西山商圈攻略—国家级森林公园，城市“天然氧吧” 60万/套起
西山商圈隶属于大连市甘井子区，位于大连西部城区。西山商圈面积范围较广，西侧为三涧堡、英歌石和龙头镇等旅顺涉农地区，北侧为营城子商圈、辛寨子商圈和机场商圈，东侧与马栏商圈接壤，南侧经红凌路直达高新园区。西山板块包含了红旗街道全部地区，面积达85平方公里。
红线和蓝线范围内地区即是西山商圈的大致范围，截图来源于大连链家网新房在售分布图，仅供参考，图中部分项目已售罄。
西山商圈以西郊国家森林公园为核心，区域内依山傍水，绿意盎然，堪称大连“城市之肺”，是地处闹市中的“天然氧吧”，也是众多别墅项目的聚集地。甘井子区“十三五”规划中提到，西山商圈将逐渐承载国际交流、生态休闲和旅游功能。十三五时期，西山商圈的目标是要建设成为国家5A级旅游风景区。
西山湖实景图
1、商圈内坐拥甘区面积最广的森林公园
西山板块内绝大部分区域都被西郊国家森林公园的植被所覆盖，西郊国家森林公园占地面积近70平方公里，公园内现有西山水库和王家店水库两大水系，是目前大连市郊植被状况保持最为完好、水系最为丰富的山林保护区，也是大连市的一个“肺叶”和“天然氧吧”（介绍资料来源：大连西郊国家森林公园官网）。在2006年被国家林业局正式批准为国家森林公园。
甘井子区“十三五”规划文件附图，可以看出西郊森林公园是甘井子区面积最广的森林公园
2、商圈内聚集众多别墅产品
西山商圈内因空气清新，环境优美而成为了众多别墅项目的聚集区。截止到2018年1月，西山商圈内有碧桂园红旗谷、龙湖滟澜山、中体九號院、金塘裕墅和鹏湖湾5个别墅类新房在售产品。
3、商圈内缺乏大型商业
西山商圈因多山区丘陵地带，缺乏大型商业用地，而且区域内多数为新设立居民区，商业氛围正在培养中，因此商圈内目前暂无大型商业，离西山商圈较近的商业中心一个是马栏商圈的逸彩城商业中心，另一个是机场商圈的甘井子万达广场。
1、交通：以公交为主，地铁资源少
地铁：目前西山商圈内仅有2号线一条地铁线路，而且延伸到红旗西路站点之后向北转到机场商圈，西山商圈内柳树、棠梨、岔鞍等中西部地区的居民无法就近搭乘地铁出行。同时在大连地铁规划中，西山商圈内部也再无新增地铁线路规划。
图片及规划资料来源于：大连市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2020）
公交：由于地铁涉及区域偏少，且线路数量少，因此目前西山商圈居民出行主要的交通方式还是公交。西山商圈内的主要公交线路有36/534/535/705/708/716等线路。其中36路可向南到达高新区、716路向北到达机场和辛寨子地区、705和708向东到达西安路以及中山广场等地区。
西山商圈主要公交线路位置示意图
自驾：
现状：西山商圈主干道为红旗西路和张前路，红旗西路东西贯彻整个商圈，向东连接黄河路。张前路向北直达机场和辛寨子商圈。
规划：为了缓解当前西山商圈居民去高新园区拥堵的问题，甘井子区“十三五”规划将建设河周路，北起革镇堡周家沟， 向南连接河口、凌水居住区、西山水库地区、辛寨子、革镇堡、生态科技创新城等区域。
示意图来源于甘井子区“十三五”交通规划系统附图
2、教育：现有西城小学，14中等学校
现状：西山商圈现有14中、红旗中学小学、西城小学等学校。
规划：根据甘井子区“十三五”教育规划文件，十三五期间甘井子区西山商圈内将开建万科溪之谷小学，2017年12月开工，计划2018年12月竣工。到2020年末，西山商圈还将建成御湖熙谷幼儿园和连海金源幼儿园。
3、医疗：商圈内暂无大型三甲综合医院
西山商圈内目前暂无综合性三甲医院，区域内居民就医最近的综合性三甲医院是位于马栏商圈的五院。
4、商业：大型商业分布在周边商圈
目前西山商圈内暂无大型商业，主要还是以社区商业为主。周边大型商业分布在马栏商圈和机场商圈。
1、新房市场
截止到2018年1月，西山商圈共有11个新房项目链家网上在售，其中6个住宅项目，5个别墅项目，价格最合适的房源为我爱我家三期50㎡两室，总价约60万/套。最贵的房源为碧桂园红旗谷别墅4室，总价约800万/套。
西山商圈在售新房项目一览
商圈内当前价格低的房源：
商圈内热门别墅项目：
2、二手房市场
据链家网二手房数据显示，截止到2018年1月，链家网二手房溪之谷+万科假日+西山水库三大商圈累计在售二手房866套，商圈均价区间10437-12327元/㎡。
示意图为链家网商圈划分图，仅供参考
热门二手房小区推荐（均价截止到2018年1月）
主力购房群体/购买建议：西山商圈的主力购房群体目前主要为刚需客户、婚房客户、养老客户、别墅产品改善客户以及周边地缘性客户。热门刚需产品有我爱我家三期、万科溪之谷、万科假日风景等，热门改善产品有保利西山林语、龙湖滟澜山、碧桂园红旗谷等。
对于西山商圈内的楼盘，居住在这里的业主和来看房的朋友是如何评价的呢？一起来看看链家网精选的真实用户点评吧！
链家房友：“那个位置就价值而言算是很不错的了，工作人员帮着忙前忙后，很感谢”
链家房友：“环境真的超级棒！紧挨着西山森林公园，空气也比较清新。价格也是可以接受的，但缺点就是交通不是很方便，如果没有车的话，只能做535路公交车”
商圈其他热门在售新房项目：
注：
1.以上所列新房项目中，我爱我家三期、依云溪谷、碧桂园红旗谷、龙湖滟澜山、鹏湖湾、金塘裕墅、中体九號院、西山湖语、连海金源为目前链家代理楼盘；
2.本信息采集于2018年1月份，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况和标准以合同为准；
3.专题中“易和熙园、西山湖语、龙湖滟澜山”楼盘图为实景图，其余楼盘图为效果图。
4.注：商圈内位置图是根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
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