4月大连楼市迎来开年头一个小高峰
新房和二手房两端市场持续回温
二手房市场：4月主城区二手房成交量环涨38%，成交均价环比微涨0.6%，市场量价持续回温，但相比去年同期还是有700余套的差距。价格上中山区二手房价格继续领跑，西岗4月份价格环涨10%，涨幅后跟高新园和沙河口价格并驾齐驱。甘井子区与其他主城区二手目前有2000-3000元/平的差距。
新房市场：4月主城区+金开新区新房成交量环比大涨42.5%，成交量已远远超过去年同期水平，同时新增供应量环比猛增4倍，各家加快了推盘营销节奏，大量的供应量入市也稳定了价格，4月均价环比下降2.1%。金开区域4月份市场热度飙升，项目销量排行榜前五位均是金开区域项目。
土地市场：4月金开成为主角，金马路两侧各有一宗宅地摘牌，分别被阳光城和山河摘得，其中大金（2020）-3号地块楼面价破6000元大关，刷新金开土地市场记录。
政策：大连户籍新政公布，全面放开高校毕业生户籍落地限制，着重吸引年轻群体和专业技能人才来连。
一起来看看4月份大连楼市的具体情况。
4月份土地市场的焦点全部集中在开发区
当月土地市场摘牌两宗，全部位于金马路两侧，两宗地块地处开发区核心区域，周边配套成熟，出行便利，人流密集。
其中阳光城摘得大金（2020）-1号宅地，楼面价5986元/平，两天后山河即刷新楼面价纪录，山河摘得大金（2020）-3号宅地，楼面价达6237元/平，标志着开发区楼面价突破6000大关。
5月份迎来土拍高潮
5月份全市将迎来一波土拍高峰期，全市将有7宗地块挂牌，其中梭鱼湾地块、东港E09地块都是值得重点关注的土地项目，尤其是东港E09地块，因为取消了49%的竞价上限，届时成交价或许会令人震惊。
成交量：环比增长38.7%
成交均价：环比增长0.6%
4月份，大连二手房市场继续回暖。主城区二手成交量4034套，环比大涨38.7%，成交均价16501元/平，环比微涨0.6%。相比去年同期成交量有700余套的差距，不过跟3月份比较这种差距已经在缩小。
截止到5月中旬，大连链家累计挂牌房源突破9.2万套，相比4月中旬挂牌量又有5000余套的增加，全市二手房供应量继续增加，但目前供求关系已近平衡。
区域：西岗区均价环比上涨10.7%
4月份西岗区二手房成交均价环比上涨10.7%，基本追平了高新园区的价格。目前主城区里中山区价格领跑，其次沙河口区、高新园区和西岗区价格基本持平，甘井子区价格主城区排名末尾。
商圈：泡崖八区商圈成交量破百套
二手房市场逐渐升温后，许多商圈成交量也有不小的增长，4月份泡崖八区成交量破百套，其次是甘井子、大连湾和山东路商圈，且成交均价都比较贴近刚需。
小区：侯家沟小区包揽销量榜前两名
4月份侯家沟两个小区包揽小区销量榜前两名，成交量累计破百套。销量榜也被刚需小区垄断，成交均价唯有甘西的万科魅力之城小区突破15000。
产品：50-70平小户型成交占比继续提升
4月份50-70平小户型成交占比已达30%，比例继续提升，继续主导大连二手房市场。同时70-90平传统两室产品成交占比同比提升较快。
成交量：环比增长42.5%
成交均价：环比下降2.1%
与二手房市场情况比较相似，4月份大连主城区+金开新房市场成交量5474套，环比增长42.5%，成交量继续回升。成交均价13707元/平，环比继续下降。目前新房市场成交均价已连续4个月环比下降。
去化情况：供应量大幅增加导致去化周期增长
4月份，大连新房供应量猛增4倍，突破6000套，各家面对开年后的第一个市场小高峰纷纷加快了自己的推盘节奏，这导致了目前市场可售货量增加到了9.3万套，去化周期上升到18.5个月。
同时各个城区去化周期也有所提升，中山区去化周期突破30个月，高新区去化周期只有11个月
区域：甘区均价环比涨幅达20%
我们发现4月份甘井子区新房成交均价环比涨幅达20%，这个数据非常惊人。主要原因在于万科金地和风开盘后进行了备案，成交均价在甘区较高，直接拉高了整体均价，如果去除甘区的价格，其他区域4月份价格多环比下降。
板块：金开区域六大板块上榜
4月份板块销量榜TOP10里，金开区域六个板块上榜。最近大热的小窑湾板块成交备案931套，登顶当月榜首，其余新机场板块、开发区滨海、湾里和金石滩均是目前大连楼市的热门板块。
项目：金开区域继续包揽榜单
金开区域市场在4月份热度飙升，除了板块销量榜占据大部分席位之外，项目销量榜也不遑多让。
当月小窑湾三大热盘富力东提湾畔、万科未来之光和金科集美郡包揽三甲，新机场板块中梁观澜壹号院排名第四，融创海逸长洲排第五。
产品：90-120平成交量占比近40%
4月份90-120平成交量占比提高，已接近40%，这个面积段适合刚需和初级改善客群的需求。
1、天气转暖、开发商推盘加速、二手房供应量持续增加、加上近期户籍落地新政等利好政策的刺激，使得新房和二手房两端成交量持续回升，造就了开年以来的头个大连楼市高峰期。
2、在贝壳接入普兰店和瓦房店二手房源后，大连链家上的二手房供应量依旧在持续增加，已经从4月份的8.7万套增加至了现在的9.2万套。截止到5月19日，主城区挂牌量4.8万套、开发区挂牌量1.7万套、金州区挂牌量1.3万套、旅顺挂牌量6700套、普兰店挂牌量4100套、瓦房店挂牌量3800套。相比较4月份，主城区挂牌量新增3000套，新城区挂牌量增加2000套，目前大连二手房市场的新增和供应消化速度基本接近平衡，这有利于价格的平稳运行。
3、5月份应重点关注东港E09住宅地块，因为东港号称大连楼市的“天花板”，而E09起拍价13000元/平，且不设竞拍价格上限的条件又给我们增添了很多遐想，该地块或将牵动整个大连楼市的神经。
作者：大连贝壳市场分析师 宋健（黑桃）
数据来源：新房-新峰数据，二手-大连不动产登记备案数据
本报告统计包含的房源类型：住宅、公寓、别墅
本报告由贝壳大连站独家发布，未经作者允许严禁转载