2002年，大连提出“西拓北进”城市发展规划。而作为“西拓北进”战略发展的主战场——机场板块，在历经十几年的发展，逐渐成为了辐射大连北部片区的城市副中心。机场与地铁2号线的互通有无，甘井子万达广场与张前路乐购的遥相呼应，使得机场片区逐渐成为了甘区置业的焦点。
位于机场片区的福佳机场前院项目，凭借商业、地铁、区位优势，一跃成为了机场片区的明星项目。今天，笔者将从项目规划、周边配套、户型等方面实地测评福佳机场前院项目的优缺点。
机场商圈地铁现房 大咖评房之福佳机场前院
2018-07-26
项目位置图
福佳机场前院位于机场核心区域，南临周水子国际机场、西接大商批发市场，毗邻乐购、甘井子区政府、图书馆、明珠公园。距甘井子万达广场2km，步行即可到达。商圈配套成熟，切实满足生活所需。
出小区东门即是大商机场前市场，蔬菜、瓜果、海鲜、肉类一应俱全，装修买材料也不用往市内跑，在家门口就能搞定。
小区平面效果图
项目由6栋小高层，3栋花园洋房共9栋楼组成。小区较小，平时白天很少有业主在小区内活动，十分安静，与临街的热闹形成鲜明对比。一梯两户，电梯直达地下停车场。
公交
小区出门即有十余条公交线路，乘坐532、701路可分别通往青泥洼桥商圈、西安路商圈，出行十分便捷。
地铁
福佳机场前院距离地铁2号线虹港路地铁口，步行2km即可到达，与地铁4号线一路之隔，4号线开通后，将实现双地铁出行。地铁对于上班族来说，还是很方便的。
长期居住在大连的人都知道，大连沿海岸线呈长条状分布。市内道路较窄，伴随着私家车的日益饱和，道路拥堵现象越来越严重。相比在路上堵得见首不见尾的惨状，地铁出行，也算的上是一种微小而确实的幸福。
自驾
早晚高峰，迎客路方向交通易拥堵，建议尽量避开，或选择地铁出行。
品牌
福佳机场前院系福佳集团2013年打造的住宅项目，福佳集团是中国五百强企业，在大连前后共计开发了8个地产项目。在建筑品质和园林规划上，一直做得比较不错。
福佳机场前院，小区前车水马龙，小区内安和静谧，颇有点闹中取静的意思。5层的多层，11层的小高层，一抬头就是湛蓝的天空，一楼的小院里种满了各式的蔬菜、花草。走在林荫路上，有一种淡淡的居家情怀。
物业
小区内三大广场贯穿小区，专设儿童游乐区、青年健身区、老年活动区等。小区绿化好，林荫遮道，花草繁茂。车位配比1:1，人车分流。物业为仁港物业，物业费3元/㎡。实地测评偶遇业主，业主对于物业管理比较满意。
医疗
项目距离春柳中心医院5公里，距离辛寨子中西医结合医院3公里，春柳中心医院是很多大连本地人常去的医院，医疗条件较好。小区门口有多个药房，平时买药很方便。
目前，福佳机场前院洋房在售A6号楼，在售户型面积为82、149㎡，均价23000元/㎡。小高层在售A2、A8、A9号楼，在售户型面积为54、90、136㎡，均价21000-22000元/㎡。
福佳机场前院自2013年上市以来，产品定位一直为刚需、刚改人群。这里提到的“大刚需”和“小改善”是针对目前售价而言的。90㎡2室2厅1厨1卫的刚需户型，总房款在200万，对于刚需客群来说，还是有一定压力的。而随着机场商圈配套的不断升级，再加上地铁交通的助力，使得福佳机场前院项目综合竞争力提升不少，149㎡3室2厅2卫的户型，对于刚改人群来说，也能满足所需。
本次实地探访的户型是90㎡户型，户型点评如下：
90㎡户型特点：
亮点:
1、全明户型，南北通透，采光好；
2、户型中规中矩，分配合理；
3、北向厨房，独立布局，不跑油烟。
4、南向主卧带大阳台，方便晾晒。
槽点：
卫生间窗较小，通风不好。
值得注意的一点是，在限购限贷的大风向下，因军产和铁路在申请贷款方面，银行审查严格，申请贷款周期较长，项目暂不对这两方面人群销售。
结束语
大连限购政策已经过去一个月有余，楼市整体降温的预期还未实现。对于已在市内拥有一套住房的家庭来说，入市的机会已经不多了。
（以上观点是笔者本人的看法，仅供大家置业参考！）
注：
1.楼盘销售信息采集于2018年6月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，所涉及装修状况标准以合同为准；
2.专题中“福佳机场前院”楼盘图为实景图。
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