房子这东西和找对象一样，看眼缘，但更主要看的是你喜欢与否以及是否能够负担得起。话虽这么说，但是人气高的房子和对象总是有些共性的。
下面我就来介绍一下刚需房子的几个核心要点：
1、在功能上，看户型是否合理；
2、在交易属性上，要容易出手；
其实这二点可以说是相辅相成，互为因果。毕竟一个好住的房子都比较容易出手。那对于刚需来说，什么样的房子才算好住？手里的那些钱，买哪个才是最合适的呢？
刚需房，怎么买？
2018-09-19
一、好地段才有好房子。
“地段”可以分解成交通和配套。
交通权衡：地铁＞高架、快速路＞主干路。
信不信上下班路上节省的时间可以改变你人生轨迹？
配套，一个标准——五公里生活圈，不能再大了。重点看商场、银行、医院，三点足矣。
二、地段决定你住哪里，户型决定你住的怎么样。
一个好的户型大多具备以下几个标准：户型方正，南北通透，纵深面宽比例4:5，干湿分离，动静区分界明显。
如果实在搞不懂动静分离，布局是否合理，只要能确定是南北户型，每个房间横平竖直，都能做到独立通风采光，就是好户型。
站在舒适的角度，再细化一点：
主卧和客厅朝南比较好；客厅带阳台，能增加视觉空间；厨房尽量布局在北边，油烟不会灌进室内；优先选择东边户，能充分利用阳光和风，不会西晒。
举个栗子：西边户型的空调能耗通常比东边户型高一点。
总之，户型正气很重要，装修起来每一平米都能充分利用。
三、除了地段和户型，自住也要考虑售后问题。
绿化、电梯等公共设施，现房可以一目了然，期房要多看资料。
车位是否充足，选房要衡量楼栋和车位的距离。
物业和小区环境也很重要，电梯等公共设施是否运行良好等等
基本上开发商承诺的商业、自建学校······都会兑现。
如果有条件，可以再考虑楼盘溢价的部分，比如品牌房企、精装、是否靠近学校······
下面给大家推荐三个符合刚需购房者的区域楼盘。
1、甘井子区
福佳荣郡位于大连华南商圈核心位置，北临前关湿地公园，南临大连湾，西邻前盐。本项目为大规模、低密度的精品住宅项目，是一个真正意义上的刚需改善为主的社区。项目具有特色全年龄段娱乐设计风格，项目整体占地面积367万㎡公顷，规划建筑面积200万㎡。
2、开发区
伴山澜湾位于大连金普新区东山风景区东南侧，距离海边直线距离约1.6km。西北侧为金普新区中心地带，东南侧为大连北良港、大窑港湾及大连能源港区。交通配套：5路延伸线直达金普新区中心。
3、金州区
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注：1文中提到面积均为建筑面积，文中数据采集于2018年8月2日；.
2、除“聚美东湾、金地新里程、金宸联郡”为实景图，其余均为开发商效果图。