依山傍海生态居所大咖评房之恒大四季山东

2018-07-26 吕艺彤

进入主题之前，还是要先简单的说一说东港，在这里笔者无意再连篇累牍的宣扬东港未来发展前景多广阔或是土地资源有多少，这样的论断已经被无数人提起过，实在没什么新鲜的。笔者在恒大四季上东的区位篇里面要重点说一下东港的交通。

首先，我们都知道地铁2号线是从东港到体育新城，目前东港段已经全程通车，而另一头的体育新城路段，什么时候能开通还是个未知数。

第二，在道路规划上东港做的很细致，东港区域面积还不足6k㎡，但却共有33条规划道路，有港隆路、港浦路、港兴路三条主干道路，总宽度达到了60m，这一宽度甚至比中山路主干道更宽。

第三，目前正在修建的两个大型交通市政工程大连湾海底隧道和大连湾跨海大桥均在东港设有出口，开通之日东港将起到联通市区和开发区的重要功能。

改善为主，兼顾刚需

项目共规划21栋楼，其中高层为1-5#楼、7#楼，共736户，面积区间88-113㎡；8-21#为洋房，共630户。面积区间120-180㎡，房源全部带装修交付。户型设计主要以百平以上中大户型为主，但又有88㎡这一区域内少有的中小面积产品，可以看出该项目以改善为主，兼顾部分刚需。

项目目前主推的是130㎡三室两厅两位户型，该户型南北通透设计，各个功能间方正格局。两个卧室南向大窗采光，光照充足，另设有北向书房，也可设计成儿童间，布局合理。不过需要注意的是，因为该项目是北向看海，因此双南卧的设计对于那些喜欢南向海景的客户来说需要斟酌。

客厅：开间约4.2m，大窗设计，采光非常好。整体面积约21㎡，空间开阔，可以摆放大家具，还能有活动空间。

餐厅：位于厨房旁边，便于上菜和使用，布局合理，且空间比较大，除去摆放可供6人使用的餐桌外，还能摆放储物柜和其他装饰。

厨房：北向大窗采光设计，便于光照和通风，隔绝油烟。U型设计，操作面比较大。因为为装修产品，厨房常用电器均有。

主卧：南向采光，开间约3.8m，设置了衣帽间和独立卫浴，套房设计，方便使用。

主卫：在主卧的套房里，带窗户设计，通风效果好，卫生间不会很湿。设计有浴缸和洗漱台，虽然面积不大，但实用性强。

品质社区，山海资源丰富

小区内部规划了一栋幼儿园，计划将引入USA未来之星双语幼儿园，业主入住时可实现不出小区就解决子女的学前教育问题，既安全又方便。

园林景观：项目位置背山面海，因此在园林景观上充分发挥了这一地形优势，山脚处以草坪为主，山脊处则做了重新加固处理，并重新栽植了多种常绿乔木。对于业主来说，高层住户南向可欣赏山景，北向可俯瞰海景。而洋房住户本身就居住于大量草地之间，体验更佳。

车位：项目规划车位约为1386个，车位比约为1:1，小区内部完全人车分流，既能有效减少噪音，更重要的是保证了业主的安全。不过需要注意的是该项目定位为中高端改善客户，这部分客户家庭汽车保有量往往大于1台，所以有购买车位需求的业主需提前打算，以免后期车位不足时无处停车。

物业：项目所采用的物业公司为恒大自持的金碧物业，具有物业管理国家一级资质，经验丰富，在全国服务过200多个项目，在大连也服务过恒大帝景、恒大檀溪郡、恒大御景湾等多个项目。物业费高层与洋房分别为3.8和4.3元/m²/月，物业费标准在东港各项目中属于中等。

立体交通网+新老双城区商业

项目正对面即是地铁2号线东海站，距离不足500m，从项目出发去港湾广场、人民路商圈、青泥洼商圈、西安路商圈和机场都非常方便。在自驾出行方面，项目门前即为该区域主干道—港隆路，沿港隆路可行至疏港路高架桥，直达沙河口区；也可沿长江东路直达港湾广场，或沿华乐街至中山广场。这几条路段在早晚高峰期会有小幅拥堵状况，但其他大多数时间都处于畅通状态。