辛寨子商圈隶属于大连市甘井子区，位于大连市西部城区，东侧是机场商圈和泡崖商圈，西侧是科技城板块，北侧是革镇堡商圈，南侧是西山板块，辛寨子是城市向西延伸的新规划城区，大连市政府做出的“西拓北进”城市战略新崛起的发展地区。
辛寨子商圈—“西拓北进”新崛起城区，92万/套起
2018-09-26
注：该图是由大连市规划局发布的大连城市总体规划图（2001年—2020年），红框为规划居住区域，黄框为现状居住区域，可以看到辛寨子正是主城区向西延伸的“桥头堡”规划地区。
1、大型居住区不断增多，生活配套更加完善
随着城市“西拓北进”战略的不断深入，辛寨子商圈大型居住区不断增加，从2000年至今，辛寨子商圈已经增添了新星绿城、易和岭秀滨城、运达诺维溪谷、中冶蓝城、万科城市之光等多个大规模居住区，整个商圈范围内居住区不断增多，生活配套更加完善。
辛寨子商圈主要小区一览（图片来源：百度地图）
2、两大规划地铁线路区域内交汇
根据大连城市轨道交通规划文件显示，在建中的地铁2号线北段和规划中的地铁4号线将在辛寨子地区交汇。
据地铁集团2017年7月18日在民意网的消息指出，截止到7月份，地铁2号线辛寨子地铁站地上动迁工作仍在进行当中，待甘井子区政府将动迁工作完成后，大连地铁集团在三个月内既能完成剩余工程的施工。
同时，地铁4号线可研报告已通过市发改委评估，待2号线辛寨子站和4号线正式运营后，整个辛寨子商圈将拥有两条地铁线路，届时出行条件将大大改善，区域内居民的日常出行将更加便捷。
注：
1、图片来源于大连市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2020）
2、红色线路为规划中的地铁4号线，左侧绿色线路为在建中的地铁2号线北段
3、城市土地放量主力区域，大品牌房企不断进驻
根据大连国有土地使用权交易中心网站数据显示，2016年至今，辛寨子商圈已经挂牌出让5宗住宅用地，总供地面积达25万㎡，在大连主城区住宅用地供应日渐紧张的背景下，整个辛寨子地区成为了城市土地放量的主力区域。
这5宗地块分别被万科、保利和中国铁建摘得，这也显示出大品牌房企对于辛寨子未来的发展抱有充足的信心。
注：该图是链家网根据大连国有土地使用权交易中心网站数据整理制得
1、交通：区域交通条件有待继续改善
地铁：规划中，途经辛寨子地区的地铁有两条线路，分别为地铁2号线北段和地铁4号线。未来两大线路投入运营后，辛寨子商圈北可直达体育新城，西可到达同样正在崛起的科技城区域，东可直通城市主要商业区。
但截止到2017年7月，地铁2号线辛寨子站地面拆迁工作尚在进行中，地铁4号线刚通过政府相关部门评估。因此目前辛寨子居民想要乘坐地铁，尚需要等待一段时间。【地图线路规划来源：大连市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2020）】
公交：辛寨子公交资源目前来看还有待发展，目前主要线路仅有46路、542路、710路、716路四条线路，其余905路、1102路、1113路等线路均是为了满足新增小区居民出行的配套线路，发车量比较少，整体区域公交车线路有待继续发展。
自驾：辛寨子商圈有两条主干道，横向沿虹港路向东可到达机场、周水子、春柳地区，纵向沿张前路向北可到达革镇堡和体育新城，向南可到达西山和马栏地区。
2、教育：分校引进为主，育文中学魅力分校在建中
现状：由于辛寨子商圈正处于城区发展阶段，教育模式以名校分校引进为主。区域内目前学校数量比较少，仅有魅力小学、辛寨子小学等几所学校。
规划：位于魅力小学左侧的育文中学魅力分校正在建设中，据民意网教育部门的官方回复，预计2019年年末该学校将会竣工。
图片为育文中学魅力分校效果图
3、医疗：医疗资源较匮乏
现状：辛寨子目前区域内暂无三甲综合性医院，仅有辛寨子医院和社区诊所等少量小型医疗机构，医疗资源匮乏，居民看想要去大医院就诊只能去中心医院和五院。
规划：位于大辛村张前路西侧的甘井子区医疗卫生健康中心项目正在建设中，该项目按二级甲等医院标准规划建设，设计床位330张。建成后将承担甘井子区的基本医疗、公共卫生服务、卫生应急等工作，目前正在建设中。
甘井子区医疗卫生健康中心效果图
4、商业：大型商业资源集中在张前路东侧
现状：当前辛寨子大型商业资源多集中在张前路东侧区域，包括张前路乐都汇和甘井子万达广场。张前路西侧地区大型商业资源还是比较匮乏。
规划：随着万科、保利等品牌房企的入驻，一批新规划小区将逐步落成，同时大开发商在社区商业规划方面也会不断深耕，届时社区居民的日常生活需求和消费将会更加便捷。
1、新房市场
截止到2017年12月，辛寨子商圈共有7个新盘在售，集中在由家村和砬子山两大居住区，项目以刚需和改善为主。
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实时产品动态
项目介绍
截止到2017年11月29日，运达诺维溪谷项目均价10100元/㎡。在售户型面积为平层150平均价10100元/㎡，阁楼150平单价价格区间9500-10600元/㎡，上跃144、168、192平均价9800元/㎡，下跃138、150平单价价格区间14000-18000元/㎡。
2、二手房市场
据链家网二手房数据显示，截止到2017年12月5日，辛寨子商圈二手房在售均价约为11000元/㎡，挂牌房源套数365套，均价低于东侧机场第五郡区域，高于东北侧泡崖商圈在售均价，比较适合刚需购房群体来此置业。
图片为链家网商圈划分示意图，仅供参考
主力购房群体：
目前辛寨子商圈主力购房群体为：旧城区改造拆迁居民、地缘性改善客户、市内婚房等刚需群体。
购买产品建议：
由于当前辛寨子在售新房产品均价较高，因此刚需客户可以购买区域内部分二手房产品，改善型客户可以购买万科翡翠公园，运达诺维溪谷等新房项目的大户型产品。
对于辛寨子商圈的在售盘，居住在这里的业主和看过房的朋友怎么评价的呢？一起来看看吧。
小区的双语幼儿园已经开学了，在这个区域应该来讲算是不错的幼儿园。701的延长线也已经开通，出行也算方便了，总体还不错。
辛寨子的项目都有看过，万科这个项目个人感觉还是不错的，不论是小区内的规划还是产品都很不错，我是晚上去的，售楼处右前有个方尖碑很是亮眼，很不错，已入手小高层
依山傍水，位置比较好，户型很好，给父母养老用，两个大公园，点赞
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注：
1、以上专题的楼盘展示图均为效果图和链家网实拍
2、项目信息采集于2017年11月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
3、本专题推广项目均为链家代理项目
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