【百科】房屋维修基金是什么？在大连如何收取？

作为房子的“养老钱”，房屋维修资金一直为市民所关注却又不甚了解。

在2015年4月24日至5月13日，大连市国土资源和房屋局出台《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》征求意见稿（以下简称“征求意见稿”）。其中，拟允许保修期满10年、维修资金利息不足的房屋维修项目动用维修资金本金，对应急情况简化资金提取流程。此外，征求意见稿中对房屋维修资金个人的缴纳标准进行了调整。

其实早在1998年和2001年，大连市就先后出台了《大连市城市住宅今后修缮资金计提及使用管理暂行规定》和《大连市城市住宅售后共用部位、共用设备设施维修基金管理办法》，至今已运行十多年，在维修基金归集及使用方面已不适用于目前大连市的房屋维修工作。尤其是本市规定只允许使用维修资金利息维修房屋，但随着房屋老化程度不断增加，维修资金利息不能满足维修的需要，广大业主意见非常大，迫切需要用维修资金本金维修房屋。

一、什么是房屋维修基金？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

二、大连房屋维修基金如何收取？

目前，大连对维修资金的交存额执行的是1998年的标准，即购房人按照建筑面积每平方米40元的标准交存初次专项维修资金；开发建设单位按建筑面积每平方米66元标准交存初次专项维修资金。随着房屋维修标准的上调，根据本市实际情况，经测算，在征求意见稿中重新明确了新的维修资金交存标准：

1、电梯住宅：

方案一：每平方米缴纳200元，外立面专项80元，电梯专项70元，其他部位50元。个人缴纳60元/平方米建筑面积，开发商缴纳140元/平方米建筑面积；

方案二：每平方米缴纳200元，外立面专项80元，电梯专项70元，其他部位50元。个人缴纳80元/平方米建筑面积，开发商缴纳120元/平方米建筑面积；

2、无电梯住宅：

每平方米缴纳130元，外立面专项80元，其他部位50元。个人缴纳50元/平方米建筑面积，开发商缴纳80元/平方米建筑面积；

而1998年7月2日至本《办法》实施之日前取得成交确认书或划拨决定书的国有土地上建设的商品房购房人按每平方米40元和开发建设单位按每平方米66元的标准交存维修资金。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

来源：《大连市城市住宅今后修缮资金计提及使用管理暂行规定》、《大连市城市住宅售后共用部位、共用设备设施维修基金管理办法》