在土地日益减少的今天，一说起非普通住宅，很多人首先想到的是远离市区，靠山临水的别墅项目。殊不知，在城市中央区域，尚有兼具别墅生活与商务生活相结合的项目。南山首府位于大连中山区——南山，是老大连人眼中的城市中心的“中心”。今天，笔者将从项目规划、周边配套、户型等方面实地测评南山首府项目的优缺点。

项目优势：

1、地处大连城市中心区域——南山，享有优质商业配套。3公里范围内，青泥洼桥、三八广场、二七广场、人民路与中山广场CBD等商圈环伺；

2、名家手笔——全系户型皆出自亚洲室内设计大师邱德光之手，颇具收藏价值。

3、依托南山，周边人文气息浓郁，优质学府众多；

4、绿化面积大，小区景观好，居住体验佳。

项目劣势：

1、剩余产品有限，目前，仅剩341平下跃产品在售，总房款在700万元-1000万元之间，购买有一定资金压力；

2、所剩面积较大，物业费4元/㎡/月，每年物业费用不低。

适合购买人群：

追求居住品质，有一定实力的改善型客群。

南山首府位于中山区延安路98号(原大连外国语学院旧址)，处于大连中山区的核心，有多条城市道路交汇，毗邻大连植物园、中山公园、劳动公园，具有较好的山景视线，北侧为重要的城市形象展示面。其地段的重要性，是不言而喻的。

自驾为主 公交辅助

自驾：

从大连火车站出发，沿长江路向东北行驶633m右转，沿上海路向东南行驶522m进入环岛，沿中山广场行驶353m离开环岛，沿鲁迅路向东行驶571m右转，沿安阳街向南行驶696m右转，沿南山路向西行驶84m即可到达项目所在地。

驾车路线图

公交：

项目地处大外旧址，周边为大连老城区所在，交通四通八达。临近公交线路有11路（码头-五一广场）、23路（外国语学院-理工大学东门），24路（五四广场-寺儿沟）等十余条公交线，通往市内各区。

地铁：

目前，项目周边暂无地铁，最近的地铁站为友好广场站，乘坐23路，2站地后即可到达。

对于南山首府的业主来说，私家车的保有量较高，所以自驾出行是他们出行的主要方式，公交、地铁只能是辅助出行。在项目初期决策阶段，交通因素并不作为购房参考的主要依据。而且在项目东侧设有大型停车场入口，并有专人监管。人车分流，可以说做到了完全无干扰。

成熟商圈 完善配套

项目位于中山区重要地段，青泥洼桥商圈出门即享。青泥洼商业街有近百年的发展历史，汇集餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等。完全满足人们的各种消费需求，同时还有商务功能齐全的酒店和写字间。居住在这里可以算得上入得安静，出则繁华。此外，项目附近也聚集了好几家高档会所、餐厅，方便业主会客、洽谈，也给业主提供出门即享的美食体验。

人文荟萃 优质学府

南山首府位于老大外旧址，周边居住的人群也多以学者为主。附近更有解放小学，9中，39中，实验中小学等学校。学院气息浓郁，更是出过很多优秀的人物。孩子们自小在这样的氛围下成长，对后天能力的培养大有助益。在幼儿教育方面，南山首府自建双语幼儿园，既保证孩子的学习质量，同时也方便家长的接送，上班上学两不误。

优质医疗 环境优美

离项目最近的医院为铁路医院和三八医院，其中铁路医院专长主治血管类疾病，医院的住院环境也是排名前列的。在铁路医院内部还设有新华书店，供患者品读。

贴心服务 品质担当

设计：

项目经亚洲室内设计大师邱德光之手打造，景观设计采用法式新古典主义风格，配合大连南山浓厚的文化底蕴，营造出了一种庄重典雅的景观氛围。设计采用经典的轴线构图，注重将人工景观与场地自身的自然风景相互融合，兼顾古典人文美和自然美，观感体验好。

漫步在小区里，亭台水榭，相得益彰，阳光洒下来，颇具一种低调内敛的安静美。业主在结束一天繁累的工作后，开车驶入小区，眼中看到的是这样一幅风景画，心情自然会得到放松，并感到愉悦。

物业：

南山首府，物业费4元/㎡/月，价格略高。在项目东侧设有车库入库口，小区采用人车分离设计，车位配比1:2，小区内无乱停车现象。物业管理到位，每逢佳节，物业都会为业主送上贴心的礼物。小区入口处管理严格，外来人员必须核实身份才可进入，充分保证了业主居住的私密性。

休闲：

南山首府东邻大连植物园，西牵城市名片劳动公园，北接儿童公园，三大公园犹如南山首府的私家花园，将葱茏绿意植入生活，更为呼吸供给源源不断的鲜氧。闲暇时，带着老人孩子亲近自然，共享与家人在一起的欢乐时光。

尾盘在售 面积较大

南山首府从2013年开盘至今，销售期已达5年。据置业顾问称，预计今年年底即可售罄，目前进入清盘阶段，剩余房源约20套，为现房销售，在售7#、12#、14#、15#楼。均价35000元/㎡，所剩户型均为341㎡下跃产品，总房款在700万元-1000万元之间。

F户型四室二厅四卫（341㎡）点评如下：

优点：

1、一层一户，独立玄关，双开门大门，居住私密性和舒适度好；

2、8.2m超宽客厅开间，南侧和西侧双面采光，视野好。层高3.1m，即便做了吊顶，仍能保证层高达到2.8m左右，整体感觉很宽敞，不局促。

3、双次卧套房设计，方便起居，居住舒适度好；

4、公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

槽点：

1、卫生间偏小，通过合理选择卫浴家具也可让卫生间实现其使用功能；

2、次卧的面宽进深比不在标准范围内，装修时的空间改造，可提升对次卧的利用率；

结束语

南山首府项目的亮点主要集中在地段的稀有性上，“无中山，不大连”。对于很多老大连人来说，大连的文化、命脉都在中山区。因此，拥抱中山区的机会已然不多了。

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