大连贷款买新房，商业贷款和公积金贷款是有差别的。从未申请过住房贷款，商贷可贷8成；购买90㎡以下、房龄五年以内的房子，公积金可贷8成。
【百科】大连买新房 贷款能贷多少钱？
2018-08-30
买新房公积金贷款有条件贷8成：
首套房建筑面积≤90平，房龄≤5年，新房可贷8成；
二套房可贷4成，利率上浮10%；
三套停贷。
①表中“贷款额度上限”是指按照所购房屋所在地来计算贷款额度上限，而不是公积金缴存地计算贷款额度上限。例如：在中山区缴纳公积金，在开发区购买房屋，则单人贷款上限为33万；
②共有人申请公积金贷款视同单人申请贷款政策执行；
③贷款额度不超过账户余额15倍：例如，账户余额为2万元，个人贷款额度上限为30万元。
申请公积金贷款的条件有哪些？
①借款申请人的公积金在大连全部行政区域内任意网点开户并缴存，连续缴存满3个月；
②开户满90天，从末汇缴月开始计算3个月内没有超过65天断缴公积金；
③目前在正常缴存状态；
④二年内无连续3次累计6次征信不良记录；
以上四项条件需同时满足。
商业贷款可贷7成：
①在认定房屋贷款首套的标准上，均实行“认贷不认房，贷款已结清即可按首套贷款标准执行，名下房产不限制”的政策；
②借款人必须以家庭为单位，查验房屋套数；
③初贷款：是指买方第一次申请住房贷款，无任何住房贷款记录，包括已还清的贷款记录；首套贷款：是指买方无未结清的住房贷款记录；二套贷款：是指买方有一套未结清的住房贷款记录。
商业贷款银行对于买方产权人与借款人有哪方面要求？
要求产权人与主借款人必须一致。买方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人。
商业贷款对申请人年龄有什么要求？
贷款申请人年龄：18-59周岁，超过59周岁则无申请资格。（但实际情况，因为受我国教育体制限制，贷款方年龄需要超过22周岁）
（信息来源：大连各大银行，大连市公积金管理中心，贝壳网整理；以上内容为2016年执行标准）