家顾问计划：首付20万选房攻略

2018-07-30 金靖凇

7月末，贝壳找房《家顾问计划》帮助一位购房者购入一套小户型房源，总价60万左右，让我们一起来看一看整个购房过程，如果您也有购买小户型房子的打算，或许可以从中有所借鉴。

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购房者王先生，26岁，在大连市区内工作，随着年龄的增长，王先生开始考虑购买人生中的第一套房子。

家顾问梁立昌与王先生进行了沟通，王先生是第一次购房，首付款准备了20万左右，希望能够方便上班，距离市区较近或者交通方便。另外，年轻人大多比较关注生活品质，因此王先生希望楼盘的环境能够有所保证。

王先生的情况属于年轻人初次购房，因为年纪较轻，还处于奋斗期，因此首付不会太多；另外，由于工作繁忙，所以需要便利的交通来节省上下班的时间，除此之外，年轻人普遍对生活品质有一个起码的要求。所以我们梳理后可以总结为以下几点：

1、首付20万；

2、交通便利（地铁沿线或距离地铁较近）

3、环境、配套有一定的要求

受限于首付较低，经纪人首先通过地图找房功能，带王先生看了星海区域、黑石礁区域的部分二手房源，该区域地处市区，交通便利，部分房源的价格也能够符合王先生的预期。

但是，价格合适的房源楼龄普遍较高，小区也相对老旧，在看了多套二手房源之后，王先生打消了购买二手房的打算，看房重心转移到了新房楼盘。

整体搜索全城符合预期的新房楼盘后，王先生先后实地看了中国铁建山语城以及鹿港小镇两个楼盘。

中国铁建山语城地处辛寨子，预计2019年9月交房，较为优秀的楼盘品质对王先生产生了吸引力，但是经过详细了解，中国山语城均价13000元/m²，最小户型为77平，楼盘价格对于王先生来说无论是首付和是还款压力都比较吃力，并且交房时间在明年9月，也与王先生的预期不符。因此，王先生没有选择中国铁建山语城项目。

之后，家顾问梁立昌带王先生实看鹿港小镇，综合分析：鹿港小镇均价11000元/m²，小户型54㎡，总价60万左右，符合王先生的预期，虽然楼盘区位相对市中心较远，但是社区公交转地铁1号线，交通相对方便且稳定，也基本符合王先生的需求，新房楼盘整体的环境、品质、配套等方面也有保证，此外，楼盘为现房实景，购房之后可直接入住也成为了加分项。

经过对楼盘多方的考量以及横向的对比，王先生最终选择鹿港小镇54.75㎡户型，总价约60万元。

在整个历时2个月的购房过程中，家顾问梁立昌陪同王先生看过多套二手房源以及数个新房楼盘，对购房的建议合理，讲解清晰，很好的帮助了购房者。王先生也对梁立昌十分感谢，对贝壳找房的家顾问服务也很认可。