日升日落，潮涨潮落，我们的城市每一天都有着变化和发展。财富的积累，让我们在生活上的需求上有了差异，对置业有了更多的选择。有的家庭刚需置业，选择两室房子过着自己的小日子，有的家庭处于改善阶段，可选择拥有宜居生活和便利教育配套资源的社区。
这类楼盘可能距离CBD较远，但拥有良好的交通路网和宜居的环境，同时带有良好的教育资源和亲子活动场所，拥有商业配套为业主提供生活需求。这类楼盘可能占地面积比较大，在一定范围内给业主带来了“自给自足”的生活，就像亿达第一郡。
亿达品质 跃景洋房 大咖评房之亿达第一郡
2018-07-26
区域位置：位于旅顺区政府旁新城大街 近旅顺南路旅顺中路
亿达第一郡位于大连和旅顺中间的位置。南侧为旅顺东鸡冠山，紧邻旅顺主城区，向东通过旅顺中路、旅顺南路可到达大连。
路网配套：北接旅顺中路南接旅顺南路 黑大线直达旅顺
众所周知，目前共有3条路作为来往大连和旅顺间的主要交通线路，它们分别是旅顺北路、旅顺中路和旅顺南路。
亿达第一郡项目南侧的新城大街是旅顺南路的延伸线，北侧启明路是旅顺中路的延伸线。业主可选择这两条路分别到达大连市内。其中，通过旅顺南路可到达高新园区-星海广场，对在高新园区工作的业主比较方便；旅顺中路到达西山水库（西山湖），去西安路、机场新区比较方便。另外，项目西侧距离黑大线约1.6km。黑大线不仅是202国道的延伸线，北上可出市区，南下是项目进入旅顺市内的必经之路。
（地铁12号线是连接大连-旅顺的重要配套交通）
交通配套： 小区公交直达地铁站
一趟车到达地铁12号线旅顺站
地铁12号线和地铁1号线已可达到无缝换乘，成为大连到旅顺之间客运的重要交通工具。地铁速度快，时间稳定，是很多人选择地铁出行的重要原因。亿达第一郡设计了业主巴士，可到达地铁12号线旅顺站，方便业主乘坐地铁到达大连。
除此之外，共有5条公交线路聚集在亿达第一郡。由于社区占地面积较大，还专门设置了第一郡一站、第一郡二站两个站点方便业主出行。其中旅顺12路区间车、旅顺10路区间车和旅顺81路（旅顺市内）均到达旅顺市内；旅顺203路、旅顺204路为环炮台山线路。
生活配套: 一街之隔即是教育配套 还有社区食堂社区大学
从项目周边配套来看，亿达第一郡充满了亲子氛围。项目二期北侧即是新城实验幼儿园和新城实验学校。新城实验学校从2016年开始正式办学，是一个九年一贯制义务教育学校。据介绍，为了将新城实验学校建设成为具有鲜明外国语办学特色的国际化学校，该校与大连外国语大学建立了合作校，已成为大连外国语大学实践基地。
配套学校和幼儿园距离项目二期仅一街之隔，距离项目一期和三期不超过500m，可以说是相当方便。
项目自带公建配套，业态分布上包括教育培训、小型商超、儿童托管中心等。在售楼处门口也有儿童游乐场，满足子女教育及社区居民的日常生活。值的一提的是项目自带社区大学、社区食堂，方便老年人、全职太太以及自由职业者的生活。
（项目周边儿童游乐场）
项目周边还有东侧1.4km处是旅顺区政府。包括旅顺公共资源交易中心、旅顺区国税局、安全生产监督管理局、人民法院等多个管理单位都在附近。这些单位在项目旁，为居民提供了健身休闲用地。
项目概况：仅剩15套跃层洋房 拎包入住享便利教育资源
亿达第一郡包含3期产品，目前已经基本售罄，仅剩15套跃层。其中上跃（98、111、137、142㎡）均价11000元/㎡，下跃（137、142㎡），均价14500元/㎡。
（项目沙盘中包含了周边旅顺市政单位）
户型介绍：南北通透格局 购大面积享舒适跃层
由于目前仅剩跃层产品，笔者就为大家展示跃层户型及样板间。从98和137㎡户型来看，打开入户门即是房间中轴，把房间分成南北两侧。南向包括带阳台的客厅以及主卧，北侧包括餐厅、卫生间和次卧。两个户型均是3室以上户型，形成了2次以上的南北通透。
从现有的122㎡样板间来看，客厅中设置了宽敞落地窗，帮助业主采光。坡屋顶的部分，可设置为衣柜和书柜，合理利用空间。
小区观感：封闭式组团花园洋房社区
亿达第一郡小区以1、2、3期分别设计封闭式组团，进入小区需要门禁，保障业主安全。
小区内部曲径通幽，将绿植与小径相结合，形成了花园式社区，正是枝繁叶茂的季节，到处都是生机勃勃。
小区楼栋以红色白色为主，无论是小区内部还是外部，均设置了绿化，看起来大气美观。
竞品分析：山水资源宜居社区 近邻高新园区成优势
近年来，距离城市CBD有一段距离，打教育资源和宜居生态的楼盘有不少，比如同为亿达集团的亿达春田（二手房,价格在13000-15000元/㎡之间），在生态科技创新城驻扎下来。包括红星海社区共7期（二手房，价格在12500-15500元/㎡之间），盘踞在开发区东山风景区附近，均形成了以“城”为单位的社区。
选择一方净土+便捷教育对于重视子女教育的人士来说有着浓厚的吸引力，选择该类社区的业主在价值观上普遍一致，也拥有一定的经济基础，易形成良好的邻里关系。加之像亿达第一郡这样拥有社区大学、社区食堂、甚至业主巴士的售后服务，弥补社区距离市内交通距离长的缺点。这也是为什么亿达第一郡这类楼盘一直销售良好的原因。而且这类楼盘开发时间越长，入驻业主越多，越容易吸引更多的有着同样价值观的业主购房，形成聚合效应。
尤其是随着近年来高新园区软件园二期向西扩充建设，更多职场人士来到高新园区。随之而来，从高新园区到市内的交通线路在高峰期十分拥挤。距离高新园区西侧（旅顺南路）龙王塘、塔河湾附近楼盘以顺畅的交通和宜居环境得到了购房者的青睐。相比之下，亿达春田和红星海社区距离城市CBD的距离相对比较远，尤其是距离高新园区CBD相差更远。
除此之外，交通方面由于南部跨海大桥已经通车，南部跨海大桥延伸线也正在建设中。跨海大桥的建设，可以让高新园区连接东北快速路和疏港路，形成没有红绿灯的快速公交道路，对于在亿达第一郡居住的业主来说出行也十分方便。
结语
“”家”不仅是一个字，也是一种生活概念。选择把家置业在哪里，就选择了生活方式。对于有车一族来说，车辆成了移动的家，节约了时间成本，可选择到稍远的地方置业。亿达第一郡就是这样一个社区，给我们在郊外置业的机会和选择，给我们的带来新的生活方式。
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