2019年度盘点 | 这一年大连哪些新起板块未来可期值得期待？

无格局不城市，无板块亦无格局。

如果我们把大连这座城市看成一个棋盘，则大大小小的板块就是棋格。在哪个板块落子，既是政府对城市设计和资源倾斜的思考，也是我们买房必然要考虑的问题。

根据新峰系统（CRIDAS）的划分方法，大连7区共计53大板块。其中，市内五区30个板块，金州新区17个板块，旅顺口区6个板块。（注：以下图示未包括金州二十里堡、金州三十里堡两个板块）

图片来源：大连新峰地产

今天我们就其中几个2019年呼声较高的板块来聊一聊，这些板块的优势劣势以及周边可选新盘。

NO. 1｜壹

小窑湾

一、小窑湾的优势

很多人拿小窑湾来对标东港，而且说比东港未来更可期。

首先是政策优势。2019年，金普新区实施小窑湾和普湾“双湾联动”，小窑湾与金州湾集约高效发展，政府层面关注湾区，小窑湾的区域地位得到明显提升。

图片来源：大连新峰地产

其次，小窑湾的业态分布合理。有7大功能区、8大业态，聚集人气商气，聚焦产业、文化、教育，全面打造生态共生发展区域。（7大功能区：港服配套区、行政办公区、创意创智区、中央商务区、生态居住区、滨海休闲区、中心商业区；8大业态：商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲、生态居住。）

图片来源：保顾研究院东北分院

其三，板块内有大量的土地储备。除2019年小窑湾成交宗地外，小窑湾前期的土地主要为2010-2013年政府集中放量，目前土地储备量较大，超650万㎡。如此庞大的土地储备基数，机遇与挑战并存。

其四，结构性库存不足，加速中心区域客户外溢，小窑湾借助政策利好成交明显抬头。这一点，从每周的大连房地产市场成交数据中不难看出，自2019年开始，金普新区已经取代甘井子区，稳坐成交量第一的交椅，并且小窑湾的在售项目卖得都不错。

二、小窑湾的争议点

开发周期长。

NO. 2｜贰

金州机场新区

从官方介绍中我们可以了解到，新机场沿岸商务区位于大连金州湾滨海区，区域内有高铁站、体育中心、医疗中心、规划建设中的金州湾国际机场，具备突出的综合交通枢纽优势和滨海景观资源。

新机场沿岸商务区规划效果图

一、金州机场新区的优势

机场建设红利。这个优势，不言而喻。

第一，新机场会带来物流、电子商务区等周边产业。目前，从官网发布的动态来看，虽然新机场尚未建成，但一些招商洽谈已陆续展开。

第二，道路交通方面，大连新机场拟设计三条跨海进场通道，同时将渤海大道西延连接西北路，形成以机场岛为核心、“三射多连”道路体系；轨道交通方面，将高铁及地铁1号线、地铁5号线、地铁9号线引入新机场，同时在机场新区站预留R1线接入新机场的条件，满足新机场与大连普湾城区的交通联系。

第三，拿大连市内的周水子机场来说，其距离城市核心区域较近，有甘区政府及学校加持，价格较高。而金州湾国际机场周边目前房价普遍在万元以内，并且距离金州核心老城区不远，因此尚属低价。

二、金州机场新区的争议点

建设规模大、周期长、任务艰巨。

NO. 3｜肆

大连湾

一、大连湾的优势

所谓住区，所提供的资源绝不仅限于住。一个能够解决衣、食、住、行、娱乐和工作的区域，才是大家更向往的潜力区域。

首先，大连湾是大连目前为数不多的产业聚集区。众所周知，产业能够给一个区域未来的发展带来源源不断的动力。

其次，与部分板块多个开发商少量拿地所不同的是，这里有品牌开发商持续深耕。尤其是2019年华润置地大连湾项目拿地之后，激活了整个区域。建公园、建商业、引进优质学校，不断地给区域价值增添加载项。

再次，这里有尚未入市的土地。2019年末，在辽港集团召开的土地推介会上，大连湾港区被重点介绍。作为大连主城区与金普新市区的交界中心，大连湾紧邻开发区新兴城市社区，同时也是大连市"钻石海湾"的北部起点。

二、大连湾的争议点

目前，大连湾的痛点就是交通。华润已在振兴路开口，方便自驾出入该区域。目前整个区域距离地铁（快轨）3号线站点较远。

NO. 4｜伍

体育新城

一、体育新城的优势

首先，区域受到相关政策的照顾。毕竟是大连的城市副中心，未来百万人口聚集之地，对于配套及相关规划会更加侧重。

其次，区域距离北站较近，内部有医疗及交通配套（妇女儿童医疗中心、在建的地铁2号线北段），该线路目前公布的试运行时间为2021年。对于距离城市核心地带较远的区域，不受堵车制约的轨道交通尤为重要，2021年体育新城也将迎来交房高峰期，将解决大部分体育新城居民的出行难题。

再次，体育新城还有尚未入市的土地。目前已知的待入市土地，包括体育中心配套2期剩余宗地、配套6期和配套8期。

二、体育新城的争议点

有人说，体育新城除了体育中心就是住宅。对于大连的大型居住区，如果说泡崖是1.0版本、泉水是2.0版本，那么体育新城就是3.0版本。从时间轴来看，体育新城的购房群体，最早期是纯刚需，而2019年之后结构逐渐发生改变。

图片来团：大连甘井子官网

注：

1、文中销售信息于2019年1月6日采集于售楼处，若实际销售信息有变动，请以售楼处为准；

2、文中提及销售面积均为建筑面积；

3、文中楼盘卡片中图片均为效果图，效果图来源于开发商。