一、首付怎么算？
计算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例。银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，而新房的总房款并不是整数，所以需要先计算贷款金额，再反推首付金额。
截至2018年4月19日，新房首付政策如下：
【百科】在大连买新房 怎么计算首付和月供
2018-08-30
注意：
1.上图中的贷款，皆指房贷，且申请购买的住房为国有产权的住宅类房产。
2.商业贷款在判定你有没有未还清的贷款情况，以征信记录中的贷款记录为准。若申请商贷，在征信中查到有未还清的公积金贷款，再买房时也会认定为有未还清的房贷。
二、月供怎么算？
影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用贷款计算器计算月供，首先要确定贷款总额，其次确定贷款方式，然后确定自己能贷多少年，然后使用计算器算出月供金额。
那么怎样才能简单的计算出还款月供呢？使用智能贷款计算器月供计算模拟则是较为简便的方式，有如下几步：
1）选还款方式：等额本金还是等额本息；
选哪种贷款：商贷、公积金还是组合；
选房价总额和首付比例，或者，直接输入“贷款总额”、年限。
2）选择你的“贷款利率”，比如银行给定的是上浮还是打折，或者就是按照贷款基准来得。
3）点击“开始计算”按钮，马上就能知道，每月还多少，总共还多少利息了。需要注意“利率”是不是近期的，网站的贷款计算器都是“适配”近期的贷款利率。
想商业贷款购买总房款80万的房子，首付3成、贷款30年，请问月供怎么算？
可以利用房贷计算器，输入贷款总额、贷款年限、选择贷款方式点击开始计算，就会显示还款总额、支付利息、贷款月数及月均还款（即月供）=3842元。