2018上半年大连楼市对购房者来说，最重要的事件应该就是限购了，而“限购”与“金三银四”相遇，大连楼市的销售结构、价格组成到底会发生什么样的变化？本次就限购满月后的数据，我们一起来看看！
大连限购满月记 4月大连楼市情况回顾
2018-07-26
2018年3月22日，大连市发布限购政策，而在4月18日，国家统计局发布了2018年70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示：1月大连房价环比上涨1.6%、2月环比上涨1%、3月环比上涨0.7%，1季度呈现3连涨态势；而其中3月，大连新建商品住宅价格同比上涨10.8%、环比上涨0.7%；大连二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%。通过数据可以看出，大连楼市1季度的价格上涨趋势已经在限购政策发布后得到一定控制。
新房整体市场
政策出台后，受集中备案及房展会的双重影响，成交量上涨，新城区表现超出预期：
1、成交套数：备案数据显示，限购前一个月（含3月22日-3月25日三天集中备案时间），甘井子区成交1736套；限购后，成交2442套，相比增长了41%。中西沙高限购四区，限购前成交1211套，限购后成交1023套，相比之前下降了16%；
2、成交占比：限购前甘井子区销售占比约59%，限购后增长到70%。而限购四区占比从原来的41%，下降至30%。
*数据来源“新峰地产”
二手房整体市场：
通过下表的销量走势可以看出，4月全市二手住宅销量及均价相比于3月变化不大，相对持稳，均价同比涨幅达22.32%。
4月大连共有3块土地挂牌成交，2块住宅用地，1块商业用地。2块住宅用地集中在旅顺区域，品牌开发商拿地热情依旧高涨：
4月18日 旅顺2地块入市出让
4月18日，华润置地分别以2.25亿元、1.87亿元拍得大连市旅顺口区水师营街道三八里村C03A、C09A地块。
4月25日 甘区2018第一宗地入市
4月25日，编号为大城（2018）-1号的土地出让，这是2018年大连主城区第一宗入市的土地，此次出让的地块位于甘井子区华东路东、中华西路南侧，规划用地面积9454.2㎡，规划建筑面积26038㎡，土地用途为商服用地，容积率2.77（含地下车库），出让年限40年，起拍价9921万元，底价成交。
大城（2018）-1号的土地
华东路东中华西路南侧地块
4月份，大连新房市场销售8090套，销售量环比增长49%。销售均价13897元/㎡，均价环比基本持平，楼市已逐渐恢复常态。2018年4月销售量相比同期下降11%，而均价同比则上涨18%。
4月份，市区新房住宅产品销售6258套，销售量环比提升45%，同比跌幅23%，公寓产品销售1701套，销售量环比提升91%，同比上涨两倍多。限购满月，住宅产品销售量环比增长，同比有所降低，公寓产品不论是环比还是同比都是大幅增长的状态。
住宅产品销售均价与3月持平，4月住宅销售均价13247元/㎡；公寓产品则价量齐升，销售均价16682元/㎡，环比涨幅4%。
全市新房库存量在4月份降至10.84万套，去化周期环比提升明显，目前为23个月。
限购满月，除甘区，其余各区销售均价呈下降或持平趋势，其中西岗区均价跌幅11.96%，环比下降明显，2018年以来持续走低。
4月春展的购房优惠政策驱使了集中购房及备案，使成交套数整体呈大幅上涨，仅高新园区成交套数下跌，跌幅达43%。
限购区域销售状况各有千秋，甘区量价齐升，金开区销售套数上涨，但均价持平，旅顺口区均价有较大幅度下跌，而非限购区域高新园区出现量价齐跌的情况。
4月份全市各区去化周期呈现分化趋势，这与2月份楼市传统春节淡季有关。甘高两区去化周期在11-14个月左右，去化情况良好。中山区、金开地区去化周期在30个月左右，尚处在比较正常的范围内。沙河口区、西岗区、旅顺口区去化周期较高，在40个月及以上。
4月份新房板块销售排行榜上，东港、大连湾、科技城三大板块销售情况领先，除辛寨子板块及金州主城区板块，其余板块均价均有上涨。
4月销量TOP10不出意外，均被金开区以及甘区两大非限购区域的项目包揽。甘区的万科翡翠公园位列榜首，另一甘区热门项目华润二十四城排名第二，而金州主城区的万科城继3月榜首之后4月位列第3，销售榜中的每个项目的销售量相比于3月也均有上涨。
4月新房销量榜热门项目推荐：
18年4月份，大连新房多数面积段产品销量同比出现下降，但相比于3月，各面积段销量均有提升。
4月限购满月，相比于新房市场均价持续上涨态势暂时有所抑制的，二手住宅市场的销量及均价均相比于3月持稳，均价同比涨幅22.32%。
4月新房销量超过二手房销量，翻转了1季度的销量趋势，由于4月春展的优惠政策，可能激发了新房市场的集中销售及备案，是新房销量超过二手房销量的主要原因。
4月份市内五区甘、高新、沙河口区二手房均价环比均有所提升，其中甘区的环比上涨最快，涨幅达5.88%，西岗区均价环比略有下降，中山区均价环比持平。
4月份全市二手房销量榜上前三甲没有变化，依旧是34中、金二小学和80中三个散盘小区。值得注意的是，34中以及80中散盘均价环比均有上涨，金二小学的散盘均价环比下降，跌幅5.43%。
4月销量榜热门小区推荐：
4月份二手房各面积段销售环比均上涨明显，但同比均有所下降。
小结：限购满月，大连楼市成交量并未收到影响，甘井子、金州新区、旅顺等非限购区域板块的成交量有所提升。限购的目的并非真正限制房地产行业发展，城市经济活力正在调整阶段，大连房地产市场更需要稳定的环境来持续发展，限购推出，有效抑制市场热度，市场进入到稳步发展阶段。“金三银四”的楼市销售节点已过，已近年中，大连楼市究竟会动向如何？还请关注后续5月楼市月报。
注：
1、新房住宅数据来自于新峰中国，二手住宅数据来自于大连商品住宅备案网站数据，土地数据来自于大连国有土地使用权交易中心网站。
2、以上新房楼盘图除远洋荣域之外都为效果图，效果图来自于开发商，二手房源实景图为链家网摄影师实拍。
3、本信息采集于2018年5月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。