进入主题之前，首先要简要介绍一下东港板块，东港是大连市政府着重打造的新兴功能区，汇集了大量城市景观、金融机构、集团总部、五星级酒店。因此，东港区的楼市普遍定位于纯改善社区，只有在充分展现区域的地段价值的基础上，提供丰富的产品附加值才能满足城市发展的需要。
非填海 纯住宅 首傲立东港 大咖评房之首开铂郡
2018-07-26
由于东港新区是大连市政府着力扶持建设的新兴板块，所以各大开发商纷纷入驻也就不足为奇，先后有中海、保利、龙湖、恒大等房企选择落子东港。而首开铂郡的开发商首开地产与上述开发商相比，名气似乎略小了一些，也难免有人会质疑首开地产是否能打响在大连的第一枪。
对于这些质疑，笔者只需简单的说一点，即可消除网友们的后顾之忧。那就是首开地产先后承担过奥运村、国家体育馆、五棵松篮球馆、亚运村等举国关注的重点项目的建设。能够在竞争激烈的北京脱颖而出获得如此重任的开发商，其实力自然无需置疑。
产品：定位纯改善 大面积为主
整体规划
项目规划9栋楼，每三栋为一组，组成“品”字排列，除了2#楼是35层高的超高层外，其余8栋楼是31-32层的高层产品，目前在售的是1-4#楼、6#楼和7#楼，项目早在2016年就以实现交付，目前全部现房实景销售。
户型设计
项目面向改善客群，在户型设计上充分考虑了改善客群对居住空间的严苛要求，面积区间为119-196㎡三房和四房，户型都是五明户型，并且独立餐厅连体厨房与客厅达到南北通厅的效果。
119㎡户型图
146㎡户型图
162㎡户型图
196㎡户型图
主力户型
目前项目119㎡户型已全部售罄，在售的是149、162、196㎡三个户型，其中主推的是149㎡三房产品。该户型得房率约78%，层高3.1米，每一户都有独立的电梯间位置，相当于一梯一户设计，居住体验极好。
【客厅】使用面积约16㎡，完全可以摆放四人沙发。同时，3.8米的开间也能够保持业主看电视时的“护眼距离”。并没有因为整体面积而压缩了业主对生活的享受。
【餐厅】约11㎡，与客厅相隔了一条通道，视觉上比较宽敞。很多小三室都将餐厅与客厅合为一体来增大其他房间的使用面积，而A户型的独立餐厅也是其改善性住房的体现之一。
【主卧】面积约14㎡， 可容纳一张1.8*2m的大床，且屋内还设置了一面大衣柜，能够充分满足女业主的需求。此外，房间内还可根据个人需求，放置一些床头柜、梳妆台等家具。
【次卧】在入口处，同样为南向，面积约11㎡。虽然次卧临近入口，但1梯1户的设计充分保持了室内的安静氛围，当然，南向次卧阳光充分，设置成书房也不失为一个非常好的选择。
【卫生间】位于南北卧室之间，还是比较方便的。卫生间为干湿分离，且有窗户，整体通风透气性较好。洗手池面积较大，可摆放多种洗漱用品及化妆用品。
社区：品质楼盘 兼顾质量与美观
建筑风格
项目采用Art-deco的建筑风格，外立面使用的材质是干挂理石和真石漆，1-5层使用石材，5层以上是真石漆。整个楼体采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑质量出众，曾获得大连市优质主体结构工程奖。
景观设计
项目为纯高层社区，在园林设计上除了常规绿化以外，还设计了下沉式花园增加绿化面积，前文中提到项目呈品字形设计，在品字型中间即为中心花园，也是项目的主绿化带，长约320m，面积约7000㎡。除此之外，因为项目本身垫高而建，地势差约7m，开发商借地势差修建了下沉式花园以提高绿化面积。
车位信息
项目共规划有1272个车位，车位配比为1：1.5，全部人车分流设计，停车场入口分布在1#和2#楼之间、7#和9#之间，小区内有车行专用路和人行路，整体安全系数较高。另外距离项目600米的凯丹天地购物中心地下停车场目前全部免费，暂时没有购买车位的业主也可以把车停在凯丹天地应急。
物业服务
项目物业是首开地产旗下的北京燕乔物业管理有限公司，拥有国家一级物业管理资质。曾服务过国家体育馆、北京机场海关等大型公共机构，在北京还服务过华侨村、香山艺墅等高端住宅。项目的物业费3.85元/㎡/月，这一价格在东港诸多楼盘里属于中等偏低。
配套：新城老城双配套 既能高大上也能接地气
说起配套，东港板块内并不乏高端配套，但像首开铂郡这样能同时享受到中山老城区与东港新区双重配套的，可谓少之又少。
轨交出行
项目距离地铁2号线会议中心站约600m左右，地铁2号线可直达机场；距离201路有轨电车春海街站约400m的距离，乘坐201路可直达大连火车站以及西安路商圈。双轨道交通的配置也可以保证业主不受交通拥堵的困扰。
商业配套
东港板块内目前商业只有凯丹天地一家大型购物中心，业态包括购物、餐饮、影院等，而首开铂郡离凯丹天地仅600m距离，而其他项目到这里都有1000-3000m不等的距离。
另外从项目出发向南约1000m左右的距离，便是中山区的老居住中心-华乐街，这里的日常配套非常齐全，从小便利店到大型果蔬市场，从小药房到大型医药中心，凡是生活所需，这里一应俱全。
周边竞品分析
目前中山区可划分为四大主要板块，分别是虎滩板块、桃源板块、东港板块、南山板块，其中虎滩板块和南山板块土地供应极少，因此后续极少会有新项目入市，目前在售的为数不多的几个项目价格极其昂贵，与首开铂郡不构成竞争关系。
桃源板块内的新房项目主要卖点是核心老城区的区位和配套优势，卖点与东港板块完全不重合，可以简单的概括，想买东港的客户，不会考虑桃源。
东港板块虽然在售新房项目众多，但是目前已40年产权的公寓产品为主，70年产权的住宅产品比较少；另一方面，由于东港有一部分填海地块，真正非填海地块的新房项目其实数量很少。作为同时满足以上两个条件的首开铂郡，在产品竞争力上就显得非常出众了。
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