低容积率土地供应的受限，以及中产群体的日益壮大，使得介于独栋别墅和洋房之间的联排别墅成为了市场成交的热点。相比于动辄上千万的独栋别墅，面积在200㎡左右的联排别墅，更符合中产群体追求良好居住体验的高需求。而在大连，提起联排别墅，就不得不提到金塘裕墅。今天，笔者将从项目规划、周边配套、户型等方面实地测评金塘裕墅项目的优缺点。

项目优势：

1、项目北依大连西郊国家森林公园，南观西山湖，高绿化低密度，生态环境好，业主居住舒适度有保证； 

2、项目临近马栏、机场商圈，购物有保证；

3、项目周边休闲娱乐场所众多，且格调优雅；

4、项目在售均价不高，总价远低于区域内其他别墅项目。

项目劣势：

1、项目所剩房源不多，且户型有限；

2、小区物业管理水平与项目品质不匹配。

适合购买人群：

有一定实力的改善型客群。

背山面湖 生态环境佳

别墅项目绝大多数将水景作为项目的卖点，临水而居已经成为别墅的必备条件。金塘裕墅项目位于国家4A级森林公园与西山湖景区的中心位置，占据了大连市内的生态湿地。其地块形似弯月，依托山体和坡地，线性排布，景观丰富的同时享有开阔的视野，使得每户都能看到西山湖的景色。

小区绿化好，在小区西侧，还专门修建了登山步道，顺着登山步道，直通大连西郊国家森林公园。居住于此，等同于住在大山里，放眼望去一片青绿，空气也是清新的很。

项目采用地中海建筑风格打造，负一层是地下车库，1-4层为功能区。小区内，采用人车分流，每一户都设有地下车库，且面积较大，可同时停放多辆汽车。园林设计也是很考究的，水系、闲庭、藤椅一个也不少，连进入小区的入口都采用实木楼梯打造。目前，小区物业费3.5元/平。笔者实地看到，多家业主正在装修，而装修产生的建筑残渣并未做任何处理，而是随意堆放在小区主干道两侧，且小区还有大型卡车挤占道路，小区物业上的管理有需要改进的地方。

自驾为主 地铁公交辅助

自驾：

项目距离西部大通道较近，驾车沿着西部大通道行驶1.2km后进入红凌路，沿着红凌路向右行驶2.5km后进入金柳路，沿金柳路前行约500m，即可到达项目所在地。

地铁公交：

项目距离地铁2号线8km，出小区后需乘坐716路公交车换乘至机场地铁口。周边公交线路不多，随着这几年大连“西拓北进”步伐的加快，截止目前，已有5条公交线路， 供老人、孩子出行。

对于金塘裕墅的业主来说，私家车的保有量较高，所以自驾出行是他们出行的主要方式，公交、地铁只能是辅助出行。在项目初期决策阶段，交通因素并不作为购房参考的主要依据。

临近商圈 小区配套待完善

项目距离马栏广场4公里，距离机场商业区5.5km，基本购物需求可以得到满足。项目临近商圈，却又不靠近商圈。正是因为与两大商圈保有一段距离，在享受商圈便利的同时，也避免了商圈带来的嘈杂，给生活留下一份安宁。金塘裕墅虽然规划较早，但项目占地较小，仅规划了13栋联排别墅及一栋9层小高层，未匹配任何商业，项目生活配套完全依赖于长鹭悦湖小区社区商业便利店、超市等，周边也无大型菜市场。

由于项目占地资源有限，因此小区内也没有规划幼儿园。但在实地测评中笔者发现，一部分业主购买小区是为了未来的上涨空间，另外一部分业主是为了有一个休闲度假的地方，并不在此处长期居住，只是偶尔闲暇的时候来这里和朋友聚会。因此小区的配套，比如商业配套、教育配套，对于业主来说均不是考虑的重点。

休闲娱乐 出门即享

登山：

从项目西侧登山步道即可进入大连西郊国家森林公园，爬山、晨练都比较适宜。

打球：

对于购买别墅的客群来说，打球是很多成功人士喜欢的放松方式之一，而在项目的东南、西南方向分别有西山高尔夫球场、西郊半山球场两大球场，其品质亦是不错的。

垂钓：

垂钓是一种陶冶性情的良好方式，生活在浮躁的城市里，适度的静一静心是很有必要的。这也是很多人喜欢垂钓的原因。项目南侧的西山湖，就是一个垂钓的好去处。这几年修建的也越来越好了。此外，项目周边还有成园温泉和射箭俱乐部等场所，供业主消遣，在这里，可以实现真正意义上的放松娱乐。

私密性好 功能齐全

别墅与普通住宅的主要区别集中在产品的品质上，一是体现在居住的私密性上，二是体现在户型的设计上。别墅单体间的距离，在一定程度上体现了别墅的价值。据了解，金塘裕墅左右间距在8m以上，前后间距在30m以上，前后楼之间无对视现象，能保证业主居住的私密性。

别墅产品在户型设计上，要兼具舒适度与功能性。舒适度是指卧室、客厅面积不能过小，客厅要有大开间，方便业主接待客人，大客厅也能体现业主的身价。功能性是指除了卧室、客厅、厨房、卫生间外，还要有保姆房，书房、酒窖、艺术品陈列等区域，满足业主的其他生活需求。以金塘裕墅230㎡户型为例：

金塘裕墅230㎡4室3厅4卫户型特点：

1、负一层车库入户；

2、一层大开间客厅，独立厨房设计。

3、二层客厅挑空设计。

4、三层大面积空中花园。

5、全明格局，观景落地窗，主卧带卫浴。

每一户业主都能自己独立的入户通道，互相不干扰。

结束语：

联排别墅，即实现了人们追求别墅的梦想，又不会耗费太多的资金。山水之间，品质居所，在土地日益减少的大连，这样的资源也是很难找的。

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