钻石湾新盘、金家街轨交新盘...这6个项目的规划一定要看！

在买房的过程中，规划图是我们必看的参考“神器”。

一方面，置业的位置决定了你未来5-10年的生活半径；另一方面，在实行商品房预售制度的当下，我们无法看到大部分新房的实际交付样态。

小区的建设密度、楼层高度、楼宇位置，以及除住宅外的公共区域规划（居委会、小区垃圾站、健身场地等），我们都能从规划图中找到答案。

对于大连楼市来说，这一年品牌房企加速布局，新盘扎堆面市。在项目选择上，购房者势必要先了解规划图，经过一番比较之后再作考量。毕竟置业顾问在宣传项目时都是口头承诺，落到实际还得有数据图表作为支撑。在这6大项目当中，哪个最合你心意。

新希望锦麟玖玺规划及动态

项目名称：新希望锦麟玖玺

项目动态：项目预计2020年初开盘，首开项目南侧B区地块。

地块名称：甘井子区东海路棚户区改造宗地

项目位置：甘井子区东海路西侧、海口路北侧

规划解读：项目规划4层顶洋房、5层顶叠拼别墅和9层顶小高层产品，其中洋房为99平、125平面积户型，叠拼别墅为136平面积户型，小高层为77平面积户型。

摘地回顾：此项目地块为新希望在2019年5月15日，以近12.5亿元总价，11667元/平楼面价（未刨除租赁住房面积），配建租赁住房面积8760平竞得。

建设单位：大连承川置业有限公司

设计单位：大连建筑设计研究所

用地性质：居住、商业服务业设施（不含服务型公寓）、社会停车场

新希望锦麟玖玺规划图

新希望锦麟玖玺区域位置图

新希望锦麟玖玺77平户型图

金山映海规划及动态

项目名称：金山映海

项目动态：项目周边有76中学主校区、金家街轻轨站。

地块名称：椒北路旧区改造（原配建锅炉房宗地）

项目位置：甘井子区椒金山庄西侧

规划解读：项目分为A、B两区，其中A区由1栋13层顶住宅组成；B区由3栋16层顶、1栋14层顶住宅组成。

建设单位：大连凯祥房屋开发有限公司

设计单位：大连建筑技术发展中心设计研究院

用地性质：居住用地

金山映海规划图

金山映海区域位置图

中海公园上城规划及动态

项目名称：中海公园上城

项目动态：中海公园上城已于11月24日开盘，95平、115平带装修交付洋房产品，成交均价约20000元/平。（开盘数据来源：保顾研究院东北分院）

已公示规划地块名称：甘井子区体育中心配套开发二期用地部分地块A、C、E区——E区

项目位置：甘井子区山东路西侧、川岭路北侧

规划解读：中海公园上城自西至东分为A、C、E三个地块。其中，A区规划16栋楼住宅和部分商业，幼儿园位于A区西南侧，规划小学用地位于A地块西侧，毗邻果蔬批发市场；C区规划15栋住宅和部分商业，其东南角为农贸市场，A、C区的交接规划路将形成商业街；E区规划20栋住宅和2栋商业。

摘地回顾：2019年7月29日，中海以近30亿元总价，9099元/平楼面价（不含配建地下、半地下车库建筑面积），摘得体育中心配套二期占地面积约17万平、建筑面积约34万平宗地。

建设单位：大连鼎泰锦城房地产有限公司

设计单位：大连城建设计研究院有限公司

用地性质：居住用地

中海公园上城E区规划图

中海公园上城E区区位示意图

中海公园上城87平户型图

中海公园上城99平户型图

中海公园上城115平户型图

中海牧雲山规划及动态

项目名称：中海牧雲山

项目动态：中海牧雲山目前正在认筹中，预计12月末开盘，预售户型为95平，三室两厅，预计售价14000元/平；待加推户型为80平两室和118平三室两卫户型。

地块名称：甘井子区营城子街道前牧城驿村改造宗地B5区项目

项目位置：甘井子区营城子街道前牧城驿村旅顺北路（虹城路）西侧，前黄路北侧

规划解读：从规划来看，中海牧雲山分为B5区5个地块，其中B5-1区为幼儿园和商业服务设施，B5-2区为商业和租赁住房，B5-3区由5栋10层顶住宅和6栋8层顶住宅组成；B5-4区由2栋10层顶住宅和6栋8层顶住宅组成；B5-5区由6栋8层顶住宅、商业服务设施和小型多功能（球类）场地组成。

摘地回顾：2019年3月27日，中海以约9.8亿元总价，6551元/平楼面价（未刨除租赁住房面积），配建租赁住房17340平，摘得科技创新城前牧地块。

建设单位：大连鼎泰嘉益房地产有限公司

设计单位：大连城建设计研究院有限公司

用地性质：居住用地

中海牧雲山规划图

中海牧雲山区位示意图

中海牧雲山95平户型图

中海海港城三期天誉规划及动态

项目名称：中海海港城三期天誉

项目动态：面积区间95-135平，意向登记中，开盘有200元/平优惠。

地块名称：大连港西区C03-3地块

项目位置：中山区大连港西

规划解读：项目规划有8栋31-39层顶高层公寓及8栋4层顶公建，其中共建的三、四层设计用途为旅馆。项目总规划用地面积为41359.2平方米，总建筑面积为209760平方米，其中不含不计入容积率地下车库建筑面积54070平方米，容积率为5.07。

建设单位：大连中信海港有限公司

设计单位：大连城建设计研究院有限公司

用地性质：旅馆业用地（含公寓）

中海海港城三期天誉规划图

中海海港城三期天誉区位示意图

万科翡翠书院规划及动态

项目名称：万科翡翠书院

项目动态：项目正在认筹节点，预计2019年12月上旬开盘，5、6、8、9、12号楼，预计售价为21500-24500元/平。

地块名称：沙河口区新生路57、59号改造宗地

项目位置：沙河口区新生路北、新桥街东侧

规划解读：项目规划12栋住宅，1梯2户设计，其中5-12号楼为一期，10号楼4层顶，12号楼5层顶，9号楼6层顶，5、11号楼9层顶，6、8号楼11层顶；1-4号楼为二期，15层顶。

摘地回顾：项目所处地块为2013年万科以2.9亿元总价，4551元/平楼面价摘得。

建设单位：大连万兴置业有限公司

设计单位：大连都市发展设计有限公司

用地性质：居住用地

万科翡翠书院规划图

万科翡翠书院沙盘图

万科翡翠书院区域位置图

万科翡翠书院95平户型图

注：

1、文中销售信息于2019年12月5日采集于售楼处，若实际销售信息有变动，请以售楼处为准；

2、文中提及建筑面积均为建筑面积；文中楼盘卡片中图片均为效果图，效果图来源于开发商；

3、文中规划信息来源于大连市自然资源局。