一周大连重要事件回顾（11月第2周）：哪些大事与我们密切相关？

本周大连大事件多多，10月二手房价地图，让我们了解了当前二手市场趋势。旅顺有学校发布了招生预警，值得家长注意。中山区一批重大项目正式启动，其中不乏罕见的东港70年住宅项目。哪些事件与我们有密切关系？且听分析。

旅顺开发区中心小学发布招生预警（点击链接查看政策详情）

继34中/37中等6所西岗区学校之后，大连又有学校发布了招生预警公告，这次来到了旅顺口区。

根据旅顺开发区中心小学入学生源摸底情况和近三年入学新生增长趋势，未来三年生源超出学校接纳能力，2021学年开始，优先安置截止到2020年11月30日购房的学生入学，在学位有剩余的情况下，对2020年12月1日起购房的学生，采用电脑随机派位方式入学，其他未被派位的学生由区教育局统一调配至其他学校。

另外，阳光波尔多、尊玉华芳和东北街壹号小区调整到水师营中心小学范围；新开街单号（含雁谷岚山小区二期）和林山逸景小区调整到到九三小学范围。

目前大连限流预警学校一览（下图）

大连将全力创建北方自贸港（点击链接查看政策详情）

11月7日，大连对日经贸合作推介交流会举办，大连市委副书记、市长陈绍旺在会上表示，大连将充分利用开放优势，全力创建中国北方自由贸易港，切实担负起“中日韩自由贸易区”先行先试任务。

目前，日本已成为大连第一大贸易伙伴和第一大外资来源国，大连也是全球拥有日本注资企业最多的城市之一，今年4月，国家批准设立“中日（大连）地方发展合作示范区”。

当前，大连当前正在编制《大连市国民经济和社会发展第十四个五年规划》，提出了“要更加全面、充分、深入地加强与日本各界在经贸、科技、文化、教育等各领域交流合作，为日本企业立足大连、开拓中国市场提供更加优越的营商环境和发展条件。”

今后，大连一定将会更加加大与日韩的经贸往来，中日韩自由贸易区必定会成型。

这个区域将新增两所学校（点击链接查看政策详情）

11月12日，大连自然资源局发布消息，位于甘井子区前关区域将新增一所中学：大连湾前关金地自在城小区西侧地块新建中学，一所小学：大连湾前关第二小学。

大连湾前关第二小学建设项目，用地面积14462.4平方米。总建筑面积20122平方米，位于益丰乾城西侧。

大连湾前关金地自在城小区西侧地块新建中学建设项目（一期），用地面积18986.9平方米。总建筑面积约24247平方米，位于金地自在城西侧。

这对于前关区域是一个利好，教育配套已趋成熟。

东港E09地块等新项目启动（点击链接查看政策详情）

11月11日，在东港区D01地块项目现场，中山区委、区政府隆重举行四季度项目集中开工活动。东港区D01地块项目、东港区E09地块及华联宾馆地块改造3个项目顺利在第四季度实现开工建设。

中山区东港区D01地块项目

东港区D01地块项目（碧桂园东港国际三期）由碧桂园旗下大连港龙地产有限公司开发，占地面积约2万平方米，建筑面积约11.3万平方米，总注资16亿元，规划建设办公、商业、公寓等一体的服务业综合体，2020年四季度开工建设，预计2023年完工。

碧桂园东港国际三期位置（维多利亚公馆西侧）

中山区东港区E09地块项目

东港区E09地块项目（中海东港）由中海地产集团旗下大连鼎泰港隆房地产有限公司开发，项目占地面积2.6万平方米，建筑面积6.6万平方米，总注资18亿元，规划建设高端住宅、商业及配套设施。

中山区华联宾馆地块改造项目

中山区华联宾馆地块改造项目（绿城明月听澜）位于中山区竹青街以东、文林街以西、新生街以南，由大连胜鼎文林置业有限公司（胜鼎和绿城联合）开发，项目占地面积约0.8万平方米，建筑面积约6.9万平方米，总注资10.6亿元，规划建设商品房住宅、回迁安置用房、公建、公寓等多类型业态。

除此之外，中山区还有这些重大项目也在顺利推进。以欧力士总部大厦、新星东港中心、鲁能四季酒店3个市级“重强抓”和国贸中心大厦、中海海港城等27个区级“重强抓”项目为代表的50个续建项目顺利复工，建设进展顺利。

以碧桂园东港国际、中远洲际配套会议中心项目、华联宾馆地块改造等为代表的11个项目顺利实现新开工。中信丰悦城、恒力总部大楼、2020年中山区老旧小区改造等一批项目年底基本建成。鲁能四季酒店、新星东港中心等一批项目实现主体封顶。

10月二手房价地图：37预警前成交量飙升（点击链接查看政策详情）

10月高新二手成交单价20483元/平，中山区成交单价20321元/平，继9月份后，高新区二手价格再度领先中山区，但高新区也是10月份市区仅有的价格环比下降的区域。

关于这两个区的特点之前的房价地图分析里已提到过，中山区整体二手价格分化较大，一些头部次新小区和“老破小”价差已有一倍左右，而高新区“老破小”目前数量较少，整体二手价格较均衡。

10月份大连贝壳累计新增挂牌房源16089套，带看次数18.39万次，带看次数相比9月增加1.54万次，新上房源相比9月减少1200余套。

9月份因中介费率的调整，目前明显向买方市场倾斜。因此本月新增房源减少，带看次数增加也就在情理之中。

普兰店和瓦房店两个大连外埠区域，是10月份仅有的在售房源量环比增加的城区。而大连市区内各区，在售房源量已全部出现环比下降的情况。

作者：大连贝壳市场分析师 宋健（黑桃）