中庚当代艺术所处的位置属于大连市主城区中山区——东港商务区板块，项目在东港商务区的中间地段，是目前大连市重点开发地区。
当艺术遇上“艺术” 大咖评房第六期：中庚当代艺术
2018-07-26
大连是一座三面环海的城市，沿海资源丰富，尤其是东港商务区依托着主城区的经济实力和政府的重点打造，东港商务区是以香港的维多利亚，上海的外滩为蓝本打造的又一海湾城市。大连港本身拥有着港口码头的资源，现已改为大连国际游轮母港，将要接纳更多的国际航线穿梭于大连这座海滨城市。
（文中的规划来源于大连市“十三五”发展规划）
中庚当代艺术具体位置在人民路沿线东行2.6km，距离大连国际会议中心1.5km，大连火车站5.5km。
公交
关于地铁轨道交通，中庚当代艺术地处东港商务区，离地铁2号线东港站直线距离268m，始发站从机场站到海之韵站。公交车有13路港东五街站,距离项目226m，始发站从海之韵到大连火车站。
自驾
结合整个东港商务区九横二十五纵的交通路网，以及2019年即将全线通车的海底隧道（隧道全长5.4km，海底部分2.7km，北侧在钻石湾20号路登陆，工程总额72亿），规划中的跨海大桥，从而形成了全方位立体化的交通体系。从项目出发可以上疏港路直通机场，大连北站和开发区方向，走港浦路直通中山路，可以说交通非常便利。
（文中的规划来源于大连市“十三五”发展规划）
（一）从实际出发，立体化看项目
据大连规划局网站公布的中庚当代艺术规划图计算得出，整个园区分为四个封闭组合的群体，综合容积率为2.2（不含地下），二期项目规划户数739户。
截止到2018年2月份，中庚当代艺术二期在2017年的10月14号初次开盘，推出2号楼和3号楼，开盘当天售完。项目二期整体规划5栋高层，其中1号楼和2号楼的户型完全一样，有85㎡的双南向两室房源和122、129㎡的三室房源。3号楼为90㎡的双南向房源和136、137、145、146㎡三室房源，均为一线看海的房子，7号楼为159㎡的三房，173㎡的四房。8号楼为138、148㎡三房产品。
小区各楼栋之间的楼间距为70m-140m。
项目住宅物业费是4.8元/m²/月，小区采用了人车分流的模式，地上有临时停车位和地下车位，车位配比为1:1.5，车位只售不租，据置业顾问介绍，车位目前未售。
（二）看图说话，唠一唠户型
以户型C 三室两厅两卫 建筑面积约122㎡ 为例：
1、南北通透，方正通达，全明采光，舒适度有保证；
2、全五明通透设计 ，三面朝南，享受10.6m南向采光面;
3、11.5m北向观景面，同享海天盛景与四季变幻园林;
4、套房主卧奢享大卫浴间，阔绰尺度尽显大家风范。
样板间实景
中庚当代艺术属于东港商务区的中心地段，拥有着得天独厚的地理位置，面朝威尼斯水城和北海的风光，依附整个人民路的商业配套和中山的医疗水平。
（一）商业配套
凯丹购物中心位于项目西侧1km，一家大型综合购物商场，里面包含各大品牌服饰，餐饮，儿童教育，电影院，健身房等，配套完善。
威尼斯水城，与项目一条马路之隔，这里拥有6km长的海边木栈道，帆船俱乐部和游艇码头，还有垂钓区域，在水城里可以享受悠然的时光，坐在船上就可以感受威尼斯。
（二）医疗配套
项目周边的三甲级医院为大连大学附属中山医院，创建于1907年，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。
（三）园林绿化
项目二期雷诺阿花园相比较于一期梵高花园的高配园林，进行了升级，以“传承经典，邂逅浪漫”为主题，营造出三大维度全方位景观体系，拥有完整的交通系统，纳新智能户外插座服务，并涵盖中央景观会客厅，羽毛球场，儿童跑道，风雨连廊等功能板块，打造出温馨浪漫又不失人性化的人文自然景观。
（一）产品对比篇
目前周边在售2个项目：
1.恒大四季上东，带装修交房，户型面积88㎡-180㎡，均价27000元/㎡。2017年8月末开始销售，目前进入尾盘状态，楼层剩余不全，可选不多。面积剩余不多，剩余的楼相对靠后，相对来说选择较少，但是对于想要带装修交付的，在东港里面小面积70年产权的是目前的单一选择。
2.中国铁建国滨苑清水交房，在售面积147㎡，均价23500元/㎡左右。户型92㎡为南北两室，137㎡以上为三室，也同样是清水房，但是从地理位置上更加的靠里，但属于非填海地段。
（二）交易手续篇
中庚当代艺术目前只能纯商业贷款，不可以用公积金。首付比例首套房3成起，所以和正常房源一样。小区是70年产权，最长贷款年限是30年，利率首套还是上浮5％。
结束语
作为东港商务区70年产权一线看海的房子，拥有无可厚非的地理位置优势，项目二期产品雷诺阿花园坚持中庚成立20年来的“创建品质，用心筑家”的经营理念，围绕“小而精”的特点，专注于品质和私密性的营造，为业主提供高品质的湾区海景舒适生活。
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注：1.文中图片处配套图与样板间图为实景图，其余均为开发商提供楼盘效果图，青国青城楼盘图片为实景图；文中项目实景图均由“图城”提供，并授权使用。
2.文中距离来源于百度地图，项目规划来源于大连市规划局。