1.开发商品牌深耕。悦泰福里项目由大连悦泰集团倾力打造。作为深耕大连22年的本土企业，以“里”字号系列产品开发建设多个高品质项目，遍布整个大连，如街里、诚里、湾里、德里、林里、嘉里、山里等。
2.商业配套齐全。项目所在的区位为北岗街、通海街和双兴街三街交汇处，项目旁边即是大连双兴商品城，从福里可步行至青泥洼桥商圈，拥有香榭里广场、柏威年、胜利广场、大商新玛特、麦凯乐、久光百货、百年城等众多大型商场。
3.邻近商务办公区。项目紧邻西岗区政府、大连市政府和新开路商务办公区，出门步行即达。
1.项目南侧有铁路道口，影响了业主的出行，同样的问题，由于行驶的火车，噪音污染也是本产品不可规避的弊端。
2.项目周边整体房龄过于陈旧，会影响小区整体品质吗，人流密集，交通的拥堵也是本项目的一个劣势所在。
在大连市主城区内改善型客户以及对地脚有较高要求的客户。
悦泰福里项目所在的区位为北岗街、通海街和双兴街三街交汇处。坐拥西岗区位置，步行可达大菜市轻轨站、火车站，开车可达西安路商圈、香炉礁宜家奥特莱斯、青泥洼商圈；项目北侧公交站点拥有多条公交线路，畅通全城。
悦泰福里项目出门步行至快轨3号线大连火车站仅有700m，到开发区、保税区、金州和金石滩一线通达。项目南侧一路之隔的“北岗桥汽车站”有1路、411路、414路、512路、527路公交线路；北侧门口“双兴街”站有40路、524路、541路、1101路、1103路、1107路等公交线路。项目距离疏港路菜市街上桥口仅有1.4km，距离中山路1.8km，距离东北快速路黄河街上桥口2.9公里，距离东联路联合路上桥口3.2km。
项目周边道路平坦，交通路网络发达。
项目门前南侧这条街是北岗街，目前是单行道，未来将拓宽成24m宽双向四车道。项目总占地面积15万㎡，总建筑面积约30万㎡；目前正在开发和销售的一期容积率仅为1.5，共1616户；一期共规划四大组团，第一组团由9栋四至六层电梯洋房组成、第二组团由5栋三十层瞰海高层组成，目前第一、二组团均已现房实景呈现。
截止到2018年3月份，项目目前销售产品有：小高层面积89、100㎡，洋房面积93、105、119、137㎡。
项目住宅物业费：2.80元/㎡·月。小区采用人车分流规划，地下停车场电梯入户，车位配比第一组团1：1，第二组团2：1。项目的第一、二组团社区，采用国际上当下最为流行的法式园林设计风格，无论中心广场还是组团内部的景观都遵从法式宫殿式的设计理念，注重设计细节，大到水系，花圃等重要景观节点，小到桌椅、步道、围栏等细节之处都独具匠心，通过“立体绿化”打造出独立幽静的居住环境和丰富的景观效果。
悦泰福里小高层90㎡为例：
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
成熟的配套为全面的户型助力，使得悦泰福里拥有大连老城区的优势：
1.教育资源。悦泰福里将于一期第四组团地块中建设2000㎡的幼儿园校舍、6600㎡的小学校舍，并强势引入大连实验幼儿园分园、大连实验小学分校。
2.医疗配套。悦泰福里项目距离大连市第二人民医院仅有600m；距离大连儿童医院1.8km；距离大连医科大学附属第一医院2.6km。此外周边还有西岗区妇幼保健站等。
1.与周边二手房对比，北京公园小区：同面积段的户型，户型结构、得房率都远远超过竞品。
2.与华南洋房产品对比：宏都熙景与美辰香醒，虽然都是成熟配套，但是地脚悦泰福里是更好的，而且开发商方面洋房竞品也是没有与之对比的。
3.与甘北和甘西的洋房产品，万科翡翠公园、中华城等等，虽然户型同样设计合理，但是考虑未来的发展和交通出行，悦泰福里有着一定的优势。
与竞品不同的是项目产品不可以组合贷款，其他的贷款手续基本相同。
稀有的繁华地段，经典的户型，超高的房率使得悦泰福里成为近几年滨城市内其他项目无法超越的瓶颈，法式风格的居住环境，自有物业，完善的配套，让居住的业主有着出则繁华，入则宁静的感觉。洋房将是未来多数人群追求的生活方式。观都市繁华，享悦泰宁静。