【百科】去售楼处看新房应该了解哪些问题？

2018-08-30 李金龙

去售楼处应该要做到“三清楚”，这样才能不受现场销售的影响，选到一套令自己满意的新房。

1.看清楚开发商现场是否“五证齐全”，如果五证缺一，那么说明这个楼盘就没有销售的资格。

五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

2.售楼处现场销售人员讲的主要是未来的规划，将来的事都不是一定实现的，所以购房者若想了解实际，一定去工地现场看看，看清楚楼间距、层高等方面。

1、问清配套商业何时建成？

如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

2、问清附近的交通距离，一定实地查证一下。

很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”，并不像购房者想象的那么近。一定要实地考察一下。

3、了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率等相关的基本信息。

首先，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在规定的日期前开发商应退还资金的项目，甚至包括银行的利息、罚金等。

来源：贝壳整理