"大室所趋"大连市场改善型需求已成主流，大批购房者扎堆在改善房源里精挑细选，但如何快速准确的找到自己所需？今天就给大家推荐一个能比较贴近需求的改善项目——宏都熙景。
首先我们了解下换房原因是什么？一般换房分为三类人群：1、改善生活品质；2、学校。今天推荐的这个项目就是针对第一类——改善生活品质。那我们再来看看现在市场上的改善类购房者对房子的要求有哪些：
①有地铁，交通便利；
②附近有商场，生活配套完善；
③洋房或者小高层；
④优先考虑现房，1年后交房产品不做考虑；
⑤封闭小区；
⑥价格合理。
闹中取静是现在市场上新改善型购房者对“家”的一个强烈需求：既希望白天能够热闹，晚上又能够享受安静。今天就给大家推荐一个这样的项目——宏都熙景。
宏都熙景位于大连甘井子区华东路130号，23中北侧，华东路西侧，东联路旁，距离华南广场商圈约1.3公里，是华南商圈一大核心项目。
华南商圈隶属于大连市甘井子区，位于大连北部城区。整个商圈以中华路为中轴线向南北两侧延伸，西侧和北侧以华北路为界，分别与泡崖商圈和体育新城商圈相邻；东侧以华东路为界，与泉水商圈分相邻；南侧可以延伸到金三角地区。
甘井子区“十三五”规划中，对于华南地区的地位做出来明确的定位，即要将华南板块打造成为未来城市北部中央商务区和城市副中心。借助于政策的导向、基础设施的日趋完善以及人流和商业的不断涌入，华南商圈的发展已进入了“快车道”。
上图来自于甘井子区政府发布的甘井子区“十三五”规划纲要附图，体育新城商圈和华南商圈未来规划将连成一片，成为甘井子区一个规模庞大的公共中心。
地铁1号线在华南北站下车，直达项目。现房实景可以直接到小区去实地看房，能看见自己即将买的到底是一个什么样的房子，质量好不好，户型好不好，小区环境好不好等等。小区共有三个入口，但并没有做人车分流的设计，这一点并不如人意。
项目分高层，洋房，小高层产品，整体小区的设计以及楼栋分布位置还是比较合理的，不存在挡光之类的问题。但目前这个价格多少还是有些高，相比周边的一些二手房或者同期新房产品来看这个项目的价格确实偏高一些，所以这个项目更适合改善型购房者的选择。
项目现在卖的6栋楼中，高层：13号楼，高层产品集中在中高区；小高层：28号楼、29号楼，小高层目前在售产品较少，主要集中在低区；洋房：11号楼、23号楼、22号楼，洋房产品中区在售较少；另外还有部分增小院和下跃产品在售。高层在售户型：60平、88平，价格20700元/平-20900元/平；洋房在售产品：93平均价24200元/平、120平/125平/133平/144平价格19000元/平-24000元/平；小高层110平均价19400元/平；另有下跃产品均价在26000元/平以上。从整体来看这个项目在华南商圈也算是目前价格比较贵的，但目前周边基本没有其他项目在售洋房产品，同类产品确实竞争力强，而且配套成熟交通便捷，人气高。
这个项目周边一些小区的情况：近年建成的一些新小区比如奥林园、华润置地广场一二期、红星国际广场、亿合城、润泽园以及目前在售新房远洋荣域等基本均价都在20000元/平以内，而这个项目高层都已经报价两万以上了，洋房价格更高一些。
项目附近的一些设施：距离项目200米左右有1路、8路、1021路、1022路、1016路以及1013路，在A2号楼下即是地铁1号线华南北站。公交出行不是困难事儿。若要自驾出行：沿山东路向南，直线2公里左右可以到达华南广场商圈，3公里左右到达山东路商圈。就目前来看业主除了自驾主要还是依赖地铁出行。
华南商圈目前已发展为大连市级第3大商圈，包含购物娱乐休闲健身等多重服务业态，满足一切生活娱乐需求。为了能让大家更清晰，我整理了一个配套信息如下：
商业：亿合城、华南国际商城、红星美凯龙、安盛购物广场、沃特、沃尔玛等，沿街配备各类特色小饭店、小吃街，能够满足居民的日常生活需求以及购物需求。
医疗：距离项目最近的一家三甲级综合性医院是位于山东路的大连市第三人民医院。根据百度地图测距，驾车走山东路，大约需要行驶2.7公里，或者可以乘坐地铁在千山路站下车。是可以满足日常就医需求。
教育：规划有私立幼儿园，近年将投入使用。目前业主可以选择去六一小学或南华小学上学，博雅中学上学。
总结：核心商圈+洋房+现房实景+地铁，足够吸引人，整体小区的英伦风设计也很打动人。不过这个项目最让大家难以接受的是：价格偏贵！还是更适合改善型的需求，至于首套或者刚需类型的可能不太适合，另外对学校有要求的也是不建议首位考虑。下面简单总结一下优缺点。（个人观点，不喜勿喷）
优势：
1、配套醇熟：依托于华南商圈，集购物生活休闲健身于一体。
2、地理位置好：华南中心繁华商圈，真的做到出则繁华入则宁静。
3、地铁沿线：除周边多条公交线路外，地铁一号线直达项目门口，出行更便利。
劣势：
1、 居住环境：项目200米处有一家搅拌厂，在大风天会有一定的灰尘。
2、 交通情况：华南中心车流量较大，存在堵车现象。
注：
1、文中涉及的距离均为参考百度地图测距的直线距离。
2、文中涉及的销售信息于2018.8.9采集于售楼处，仅做参考，具体销售信息以售楼处为准。
3、项目图片为效果图。