260万的品质生活 大咖评房第一期：中海天赋山
2018-09-05
一、佳偶天成，中海与石门山结缘
（一）关于开发商中海
俗话说，好马配好鞍，良将骑好马。
在房地产市场里，一块好地由于没有一个好的开发商而白白浪费的例子绝不在少数，所以好地块需要有好的房企去开发才能迸发出更大的商业价值，而中海就是那样一个可以将优势更好发挥的房企。
项目开发商中海地产是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，企业类型中外合资。
在大连开发过中海英伦观邸、中海华庭、中海紫御观邸、中海御湖熙谷等精品小区，
目前在售项目为中海天赋山、中海海港城、中海凤凰熙岸。
这一次我们要聊一聊的就是中海天赋山，
项目整体产品面积都为56㎡至143㎡的1居室到3居室户型，70年产权，
而大连又是一座不限购的城市。
（二）交通便利，但出行单一
项目所处的位置，应该算作大连市的老城区，查询了大连市不动产登记中心的网站，上面关于项目地址的描述是“沙河口区石门山，东至绿清街、西至石门山、南至石门山经济适用房、北至石门山”。
所以该项目主要是依托石门山而建，会有一定的坡度，雨雪天气可能会给出行带来不便。但周边配套齐全，距离大连市中心医院、大连市妇产医院都较近，因为地处老城区，所以周边有早市夜市。
公交
说中海天赋山交通便利，是因为它地处老城区，周边交通配套成熟，四条公交线路，分别为37路/512路/524路/707路。其中最近的524路位于石门山公园处，另外三条位于知行小学门口。
受地势影响，从小区入口处要走过绿清街的大陡坡才能达到最近的524路公交站点，而其余三条公交线路还要穿过新生路才能到达，这对于上了年纪或者雨雪天出行的业主来说会有一定不便。
我给大家列了一下这4趟公交车具体的始末班时间及途经的热点站点，
让大家能更清楚这个项目的公交出行情况：
地铁
关于地铁轨道交通，中海天赋山地处的绿波地区离地铁1号线和2号线都有一定距离，居民无法直接乘地铁出行。这也算是交通劣势的一点。
自驾
中海天赋山沿新生路右行是西北路主干道，沿西北路向北可到达华南商圈，向东可到达西安路、青泥洼等商圈。
（三）无大型商业，但配套无可比拟
中海天赋山有配套8000㎡的自建商业街，截止到2017年5月，商业街已经部分投入使用，周边日常生活购物基本可以满足。
平常周末，一家人想去逛超市买东西，就可以慢悠悠的走着去锦绣新玛特超市，大约只需要步行1500米的距离，一路就当徒步健身了。
如果小情侣想一起看个新上映的电影，3公里，打个车起步价就可以去到恒大影城。距离马栏商圈也不远，坐公交车去那面的菜市场，可以买到不少便宜的新鲜蔬菜。
新生路上有新生桥门诊（万科城市花园对面），要是身体有点小毛病，就可以来这里，近又方便 。
楼盘周边一公里内无医院，最近的综合性三甲医院为大连市中心医院，据百度地图测量，驾车最近距离约2.9公里左右，乘37/512/707路公交都可以直接到达。
项目南侧有石门山公园，距小区步行距离约340米左右（百度地图测距），石门山公园主要是依托15万㎡的山丘与树林建起来的，石雕与树木之类的搭配也比较合理。
这个公园是以健康与休闲作为主题的，是整个绿波地区居民健身休闲的理想去处。周末带对象去公园拍个照或者带爸妈去散个步健个身，都是挺好的选择。
二、处处品质，步步生活
（一）从实际出发，立体化看项目
截止到2017年7月份，中海天赋山一期已经全部售罄，二期在售1#楼。中海天赋山一期全部为清水产品，二期只有B1楼栋为非清水产品，其余楼栋都是清水产品。
截止到2017年4月份，中海天赋山一期已经交房，二期清水产品将在2017年末交房，二期非清水产品将在2018年6月末交房。
中海天赋山楼栋图
小区之间最小的楼间距为45米，在B10楼和B11楼之间。
据项目官方介绍，小区内部规划有会所（项目售罄后售楼处改建）、儿童游乐区 、幼儿园、小公园、跑步道 、商业街，生活配套一应俱全。
（二）看得见的品质，住的舒适放心
中海天赋山是中海自持物业，中海物业拥有丰富的项目物业管理和运营经验，项目住宅物业费是2.8元/m²/月。
中海天赋山小区采用了人车分流的模式，地上无车位，全部为地下车位，车位配比为1:1，车位只售不租，据置业顾问介绍，车位预计售价约在18万元-20万元/个。
中海天赋山作为沙区为数不多的在售项目，同时又兼具低密度洋房社区的属性，这使其具有了很强的产品竞争力，在周边区域内竞品极少。
中海天赋山项目楼体外立面以暗红色为主色调，延续了中海英伦观邸浓厚的英伦建筑风格。
项目地处坡地上，开发商沿地势打造了很有层次感的绿化设计，低矮灌木、花卉和落叶乔木搭配的相得益彰。
观赏步道与风雨亭衔接自然，周围搭配的大型乔木使其与整个园林体系融为一体。
开发商在园林精心设计有桃花、樱花等各类花卉，春天整个园区姹紫嫣红，甚是美丽，同时又集中在主步道两侧，避免对周边楼栋造成遮挡。
三、看图说话，唠一唠户型
以中海天赋山112平三室两厅一卫户型为例：
该户型优点：
a.南向4.2米大开间客厅设计，采光效果良好。
b.1.8米进深阳台，为主人留出更多活动空间。
c.盥洗和马桶分隔开来，方便各自使用。
该户型槽点：
a.动静没有进行明显分区，厨房设在了北向次卧旁边，会在一定程度上影响休息。
b.无独立餐厅设计，餐桌离大门距离过近。
客厅：
4.2米大开间客厅+落地窗设计，使得白天阳光洒满整个屋内，超过5㎡的阳台设计可以充当一个室内花房。
卧室：
主卧进深达4米，宽阔的空间完全可以放下床头柜+衣柜+书桌，而不会显得空间局促。
老城区焕发新活力，中海天赋山更多的魅力等着被人去发掘。
依山而建，离尘不离城的静谧的城市生活，你向往吗？
注：1、文中距离来源于百度地图；
2、除青国青城外，以上楼盘图片均为效果图。