盘点大连土地市场五年成长史
2018-07-26
2015-2017年大连的土地成交量并不多，基本上出让的土地都会成交，成交率在95%以上。
2017年一年，大连市内五区成交的居住用地共13宗，建筑面积为172万㎡，同比下降了40%，成交的楼面价为5043元/㎡，同比增长了41%。大连目前还没有介入相关的土地调控，比较宽松。
数据来源：大连新峰地产
大连市内五区的住宅用地情况以及出让趋势
成交宗数：近几年西岗区可以说是基本没有地成交，就2014年成交了一个烈士公园边上的地，后来还被保利收购了，项目名叫保利熙悦；剩下的大都分布在中山区，中山区2014年以前成交主力都放在东港，2016年放在了解放路和中南路，山海两侧是土地的机会点；高新园区零零散散，没有太大规模；规模相对较大的就是甘井子区，是主要供应区域。
数据来源：大连新峰地产
成交建筑面积：中山区可以算是中心城区之内规模较大的了，毕竟2012年到2013年有东港的大面积供地。但随后，不论是中山区也好，沙河口区也好，规模直线下滑，基本徘徊在个位数。一个项目，如果建筑面积太小，在一定程度上会影响它的舒适度和可塑性。这些中心城区的地块，要么是有配套建设，要么是容积率过高或过低，要么就是有租赁配建，开发起来会有一些难度。
而甘井子区，地大物博，近几年成交的土地平均容积率在2.5以下，舒适性比较不错，项目的可塑性更高，开发商对于这样的土地也比较感兴趣。为什么像华润·二十四城这样的大社区项目会很受欢迎？因为它地块大，所以才能建出那么大的示范区，如果你就只有两三万平的土地，你又怎么会舍得建如此大的示范区呢？
数据来源：大连新峰地产
成交楼面价：中心城区楼面价多数触碰万元，中山区的房价也相对来说平稳。2018年5月15日成交的是一宗综合型用地，并非单纯的住宅，所以楼面价格不算太高，但也是6000多，抛掉商业、办公和租赁，剩下的那部分公寓价格也是比较高的。
价格最突出的两个区域是沙河口区和高新园区，去年都破万了。说明一下，2013年沙河口区楼面价1032元/㎡，是因为有棚户区改造用地。2016年高新园区单价低是当时成交了2宗英歌石三寰农场的土地，里边有很大一片草坪，做的不错，环境适宜居住。
甘井子区价格就不是很浮躁了，相对增长比较匀速，2018年6月价格4569元/㎡，这样的低单价其实同比2017年也增长了42%。2016年与2015年相比，增长了25%。随着片区板块的不同，也会进行价格上的浮动。
数据来源：大连新峰地产
品牌房企为何青睐大连？销售额是否可观？
粗略统计，大连目前全国品牌房企的数量在20家以上，这是已经有项目的，并且卖的不错的房企，还有一些势头强劲的开发商也在观望我们大连，比如说阳光城，近一年突然跃入大家的视野。2017年全年，前十房企的销售额在40%左右。品牌项目销售量很可观，这样的数字给了品牌房企信心，因为品牌在市场的占有率很高。
另外，单从财力和趋势方面来考虑，本土开发商不会占有太多优势，很多大型房企会收并购这些本土企业，并在土拍上显示雄厚的实力。从大的方面来说，大连毕竟是东北三省经济最为突出的城市，发展机会很多，城市北移有很大的发展空间。
在飞机上俯瞰大连体育新城
本期小编对土拍相对活跃的甘区新房进行盘点，快来选选有没有合适你的~
销售动态
福佳·荣郡
卖点：品牌社区配套齐全
动态：在售 C2-11#82㎡，11层顶，1梯2户，南北通透，海景房，成交均价11000元/㎡；C2-14#15#137㎡，4楼洋房成交均价12200元/㎡；E2-19#25#26#，78-81㎡，4楼洋房，成交单价区间13600-14000元/㎡
注：
1.专题中“缇香漫城及宏都熙景”楼盘图为实景图，其余为效果图；
2.本文数据来源“大连新峰地产”。
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