2019悄然离去，2020阔步而来
在过去的一年里，大连楼市谈不上有多风光，却能始终保持着讨论度。比起房价涨跌，购房者关心的话题变得更广，哪个地块楼面价突破新高，哪个板块房企扎堆，哪个区域正在弯道超车。
我们梳理出楼市几大关键词，大体按照时间顺序进行排列，希望可能帮你尽可能完整地回顾2019年大连房地产行业的种种经历，从另一个维度来讲，这些话题点或许也将影响接下来的行业动向。
一、房住不炒
“房住不炒”不仅是大连楼市的关键词，也应该是全国楼市关键词。
2019年中央经济工作会议再度明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
二、溢价率
为进一步加强大连市房地产市场精准调控，2019年1月中旬，大连市人民政府办公厅下发《调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见》，规定中、西、沙、甘四区房地产用地挂牌交易时，当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积。
早在2018年5月，大连也出台过相关政策，当时为了遏制高地价助推高房价的趋势，避免过高溢价率的出现，将土地溢价率上限设定为70%。
三、体育新城
身边总会有人问起：想在大连市内买房，有没有推荐的区域？这时候我们总会说道，“ 体育新城看了没？”
不是因为这个区域有多好，而是在当前住宅项目如此集中的板块，在大连主城区找不出第二个。
尽管地价和房价近两年一路走高，但购房者还是照买不误，万达体育新城、万科翡翠都会、中海万锦公馆、中海公园上城、招商海德公园、招商公园1872、中华城，每一个项目都不愁卖。
四、大连湾
2019年4月24日，华润置地以60.54亿元的总价，摘得大连湾原“实德”厂区两宗地块，用地面积超过37万平，总规划建筑面积超过100万平。拿地之后，华润置地在大连湾板块动作频繁，建公园、布局万象商业、给振兴路开口、引入集团化办学，前期投入总计120亿元，大连湾项目也由此成为华润置地东北大区最“烧钱”的作品。
五、海底隧道
2019年6月19日，大连湾海底隧道规划方案出炉。作为我国北方第一个大型跨海沉管隧道项目，大连湾海底隧道工程全长5.1公里，南接中山区主干路人民路，北至规划的梭鱼湾20号路，全线设计标准采用双向六车道。
目前，项目已完成坞口区施工这一关键节点，整个工程预计2024年全部竣工，并具备通车条件。
六、金牌教育园区
2019年6月24日，金普新区管委会与大连市教育局签订共建大连二十四中学金普示范校协议，标志着位于小窑湾国际商务区的金普新区金牌教育园区建设正式启动。
在启动仪式上，金普新区金牌教育园区与开发区七中、红梅小学、新桥艺术幼儿园签订了建设金普示范校（园）责任书。优质教育资源的落实，为小窑湾板块增添重要利好。
七、小窑湾
在年初的时候，我们微信群有一位老兄每天都在夸小窑湾，有人回应说“小窑湾能火起来就怪了”。没过两个月，小窑湾一跃成为今年大连热度高的区域之一，品牌房企频频发力，销售量一波高过一波，主题公园、教育园区、五星级酒店等优质配套也陆续动工。
9月下旬，小窑湾一口气放出八宗住宅地块，找准机会的本土房企将在这片热土持续深耕。
八、限价令
2019年7月18日，大连市人民政府办公室发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，大连房地产市场第一次进入“限价”时代，从而凑齐了房地产调控的四大金刚——“限购、限贷、限价、限售”。但是限价≠降价，切勿混淆概念。
九、LPR
2019年8月25日，央行发布新发放个人住房贷款利率调整新规：10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
12月28日，央行再度发布重磅政策：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
十、新机场
2019年10月14日，大连新机场建设获得国家民航局同意，也终于给出了2021年开工、2025年一期建成投入使用的节点。金州湾国际机场，拟规划填海造地面积20.87平方公里，离海岸直线距离为4.5公里，建成后将成为世界较大的海上机场。
十一、五号线
轨道交通，注定会对沿线楼盘产生较大影响。大连地铁五号线，南起老虎滩北至后关村，线路全长23.8公里，全线采用地下线敷设。设车站18座，目前已有17座实现开工建设，预计将于2020年底实现全线洞通，2023年4月底通车试运营。
我们生活在大连这座城市里，目睹着它的变与不变，有过期许，有过抱怨，有过感动，有过不甘。有些人走了，有些人留了下来，安家立业，结婚生子。希望大家在2020年都能够脚踏实地稳稳当当，坚定地朝自己的目标前进，买房安家。
