【百科】新房买顶楼 这几点要注意

摘要：顶楼的房子优点众多，但也直接接触大自然风吹日晒，更容易出现问题。大连购买顶楼的房源时，注意查看这4项，可有效检验顶楼质量。

顶层优点就是价格便宜，采光好，视野好。如果资金方面欠缺，又想买个大的，顶层未必不好，因为开发商为了更好的销售出顶层房，常常会连带阁楼一起售卖，花同样的钱可以买到比楼下要大点的房子，何乐而不为呢？但是买顶层房子如下几点你要注意：

1、顶楼设计结构和用材

检验方法：到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25厘米厚。

2、楼顶排水系统

检验方法：雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也可以通过查看室内有无漏水渗水痕迹，判定房屋是否有问题。

3、房屋内水压

检验方法：打开水龙头直接查看水流量大小，也可通过询问左右邻居了解平时的供水情况。

4、小区消防设施

检验方法：查看楼道是否有堆砌物造成拥堵，查看消防设施是否能正常使用。

5、查看阁楼的高度

根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是全部的阁楼都要纳入销售建筑面积。

6、明晰阁楼产权

阁楼低于2.2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

7、明白计算方式

如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

8、确定是否有额外付款

一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。

购买顶层楼的优点聚焦：

1.视野开阔，风景优美。

2.房间通透，通风和采光效果都很好。

3.居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。

4.卫生和私密性好环境较好，个人空间较多。

5.空气好，住在高层的空气污染指数低。

6.价格会相对比较便宜。

购买顶层楼的缺点聚焦：

1.防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题。

2.由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。

3.夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小。

4.物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

6.遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。

以上是小编整理的关于顶层楼的相关内容，至于你是否适合购买顶层楼，需要根据自身的核心需求、具体房型及价格进行挑选，建议不要过分追求严格的好坏，选择合适自己的才是明智之选。