和光同尘,与时舒卷;戢鳞潜翼,思属风云。
充满考验的2020年终于过去了，按照惯例，我们又在年终岁尾开启了这一年的大连楼市回顾，之前我们已经发出了第一部分：政策篇。
链接请戳：2020年大连楼市回顾【政策篇】·调控&保障 一个都不能少
全国土地市场：由紧缩到火热
回顾完了政策，第二部分我们再来看看土地篇，说到土地，2020年全国和大连情况类似，上半年因疫情影响导致市场冷淡，交易活跃度较低，进入下半年后政府加大供地力度，开发商也急需储备后续货源，因此导致供需逐渐火热的变化趋势。
全国土地市场在去年保持了稳定发展，2020年，全国300城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%。整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨 7.1%。整体出让金总额为59827亿元，同比增加16%。整体出让金总额为59827亿元，同比增加16%。
其中上海、杭州、广州、南京四城超过2000亿，北京、武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳、天津等破千亿，福州、无锡、青岛、郑州、东莞则超过700亿。
数据来源：中指院
可以看出，大连今年的土地成交面积和出让金收入仅排在全国第43位，一方面说明大连的土地市场交易在全国来看规模并不算大，另一方面也显示出了大连的财政对于土地收入依赖度较低，房地产市场发展较健康。
大连土地市场：供应和成交 爆发创近四年新高
上文可以看出，大连土地市场成交量在2020年全国排名里只能算中等水平，但即使这样大连土拍的供应量、成交量和土地出让金三项重要数据依然刷新了近四年的新高。
注：因统计口径不同，因此本数据与上文大连土拍数据稍有偏差
2020全年，大连市区经营性用地累计供应757万平，供应量同比增长42%。成交建面652万平，成交量同比增长26%。土地出让金累计收入313亿，土地出让总数91宗，成交宗数77宗，五项数据全部为近四年新高，称今年为大连土地市场的爆发年毫不为过。
甘金旅将成未来土拍主战场
2020年下半年开始大连土地市场回暖，土地热点成交区域集中在甘井子、金普新区和旅顺口三区。其中金普新区是大连近两年的土地成交主战场，今年土地成交量同比翻番，可以看到目前大连中西沙高核心区域土地放量已十分有限，多数成交地块也多为零散小规模地块，城市主要土地市场将越发集中在甘、金、旅三大新兴城区。
金地成今年土拍大赢家
今年大连土拍市场上，从数据来看金地是今年大赢家，全年累计摘得184万平的土地，累计出让金花费101个亿，收获颇丰。金地所摘地块布局广泛，其中甘西“140”地块贡献较大，其次在梭鱼湾、金州北九里两个热点板块也有斩获。
其次，德泰和保利也摘牌超过100万平，德泰主要在开发区金石滩和小窑湾拿下众多地块，保利仅靠甘西“140”地块就收入了143万平的土地储备。
注：若两家开发商联合拿地，例如保利金地摘得甘西140地块，以及龙湖金湾摘得小窑湾地块，则双方都算上全部的摘牌建面和土地出让金
今年土拍之最
今年土拍摘牌楼面价纪录来自于龙湖摘得的海口路2号地块，可售楼面价达18576元/平，地块详情参考》》中海，龙湖分别摘得川甸街和海口路2号地块 可售楼面价14741/18576元/平
从2017年至今，大连土拍市场的楼面价纪录则都被万科和龙湖包揽。
摘牌规模纪录来自于金地和保利联合摘得的甘西140地块，摘牌建面达143万平，这个建面甚至超过了大连的超级大盘大华锦绣华城，而大华锦绣华城在售时间已超过10年。地块详情参考》》保利金地联合摘由家村“140”地块总价77.59亿创大连土拍史金额纪录
未来甘西土地储备巨大
下图是目前已公布的各区的重要储备地块，可以看出未来大连的土地储备重点还是在甘西地区，包括由家村地块、张前路地块、美林园北侧地块等，累计储备超过300万平，下一阶段的重点土地主力板块甘西必占一个名额。
目前大连的热点地段甘北地区储备量也比较可观，体育新城尚有超过百万平的土地储备，梭鱼湾、泉水和前关等地区也有累计接近70万平的土地储备。
主城核心区土地储备量稍显不足，且多为零散地块，其中较大的值得关注的是沙河口区的八一水库周边改造地块，建面达18万平。
总结：
1、土地主战场重心将向甘西转移，2020年这种趋势已经有所显露，140地块、张前路西侧地块和棠梨地块都顺利摘牌。随着体育新城进入到开发中期，梭鱼湾目前尚有部分地块正在处理中，甘北整体土拍进入瓶颈，甘西将承接更多保证土地市场节奏的任务。
2、联合摘地成主流，2020年房企联合摘地开发现象不断增多，包括金地保利摘得140地块、龙湖金湾摘得小窑湾地块、金地保利招商合作开发星光照澜项目等，联合摘地能够缓解更多房企资金链的压力，也能够更好的实现资源整合。
编者：贝壳市场分析师 宋健（黑桃）