家顾问改善篇—购买改善型住房该考虑哪些？不是只要"大"就行！
据大连链家网2017年楼市报告数据显示，商品住宅90㎡以上面积段产品销量占比达61%，同比2016年该面积段销量占比提高了2%，大连市区大户型改善类房子的销量占比已经在逐渐增加。
随着经济条件的不断改善，人们的生活越来越好了，对于自己的居住环境也都想改善一下，希望能住一个大一点的房子，环境好一点的房子。那么到底什么样的房子，才能算得上改善房呢?大连有哪些好的改善房推荐呢？今天，就请咱们的家顾问改善房达人何晶莹来聊一聊这个话题。
一般说来，改善类住房需满足四个条件：环境宜居、配套设施完善、交通便利、面积在90㎡以上。
环境宜居：衡量一个楼盘环境的好坏，我们通常考察两个方面：生态和低密。生态指的是小区内植被多，周边有山林和公园之类的配套建设;低密指的是低容积率的住房，对于容积率来说，影响它的因素有总楼层、梯户配比等。总之就是住得“舒服”。
配套设施完善：改善房需要拥有完善的生活配套，包括商业、购物、教育等设施的修建。总之在这里生活，干什么都方便。
交通便利：无论是有多条公交线路还是临近地铁、临近轻轨站，都是改善房的必要条件。一个改善房，一定是从哪来都方便，去哪都便利的房子。
面积：改善房的面积绝大部分都是90㎡以上(三室)，且布局合理，居住舒适。
明白了改善房的定义，赶紧来看看何晶莹给我们推荐的改善类项目——中庚当代艺术
优点剖析：东港70年产权，地铁口，可观海
中庚当代艺术位于中山区东港商务区，1期已经是现房，在售面积217㎡和260㎡，三室和四室产品，适合改善，养老客户。2期在售面积85㎡—178㎡，两室—四室产品，一共五栋高层。适合在中山区，西岗区和地铁2号线周边上班的刚需，改善和想看海的购房者。
中庚当代艺术样板间实景图
中庚当代艺术园林和水系实景
从地铁2号线东港站下车后北侧即是项目所在地（画红框处为地铁2号线东港站）
缺点剖析：交房较晚，冬天风大气温低
项目二期交房较晚，预计在2020年6月交付，着急入住的客户需仔细考虑。2号楼和3号楼间距比较近，另外项目靠海，冬天东港的海边，风比较大，气温比较低。
项目前端两个地块可直接瞰海，但同时冬天海风会非常大，气温比较低。
配套剖析：
项目园区内有2100㎡的公立幼儿园，南侧有恒大城市之光，可以满足购物和看电影需求。地铁2号线东港站，坐地铁一站地到会议中心，凯丹广场（购物，餐饮，休闲，健身一应俱全）
除了中庚当代艺术，以下这些大连市区的改善类楼盘也值得您关注：
注：
① 中庚当代艺术楼盘卡片展示图为效果图，项目内部细节图为链家网于2017年6月份实拍。万科翡翠公园、华润二十四城楼盘展示图为效果图，宏都熙景楼盘展示图为链家网实拍。
② 报告中的推荐项目更新时间为2018年2月5日-2月7日，若项目信息出现变动，请以房源详情页信息为准。
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