西安路商圈 品快捷生活 大咖评房之华都文郡

早就听说过华都文郡这个小区，可能是因为小区的名字，有点文学底蕴又有点高大尚，让人不自觉就记住了它。中华之都市，文化之郡城，想来…应该是个很美的小区吧，于是利用周末的时间，带着自己的好奇心走进了华都文郡。

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华都文郡小区所处的地理位置很好，坐地铁在西安路站下车，A口出来大概走个七八百米就能找到，因为靠近西安路商圈，整个街道都热闹非凡，人多，车多，商业多，其实华都文郡自己也有建底层公建，可能想着就是要营造这种浓厚的商业和人文氛围。

华都文郡小区效果图

在走进小区之前，先直观感受下它的位置吧。小区位于五一路与白山路交汇处，小区北侧紧挨五一路，西侧是太原街，南面是中山路。小区的西北方向就是我们熟悉的西安路商圈，西南方向也是非常繁华的和平广场商圈，往东走是五一广场方向和奥林匹克商圈。

可以说，华都文郡占据了一个非常优越的地理位置，不仅日常生活十分便利，出行也相当快捷，生活娱乐两不误。

小区位置效果图

说回正题，华都文郡小区由蓝白相间的高层建筑以及公建组成，说实话，没走近之前，我就确定这就是华都文郡小区，查了查导航，还真的是。嗯，辨识度还是很高的。小区周边被茂盛的绿树环绕，让它看起来更有了生机许多，其实这种在热门商圈周边建起来的小区，往往商业有余，生活氛围不足，像这样多点“绿色”还真的有加分，毕竟人们住的就是这种舒适和归属感。

过了马路来到小区大楼下面，抬头仰望…“可真高啊。”继续向南走，来到了小区西门，进出的人不多，貌似我去的时间段还有什么人在作业，看到值岗的两个大爷在指挥着什么。在西门门口犹豫了一会，想着要不要进去，怕大爷们见着我眼生，被拦下可就太尴尬了。事实上他们对外来人员的把控并没有像我想象的那样严格，也许是小区内部正在紧锣密鼓的施工，无暇顾及这些。

小区不大，一眼就能望尽全貌，先看到的是位于小区西门口，也是小区中间的绿化带，在绿化带中间又隔出一块空地来，里面配有一两台健身设施，供业主们闲暇时间休息玩耍。去的时候正巧赶上一对儿父子在里面踢毽子，别人忙碌着，他们玩乐着，这样的“忙碌偷闲”也是一种惬意。

再看看小区的其他地方。其实在来之前大概了解了一下，华都文郡小区是2013年建成的，刚过5年，严格上来说也算是标准的次新小区了，目前新房产品也没有消化殆尽，但是从小区内部的管理与规划，以及楼体的新旧整洁程度来看，真的挺难想象这个小区才过去5年光景。

可能是小区内部最近在施工，所以几乎各个角落都会看见施工后留下的水泥砖、沙袋的“踪迹”，还有随意放置的垃圾桶，不知道现如今小区的物业是否还在营业中，如果在营业，是否可以把小区再好好规划一番？不过有一个地方本人很喜欢，就是在门口设置的丰巢智能快递柜，这样业主收取快递就会方便很多。

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小区大概用不到5分钟就逛完了，看完了小区内部，当然还有观察一下外部环境都有什么。小区西门旁边就是一个装饰公司，如果是新入住的业主不知道哪里找装修，这里可以考虑一下。西门对面有一些生活配套，例如快客、棋牌室、白山路派出所、滨海明珠美食音乐广场（没去过里面不知道究竟是什么，大概是能吃能玩又能唱的地方吧）、云水谣等等。

除此之外，小区的北侧和东侧还有一些日常生活配套，大可以满足你的基本需求。当然，如果你的需求在这周围没有，或者没有你想要乘坐的公交车，那么你还可以去西安路商圈逛一逛，前文已经提到，从小区到西安路商圈非常近，大概步行七八百米就能到，生活娱乐休闲尽享，锦辉商城、家乐福、麦凯乐、罗斯福、福佳新天地、百盛…这些应该都不陌生吧。

那小区周边的交通如何呢？在小区北面有24路、34路、514路公交车站站点，可以去往中山区、香炉礁、甘井子区等地，再往前走到解放广场，还可以乘坐15路、907路等公交车，出行也是十分方便，再不行还可以去西安路坐地铁，西安路的交通便利程度就不用我多叨叨了吧。

另外，在小区北侧楼下还专门为有车一族设置了停车场，这样业主就不用担心停车问题了，不知道是不是因为白天，车位似乎不是很紧张，还有空余。

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话说这华都文郡现在还有多少在售产品？

据大连链家网显示，目前华都文郡小区暂时没有二手房产品，均为在售新房产品，且集中在五一路50号这栋楼，共2个单元，32层顶，771套（统计截至2018.5.19）。

介绍一下华都文郡小区36㎡的一室小户型：

据大连链家网显示，目前该户型均价99万元/套，是一室的小户型。户型简约方正，空间利用合理，西侧是卧室，面积大，采光充足。东侧是厨房和卫生间，实用的功能分区，开放式厨房宽敞实用。

目前该户型是华都文郡小区在售剩余较多的户型，这类户型比较适合刚需过渡的年轻人居住，而对于有孩子的家庭，或者是养老改善一族可能居住起来不会那么舒适，毕竟面积大小在哪里，想要改善为什么不住的宽敞一些呢？再小声说一下，如果你买华都文郡只是为了79中，那么可要慎重，毕竟不是每家每户都容易蹭到79中的。

笔者小结

目前大连链家网显示，华都文郡的单价是27500元/㎡，其实从小区的地理位置来看，它值这个价，毕竟在这个土地比房子要金贵的多的大连来看，能在一个靠近西安路商圈这样的繁华地段居住，那真的是羡煞旁人。

但是如果只从这个小区的品质出发，它又不值这个价，物业管理不到位，小区卫生条件有待提高，“商业”与“住宅”属性相互穿插，让整个小区缺少了生活的氛围。想象一下，如果小区变得再美丽一些，身边的休闲设施再多一些，那么这里可能会吸引更多的人来前来定居，而不是白白浪费了一个如此得天独厚的地理位置，到后来甚至被遗忘。

（注：本文数据统计时间截至2018.5.19。除单独标注外，其余图片均来自大连链家网。）

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