从下半年开始，市场进入到了下行期，无论是新房还是二手成交量，都出现了环比数月下降的情况。都说“面粉决定了面包的价格”，伴随而来的，大连土地市场从9月开始，也出现了明显的降温。
9月和10月，大连经营性用地流拍建面都在10万平以上，10月份的流拍建面更是达到了今年的高峰。
在9月份上中旬，土地市场尚属比较理想，例如润德和远洋，摘得了旅顺盐场板块的宅地，龙湖摘得了金石滩板块的宅地。
但在此之后，情况就开始变得比较严峻，包括金石滩、小窑湾和保税区的地块纷纷流拍，10月至今更是尚未有一块地块顺利摘牌，这里不乏例如保税区旭辉公元项目东侧的优质宅地。
大保（2021）-19号保税区地块位置图
其实不仅是大连，近期包括北京、杭州、苏州、沈阳等地的土拍市场都比较冷淡，流拍率较高。市场下行，房企资金链收紧，加之对后续市场的不明确导致房企在土地市场纷纷采取保守战略，减少了拿地的频率。
下一阶段，在10月末，大连土地市场上还将有董家沟、九里、湾里、二十里堡等金普新区的地块挂牌，绝大部分都是70年住宅地块，这些新城区的地块能否顺利摘牌，目前仍然要打上一个问号。
大连贝壳市场分析师 黑桃
