们持续关注！
注：
1、文中销售信息于2019年8月25日采集于售楼处，若实际销售信息有变动，请以售楼处为准；
2、文中提及销售面积均为建筑面积，文中楼盘卡片中图片均为效果图，效果图来源于开发商；
3、文中涉及的距离均由百度地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考；
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
