无形的海，没有边岸。有形的山，雄壮绵延。
不论清晨或黄昏，一样的深，一样的蓝。
你有你的挺拔，我有我的深蓝。但却山海相依，不觉千年。
——《山和海----致真挚的她和他》
大连是个山海相依的城市，山的蜿蜒和海的壮阔组成了海滨城市的美景美色。当午后的斜阳照耀在海上，山间的微风轻揉着吹拂着青松时，大自然为我们呈现了一幅美好的画面。笔者在这里为大家推荐一个坐落在山海间的楼盘——伴山澜湾。
8800元/平享受山海资源 大咖评房之伴山澜湾
2018-07-26
区域位置：金普新区东山风景区东南侧 周边皆是绿水青山
如图所示，伴山澜湾位于大连金普新区东山风景区东南侧，距离海边直线距离约1.6km。环顾四周，皆是绿水青山。西北侧为金普新区中心地带，东南侧为大连北良港、大窑湾港及大连能源港区。
近两年国家大力扶持的辽宁自贸区大连片区就位于金普新区中，包括中国（大连）跨境电商综合试验区、沈大自主创新示范区、开放型经济新体制综合试点试验区等。这里生态环境优美，自然禀赋良好，空气质量指数二级以上天数达300天，城市水源地和近海海域功能区水质达标率较高。
交通配套：5路延伸线直达金普新区中心
如果我们要从大连火车站前往伴山澜湾，首先要乘坐地铁3号线从青泥洼桥到开发区站，再步行道开发区市中心安盛购物广场乘坐5路延长线坐到终点岚谷小区南门。伴山澜湾的位置可谓身在大山深处，5路延长线是项目仅有的公交配套设施，距离安盛购物广场长达9.6km。
路网配套：别人游览的滨海公路 是我回家的路
如果说大连金普新区中值得游览的地方，滨海公路必定是一个。它像一串长长的珠链，串连起海岸美不胜收的山海风光。如果您住在伴山澜湾，在大连工作开私家车回家，可沿着海边道路行驶。滨海大道-海滨旅游路-滨海公路三条路段形成了开发区南向观海大道。
一路上，除了山海风景外，还有滨海公园、海贝广场、童牛岭、山体公园等景点可以驻足停留。笔者去踩盘之时，看到有很多人带着孩子专程来到这里，欣赏美景美色，亲海玩水。
生活配套：近距离生活配套有待提高 迪卡侬商圈成商圈基石
伴山澜湾目前在售为一期现房部分，据笔者了解，截至5月份，已有不到100户家庭已经入住。从这个角度来说，周边配套应该满足业主需求。不过伴山澜湾小区商业部分尚未开发完成，生活配套主要为红星海社区配套。
迪卡侬商圈：母婴早教为主 业态形式丰富
迪卡侬商圈距离项目约3.7km，乘坐5路延伸线即可到达。该商圈中除了迪卡侬外，红星海社区医院、银帆广场、山体公园等配套均在此附近。其中，银帆广场以母婴早教业态为主，是带领孩子消费娱乐的好去处。商圈街区中包含了早教、儿童培训、游乐场、餐饮等多种业态形式。山体公园旁边就是海边，可以远眺大连市内。
（山体公园附近海边远眺大连）
5路车直达金马路商圈
金马路商圈是金普新区重要商圈，也是该区域居民逛街、娱乐的地方，从项目出发乘坐5路车可到达，不过路程相对较远。金马路商圈拥有众多重量级商业配套，沃尔玛、大商新玛特、麦凯乐等均已入驻。
项目概况：伴山澜湾均价8800元/㎡ 一期现房共8#楼
伴山澜湾项目共有二期。其中在售为一期现房，共8栋楼。除了1#楼为33层封顶外，其它楼栋均为32层封顶。 在售3#、6#、8#楼，其它为待售，均价为8800元/㎡，预计2018年6月一期交房，车位比为1:0.9。从沙盘中可以看到，每一栋楼均为2个单元，其中8#楼1梯2户，其它楼栋均为1梯3户，高层部分有消防连廊。
（项目一期8栋依山而建，成“众”字型）
户型介绍：面积区间54-97㎡指向刚需购房者
伴山澜湾共有54㎡一室，76㎡、81㎡、83㎡两室和91、97㎡三室6种户型。如果以均价8800元/㎡计算，总房款约为48万元-87万元，适合刚需购房者。
54㎡户型为一室一厅户型，卧室和客厅都朝南。客厅和餐厅为一体，形成了一个较大的空间。卫生间进行了干湿分离，将手盆放在卫生间外面，有效利用面积。
81㎡户型为两室一厅户型。主卧和客厅朝南，次卧朝北。卫生间位于两个卧室中间，是典型的两室户型，整体上比较紧凑。
社区实景：小区依势而建 商业公建少
售楼处旁就是小区入口，可开车进入小区。楼栋距离山体一侧的高层区域可南向看海。
伴山澜湾小区因势而建，位于半山坡之中，由南到北依次地势降低。小区内部路段为盘山道，图中黄色部分为车库，对应楼栋居民可以直接开车进入车库。
楼体外立面南侧图片，楼栋以黄色为主，南向楼体光照强烈。
一期栋楼位置上形成一个三角形，楼间距目测约30m，尽量保证每栋楼的采光。
笔者进入已经交房的楼栋，看到项目一楼大厅十分宽敞，电梯上也有“欢迎回家”的标语，同时给业主设置了信报箱，可见关于业主入驻的部分工作已经开展起来。
小区原本建在山坡上，绿化自然必不可少。笔者踩盘正值5月，处处都是绿色。不过，既然在山坡上，对于步行进入社区的业主来说就不太方便，回家需要走上坡。同时，据笔者了解，目前除了1#楼上设计了4栋公建之外，没有商业配套业态。
竞品分析： 红星海社区已入住居民 一街之隔贵3000元/平㎡
鉴于伴山澜湾所在位置，可称之为竞品的楼盘包括周边的红星海社区、同样可南向看海的滨海大道的华润海中国等。项目一道之隔即是红星海时光的岸社区已售完，二手房数据显示价格为11109元/㎡。华润海中国为新房，均价为12000元/㎡。
相对来说，伴山澜湾无论是价格还是户型上，都指向刚需购房人群。在享受周边良好自然环境的基础上，借用周边居民区商业配套。
另外，通过迪卡侬商圈分析来看，项目所在区域正在形成集子女教育、自然宜居、母婴生活、养老生活等多个业态。项目远离城市CBD，甚至距离金普新区的金马路CBD也比较远。
结语
项目结合山海资源，给业主提供了优质的居住条件。由此形成了一种简单的生活方式，即专注于人与自然的和谐发展，远离CBD的热闹与喧嚣；提供了丰富单纯的教育环境，避开了脏乱的城市痞气。5路延长线公交车行驶在居民区时，俨然成为了小区的业主巴士。在蜿蜒曲折的山路上，充满了孩子们的欢声笑语和花红柳绿的自然环境。
都说买房就是选择生活方式。拥有宜居的自然环境，无疑是一种优质的生活方式。都说青山绿水就是金山银山，耳濡目染间，好的生活方式也会改变我们的内心。带着这样的心态来看房，相信伴山澜湾也会给您一个惊喜。
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注：
1.楼盘销售信息采集于2018年5月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，所涉及装修状况标准以合同为准；
2.专题伴山澜湾楼盘图为效果图，配套图为实景图。