数据显示，2017年12月大连新房的均价已达到13584元/㎡。过去一年中，大连市七区商品房销售额1015亿元，同比增长28%。从2013年到2016年的三年间，大连房地产市场价格总体涨幅，还不及2017年一年的涨幅明显。（来源于大连日报）
为了控制涨幅，2018年3月21日晚，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在本市中心城区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区）拥有2套及以上住房的、非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域（中山区、西岗区、沙河口区及高新园区）的住房。
随着大连市内四区限购，刚需购房者把目光投向了甘井子区。甘井子区幅员辽阔，包含了华南—体育新城板块、甘西北板块以及西山湖板块。笔者今日向大家介绍的是一个位于西山湖南侧金柳路的刚需楼盘——益海美利山。
益海美利山位于西山湖南侧金柳路
益海美利山位于城市西部西山湖南侧的金柳路上。北侧为西山湖公园，南侧为西郊森林公园。金柳路是一条东西走向的交通路线，东侧可进入红凌路去往高新园区以及马栏广场，西侧作为西山湖南侧沿湖路段，到辽宁师范大学新校区，并可绕到西山湖北侧回到马栏广场。
(金柳路道路简介)
益海美利山目前共有2栋楼，分别为21#、22#楼。均价15500-16500元/㎡。21#、22#楼构造完全一致，共24层封顶。每栋楼2个单元，1单元1梯3户，1单元2梯2户，在售包括50.67、68.02、88.81、89.36、108.27㎡2-3室户型。
益海美利山为带装修交房，装修价值2500元/㎡，得房率76%，物业费1.8元/㎡，车位租金1800元/年。目前小学：红叶小学。初中：华彩中学。
（图中即是21#、22#楼）
据了解，益海美利山周边还有我爱我家、安邦美利山项目，3个项目共同在一个小区当中。除益海美利山外，其它两个项目均未销售。
户型介绍：多数户型不方正 88.81㎡户型值得推荐
项目户型包括50.67、68.02、88.81、89.36、108.27㎡等2-3室户型。
50.67㎡户型：2室1厨1卫
50.67㎡户型是1梯3户中典型的中间户，缺少南北通透。户型中2室1厨1卫都比较规矩，但是缺少了客厅这一重要房间组成部分，而变成了走廊，设计上略有欠缺。
68.02㎡平户型
68.02㎡户型为一室两厅一卫户型。大体来看户型设计并不规矩方正，客厅和餐厅中间衔接处也并不宽阔，总体来看并不好。
88.81㎡户型
88.81㎡户型是典型的两室一厅南北通透房间，相对以上2个户型来说比较规矩。两个房间一南一北，具有私密度，客厅、餐厅、厨房距离也比较适中，应该属于好卖户型。
108.27㎡户型
108.27㎡户型为三室两厅户型。房间比较独立，功能区域分明，可惜房间并不方正规矩。
总体来说，益海美利山的户型都不是很好，浪费面积比较多，并不方正。如果单独看一间卧室、一个厨房的话都没有问题，但是拼合在一起就感觉有些别扭。
笔者参观了85㎡样板间。85㎡户型客厅比较宽敞、卧室也没什么问题。就是厨房和卫生间面积太小。厨房的过道1个人活动正好，2个人就比较拥挤了。卫生间中坐便、手盆、淋浴三个功能一划分，就几乎没有多余的面积。
项目实景：园区人车分流 楼间距略窄
图中为小区21#楼。楼体周围绿化、停车位、路灯、路径都已规划完毕，门前空地也比较大，给笔者的印象非常不错。
入户门设计上，除了台阶以外，增加了坡度，便于轮椅、拉车等进入楼栋时的方便。
楼栋后身开辟了车行道以及停车位，形成了部分人车分流的情况，确保居民安全。
从照片可见，作为24层封顶的楼栋，21#、22#楼的楼间距比较窄，这对于采光来说稍有不利。
益海美利山周边自然环境资源优质，但与此同时，项目交通方面有所不便，有待进一步优化升级。
1、公交配套：去往市内路线单一 去往高新区步行距离过长
如下图所示，益海美利山周边共有4条主要线路。
32路、48路从益海美利山到市内的路线完全一致，都是通过东西向金柳路途经熟食品交易中心、解放广场，终点为奥林匹克广场。乘坐3路到达连海金源车站下车即到益海美利山小区门口。
3路公交车是贯穿红凌路的一条公交线路，从小区门口出发，需要步行约700m到达3路金柳东路车站。如果在益海美利山居住，在高新园区上班的话，步行700m才到达公交车站，相对有所不便。
另外，小区门口也有地铁巴士翡翠春城站，听置业顾问说20分钟有一趟，票价为3元/次。
金柳路是一个双向四车道的交通路网，交通运力有所不足，一旦出现交通事故，可能会造成路段拥堵的情况。
2、私家车路线：金柳路仅为双向四车道 西部大通道红凌路成主
上文已说过，金柳路是一条双向四车道的交通路网，具有交通拥堵的隐患。去往高新区方向，红凌路压车已经成为常态。去往西安路和星海金融区方向，西部大通道在承载机场新区居民出行的基础上，也已不堪重负。如果向北进入马栏广场再向市内出行，黄河路上是也是车满为患。
3、交通规划：西城快速路再通旅顺 大顶山隧道
不过，笔者在售楼处看到了为了提升交通而修建的西城快速路的报道（来源：大连天健网），据了解，西城快速路东起金柳路与红凌路交叉口，通过棠梨路、前黄线、经过龙王塘水库北侧、英歌石，再向旅顺中路西进。该条道路将成为既旅顺北路、旅顺中路、旅顺南路、土洋高速外的第五条通往旅顺的道路。
（来自大连天健网及相关媒体报道）
相比西城快速路，大顶山隧道对缓解益海美利山居民交通出行有更大的意义。大顶山隧道将红凌路与南沙街相连。一旦建成，对项目到达星海区域、软件园区域来说都方便了很多。
在笔者探房的路上，看到了无论是人行道还是对面的山体，都正在施工。甚至还有挖掘机不断的开凿山体。由此来看，该区域路段正在优化升级中，希望缓解项目附近交通拥堵的问题。
自然配套：项目的自然配套和环境方面比较优越。西郊森林公园、西山湖就在旁边。放眼望去，绿色的纯天然的景象很充分，笔者踩盘正值5月花红柳绿之时， 处处能感受到春天的气息。
1、自然环境优美：群山环绕 碧水清流
值得一提的是，益海美利山周围群山环绕，碧水清流。包括了尖子山、大顶山、西山湖等多个城市自然资源，金柳路就是山涧之间开发的一条路。金柳路上风又硬又大，如果是夏天的话会感到很清爽。
（大连西山湖公园 资料图）
2、生活配套匮乏：几百米外邻近小区才有便利店
项目周边商业生活配套比较匮乏，想买东西只能到几百米外的邻近小区便利店购买，但是可选择的余地也不大。购物还得到邻近的马栏广场商圈，但是没有直达的公交车可以到，必须步行700m坐3路车到，也是不太方便。
（邻近小区的便利店）
借着此次踩盘的机会，笔者走访了益海美利山的邻近小区。项目对面的连海金源均价在13000元/㎡，周围的亚联翡翠春城、安邦阳光润城等，均价13500元/㎡，邻近的二手房小区还包括西郊闲庭（均价12500元/㎡）、泊林映山（均价12000元/㎡）、君悦晟景（均价12000元/㎡）。
同时，项目周边小区均已入住，价格略低于项目均价。由于周边房源房龄也比较新，也可作为购房者的参考。
通过益海美利山的位置、价格、配套来看，该项目比较适合刚需或者养老人群居住，对开私家车的购房者来说更为方便。乘坐私家车，方便观赏西郊森林公园及西山湖等自然风貌，可以将周边生活配套少的缺点降低。总体来看，益海美利山是一个特点鲜明的楼盘，对于养老群体、刚需群体有独特的吸引力。
您还看好哪些楼盘，欢迎戳上图告诉我们↑↑↑
