2019回家置业丨魅力大连 旅游地产

大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个，优越的地理位置成就了大连旅游业得天独厚的自然环境，大连的旅游业发展带动土地发展，进而推动旅游地产上升；反过来旅游地产又反哺旅游业，二者相得益彰，推动区域经济进入良性循环。

业内人士认为，虽然地产的辉煌十年已过，但政策已为地产下一个发展方向指明道路，地产的白金十年已经开启。大连目前已经形成了金石滩、金渤海岸、滨海新区、老虎滩、泛凌水湾、钻石湾、东港、旅顺等几大吸引人群的旅游地产板块。

大连旅游业发展4大优势：

①优越的区位和气候优势

大连地处辽东半岛的南端，东濒黄海，西临渤海，属于受海洋影响的温带季风气候，冬暖夏凉，四季分明。另外，大连是扼守渤海通往太平洋狭窄出口的门卫，是东北三省和内蒙古东部通往华北、华东、华南和海外各地的主要出海口，自古以来，大连一直是我国北方海上交通要道和海防战略要地，素有“东北前哨”和“京津门户”之称。同时，大连又是东北亚的中心，处于亚欧大陆桥东端，为东北地区自然条件好的港口，在东北区域合作中扮演着重要角色。 

②丰富的资源优势

大连拥有城、海、港、湾、岛、林、泉、山、河等多种类型的旅游资源，且其品质优越，组合优势明显。海滨风光是大连旅游资源的主体，海、滩、沙、景和山、岛、礁、路等精巧组合，浑然一体,形成了绚烂多姿、特色鲜明的滨海旅游景观，如温馨浪漫的滨海路、美丽迷人的星海广场、多彩多姿的海之韵广场，其他如星海公园、老虎滩海洋公园、傅家庄、棒槌岛宾馆……大连的滨海景区（景点）多达100余处，同国内其他滨海城市相比，具有滨海景区众多、景观奇特、精品荟萃的特点。 

③良好的环境优势

大连重视基础城市建设、美化环境和环境保护工作。大连是我国绿化好的城市之一，曾先后荣获联合国授予的“人居奖”、环境“全球500佳”城市和全国绿化先进城市、全国环境综合整治十佳城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市等荣誉称号，获国家建设部“中国人居环境奖”，被联合国确定为亚太地区环境治理先导城市，授予“国际生态安全好城市”称号，良好的环境为吸引游客起到了关键的作用。 

④广阔的市场优势

大连位于东北和环渤黄两大经济快速增长区域的结合部，是旅游需求最旺盛的区域之一。随着西部开发，中国北方经济的飞速发展，大连的经济辐射力将变大，可能扩展到西北、华北。另外，大连的国际市场以日、韩为主，日、韩市场具有良好的基础。随着世界经济和旅游中心的转移，亚太地区旅游业的飞速发展，中国将成为世界5大旅游目的地之一，对周边地区的吸引力倍增，而大连作为旅游需求势头强劲的东北亚的中心将受益非浅。

大连旅游人数高增速发展，增长率保持在两位数以上

大连旅游收入稳定增长，最终促进旅游地产良性增长

旅游板块分析——金石滩

提及大连旅游地产，必须得首先提到金石滩版块。金石滩作为大连的双5A级旅游度假风景区，占据着养老旅游的先天条件。如果说万达跟鲁能进驻该区域之前，金石滩只有不温不火的原始态旅游业，那么各大地产企业的相继入驻则点亮了整个区域。众人拾柴火焰高，对于金石滩的旅游地产而言，都在凭借着版块的自然资源优势，迅速吸引客群。

旅游板块分析——金渤海岸

大连金渤海岸旅游度假区真正为人所知熟识是源于世茂地产的进驻。占地2000万平，投入巨大，但前期销售并不太顺畅，受人们对区域的了解，以及该区域交通商业等配套的严重缺失，吸引客群力度不足。但是世茂在积极布局全国，在哈尔滨、沈阳、北京、上海等多个城市加强渠道拓展。目前本土客户与其他城市客户成交量占比各为50%。

旅游板块分析——旅顺板块

一山担两海，一港写春秋，一座旅顺口，半部中国近代史。旅顺位于辽东半岛最南端，属大连市辖区，东临黄海、西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依大连，距大连市区45公里。旅顺口区是国家风景名胜区、国家自然保护区、国家森林公园，国家森林公园和历史文化名城，也是我国北方重要的军港，中日甲午战争、日俄战争都发生在这里。旅顺口全境属长白山余脉构成的沿海丘陵地带，东高西低，山丘较多，平均海波140米，老铁山海拔465.6米，老铁山直临黄渤海分界线，被称为辽宁的“天涯海角”。

旅游板块分析——老虎滩板块

大连老虎滩海洋公园坐落在国家风景名胜区——大连南部海滨的中部。占地面积118万平方米，有着4000余米的曲折海岸线。园内蓝天碧海、青山奇石、山水融融，构成了绮丽的海滨风光。被国家旅游局首批评为AAAAA风景区，中国旅游品牌，并通过了ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系的认证。

依靠老虎滩天然的自然资源，周边聚集一批吸引游客的旅游地产项目，比较有名的是由大连海昌集团开发的老虎滩极地海洋世界和海昌渔人码头等项目。还有目前大连在售的最为高端的一个项目——百年城的琥珀湾。

旅游板块分析——钻石港湾、东港板块

2008年，大连市政府工作报告正式提出“钻石海湾”概念，2009年，辽宁省省长指示：“大连钻石海湾要领先全国、走向世界。”2011年，大连政府规划定位，将位于城市中心的钻石海湾核心区域打造成为——比肩香港维多利亚湾的“一湾两岸”。

“一湾两岸”是将青泥洼桥为象征的传统中心扩容至海岸线，以南北两岸的格局，实现国际化一线滨海城市的中心价值。其中，南岸东港被定位为国际化商务金融CBD，即国际港。而北岸钻石湾将成为以旅游、休闲、居住、文化为一体的生活湾区。大连就此形成“工作在东港，生活在钻石湾”的“一湾两岸”市中心功能定位。

大连旅游地产发展趋势

随着时间的推移，越来越多的开发商选择进入大连开发旅游地产项目。与传统地产项目相比，旅游地产具有自己鲜明的个性和特点。而开发商多数会选择为自己的旅游地产项目周边打造更多休闲娱乐配套，以此来增添项目的附加值。由此可以看出，相对于其他类型的普通地产项目，大型的旅游地产项目发展潜力更胜一筹。

而面对于长期处于紧张生活压力的都市人群，旅游地产项目集休闲度假于一身的居住模式，无疑具有超强的吸引力。私人海岸线、独立小农庄、一望无际的翠绿青山，这些都是普通地产项目无法提供的。旅游地产可以满足这一切的可能性，未来，旅游地产将从生活方式上改变生活模式，逐渐更加深入的走进你我的生活。

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