为遏制大连房价过快上涨，3月22日，大连市政府出台限购政策。将中山区、西岗区、沙河口区、高新园区划为限购区域，这对甘井子区来说，无疑称得上是一大利好。
借限购政策的东风，甘区部分新盘一度走俏。依托大连生态科技创新城得天独厚的区位、科技、人才优势，泰达青筑的发展前景也被越来越多的购买者所看好。今天，笔者将从项目规划、周边配套、户型等方面实地测评泰达青筑项目的优缺点。
100万3室房源哪里选？大咖评房之泰达青筑
2018-07-26
项目地处大连生态科技创新城板块，东端距离甘井子区行政中心5km，距大连体育中心8km，距大连城市北部最广的商业区12公里，可以全面接受主城区城市功能的支撑与辐射。2013年，正式被住建部批准为首批国家智慧城市试点，截止2017年已引进企业130余家，从业人员近2000人。随着产业园区的不断发展将为泰达青筑项目带来新的产业环境，新的经济增长点，以及新的发展机会。
地铁
项目交通出行方式比较单一，目前仅有906路公交通往市内。未来地铁4号线会经过生态科技城板块，待地铁开通后，能在一定程度上缓解项目出行压力。
自驾
项目周边道路平坦，以金虹东路、金虹西路为横向进入市区。路况较好，无交通拥堵现象。
景观
据大连规划局网站公布的泰达青筑规划图计算得出，泰达青筑容积率为1.25，绿化率40%。小区楼间距最短为30m，最长为70m。小区内设有儿童游乐区，休息椅，回廊等。
物业
项目物业为大连三和住邦物业，物业费2.2元/㎡/月，物业服务十分到位。小区采用地上车位和地下车位相结合的模式。小区车位配比1:1，地下车位只售不租，单价9万/个；地上停车位只租不售，租金6元/天，为业主提供了更加灵活方便的停车方式。当然缺点也是显而易见的，不能实现人车分流。
商业
项目自建商铺，业主下楼即可享受商业配套，吃喝玩乐基本都能满足。如想去大型商圈，可前往距离项目12km的机场商圈采购。
医疗
项目距离营城子地区医院以及甘井子中西医结合医院较近，能满足基本就医需求。
项目2013年年底开盘以来，去化情况非常理想，目前整个项目存货量所剩无几。
目前所剩房源不多，洋房在售23、26号楼，在售户型面积115㎡，清水交付。小高层在售27号楼，在售户型面积105㎡，清水交付。团购专享2万惠5万，在此基础上再享95折优惠。
目前该项目整体价格比开盘时上浮近一番，究其原因，一是大连楼市普遍转暖，二是周边主要竞品楼盘住宅产品售罄，该项目目前已基本没有竞品楼盘。
泰达青筑目前均价10500元/㎡，对于100万以内的总房款，还想买个三室户型的家庭来说，价格优势还是十分明显的。
本次实地探访的户型是105㎡、115㎡，先来点评一下105㎡户型。
105㎡户型：
1、南向大开间客厅，大落地窗设计，视野开阔。
2、开放式厨房，紧连餐厅，布局合理， 通透性好。
3、全明户型，干湿分离，卫生间窗较小。
4、入门处衣帽间设计，方便实用。
5、客厅与阳台之间有隔断，建议打通。
115㎡户型：
115㎡户型，与105㎡在设计上没有太大变化，相比只在厨房和主卧空间上更大一些，此外115㎡主卧有赠送面积，仿飘窗的设计，使得主卧格外宽敞，采光好。
亮点：
相比其他项目的3室户型，泰达青筑的这两个户型在设计上是真挑不出什么毛病。尤其在厨房与客厅南北互通的设计上，宽敞明亮，让人心生喜欢。
槽点：
105㎡、115㎡户型在前期销售阶段，选购房源时，必须同时购买地下停车位，算是一个硬性的要求。
结束语
限购已经过去一月有余，大连的房贷利率市场也发生了变化，首套房房贷利率向基准利率回归。相比于限购令刚出台时，大连房贷利率全线上浮的状态，目前各大银行房贷利率已有回落，限购对房贷的影响正在逐步凸显。而对于泰达青筑项目来说，现在正是入市的好时机。
目前的价格在甘井子区新盘来看优势明显，而且未来随着产业园区的不断发展壮大，人才的不断聚集，笔者认为，泰达青筑的价格还是有一定的上行空间的。
（以上观点是笔者本人的看法，仅供大家置业参考！）
注：
1.楼盘销售信息采集于2018年6月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，所涉及装修状况标准以合同为准；
2.专题中“泰达青筑”楼盘图为实景图。
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