金马路轨交现房大咖评房之银帆国际

2018-07-26 吕艺彤

2018年4月，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，1月大连房价环比上涨1.6%，2月环比上涨1%，3月环比上涨0.7%，1季度呈现3连涨态势。主城区的价格变化，对于刚需客群来说已经很难找到10000元/㎡以下的房源了。而此时，很多购房者悄悄将购买意向由主城区转移到开发区上来，而快轨沿线的楼盘则被列为优先考虑的楼盘。今天，笔者将从项目规划、周边配套、户型等方面实地测评金马路轨交现房——银帆国际的优缺点。

项目位置图

轻轨：

出小区，步行至金马路轻轨站200m，是真正意义上的轨交房，十分便捷。因交通便利，小区房源在租赁市场上十分抢手，并且租赁单价在1800-2300元/月左右。因靠近六中、七中，很多家长在此租房，陪孩子上学。目前项目均价为9700元/㎡，拿出3成的首付，小户型月供大约在1500-2500元/月左右，基本这个还贷的金额约等于这个地段出租的价格，对于很多想在婚前拥有一套自己住房的人来说，是一个不错的选择。

公交：

小区门口有3路、6路，火车站-开发区路等多条公交线，6路始发站就在小区大门口，间隔时长为10分钟。

驾车：

从大连火车站出发途经鞍山路进入东北路，约10.9km后进入振兴路，约10.6km后进入金马路，右转进入赤峰街，行驶约200m，项目在车行方向的右手边。

住在银帆国际不愁没有购物的地方，从项目出发，行驶4.8km后即可到达金马路商圈。近几年来，开发区金马路商圈一直处于蓬勃发展的势头，逐渐成为了大连开发区的商业中心、金融中心和行政中心。新玛特、安盛购物广场、麦凯乐、友谊商城这几大商业巨头都集中在金马路的中心地段，经过几年的发展，这里已然成为了一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、健身于一体的现代化商业中心。无论哪方面的消费，基本在这里都可以满足。如果觉得还不够，乘坐轻轨可直达大连火车站商圈、青泥洼桥商圈消费。

平时，买个菜也是很方便的。在项目的东侧，有月亮湾农贸市场，那里的菜比较新鲜，而且价格也不贵。除此之外，在小区大门两旁公建，也开了多家超市、药房，业主日常需求都能满足。

银帆国际位于开发区主干道金马路与黄海西路交汇处，（原金马路电厂原址）是大连进入开发区的门户。外形采用帆船造型设计，时尚前卫。小区由10栋高层组成，有一梯3户和2梯4户两种格局，公摊面积较大。该地块原为开发区热电厂，因是工厂用地，因此产权年限为50年。小区采用封闭式管理，刷卡入户，物业费2元/㎡/月。小区中央有大面积的休闲区，健身设施齐备，并设有非机动车辆停放区、晾晒区等。

业主年龄普遍比较年轻化，小区绿化保持良好，物业定期为树木喷洒农药，防虫防害。小区内有一个大烟囱，烟囱外表面未做任何处理，比较影响感官。大烟囱旁留有一片空地，据置业顾问介绍，是项目正在设计的慧谷产业园，目前用围挡作了处理，栽植了树木做了隔断，产业园尚未施工。银帆国际在前期一直主打文化创意产业园，但至今仍未窥其全貌。

目前，银帆国际所剩房源均为现房出售，购买之后即可办理产权。小区大门右侧设有地下停车场，但至今一直未被启用，物业临时在小区内划了一片空地用于给业主停车，但面积有限，随着私家车的与日俱增，车位越来越紧张，造成部分业主要将车停在小区外面。