在大连，有这样一片特殊的区域。它位于城市东北侧客运码头旁；它被规划为中、高产人群聚集地；它拥有“中国十大剧院”——东港会议中心、东港广场、海滨木栈道等景观；它一直在成长、变化，直至今日。这就是大连人的“东港”。
东港区域项目众多，今天笔者从项目配套、项目简介、市场竞争力及竞品分析等方面为您介绍一个风格独特的新房——朗豪东港。
东港桥头堡 别具一格的港式楼盘 大咖评房之朗豪东港
2018-07-26
红玫瑰（小资配套）与白玫瑰（生活配套）
朗豪东港的配套让笔者想起了张爱玲笔下的“红玫瑰与白玫瑰”。为什么呢？因为一方面，朗豪东港位于港湾广场东300m，周边均为高端人士小资配套；另一方面，它距离中山区原有居民区不远，可连接上原有居民区的生活配套。尤其是中山区的三八广场、二七广场商圈距离项目步行距离均在1km内。下面，笔者就详细给您介绍一下。
小资配套之文艺场所:15库——喝着咖啡看大海的人来这里
朗豪东港北侧步行200m就是大连港客运码头和15库。15库内主要经营业态为咖啡店、酒吧、书店、画廊等，具有文艺和小资气息。在15库内随便找到一家咖啡店，听着舒缓的音乐，远望着大海和船只，是个美好的生活场景。
小资配套之剧院：大连国际会议中心——想听音乐会的人来这里
大连国际会议中心以承办达沃斯会议而有名，现在几乎每一天都有话剧、音乐会等剧场演出，是即星海会展中心之外大连为数不多的大型市内活动场所。新产品发布会、明星演出、音乐会等都在这里举行。周末走在会议中心旁，可能会有幸听到悠扬的琴声哦。
小资配套之商业：凯丹广场——想买高端品的人来这里
凯丹广场是东港区域为数不多的商业综合体，包括了高端品牌、母婴用品、潮流生活馆众多适合中高档人群的商业店铺。笔者近日参观了凯丹广场，几层楼分别以漫时尚、捷生活、潮苑景、乐空间、悦云端命名，所售商品也比较贵，如果是工薪层很难逛下去……目前来说，可能是东港区域成熟度不高的原因，来这里逛街的人并不多，只有5楼的美食广场人群络绎不绝。
小资配套之广场：东港广场——想夏天欣赏音乐喷泉的人来这里
大连这座城市以广场多而闻名，正在建设的东港片区也有东港广场。东港广场每年夏天都有音乐喷泉，前来看喷泉的人们开着车拥挤在人民路上，下了班之后纷纷前往东港广场看喷泉、赏音乐。
业主生活配套：今晚的菜和零食在这里买
上文说的小资配套距离生活比较远。其实朗豪东港周围有不少老旧居民区，1km内集包含了三八广场、二七广场商圈，拥有家乐福、贸易大世界等大型购物场所，又拥有新隆嘉、贸易大世界等菜市场、日用品商超。生活配套可以说是相当便利。
项目交通配套：家旁边是地铁口 上了疏港路没有信号灯
项目西行200m即可到达大连地铁2号线港湾广场车站，可乘坐地铁到达大连火车站、大连飞机场、高新园区、大连北站等重要场所。交通路网方面，紧邻疏港路。从疏港路上桥北行可进入东北快速路出市区，南行西行可走星海湾大桥到达高新园区。
项目动态：100-267㎡大户型40年产权公寓
根据笔者询问，朗豪东港目前在售B1#、B2#、C1#、C2#4栋楼（即图中黄色部分），该楼栋共56层封顶，包含了108、145、217、267㎡等户型，预计2018年底交房，均价19500元/㎡，直线近海距离只有300m，靠北一侧可俯瞰大海。
港式户型三大特点：户型方正；主卧自带卫生间；不设南北通透
户型方正
如图所示，100㎡户型几乎是一个正方形的空间，主要分为两大部分。1、主卧以及卫生间套间。2、客厅、餐厅、入户门的空间整体。
朗豪东港140㎡户型图
140㎡户型在100㎡户型的基础上增加了一个客卧和一个卫生间，但总体特点不变。
主卧自带卫生间
卧室当中包含了卫生间，在方便使用的同时，也拉伸了房间的长度，更有舒适感。卫生间空间比一般户型大一些，各功能区十分明确，两个人同时在也不会感到拥挤。
不设南北通透户型
户型的另一个特点就是没设计南北通透。众所周知，南北通透设计拥有通风良好，私密性强，有利于南北采光等优点，广受购房者的喜爱，但朗豪东港户型别具一格，不带南北通透。
产品特色明显 市场竞争力有待提高
东港板块购房者更加青睐70年产权房源
众所周知，大连购房者对于公寓产品的青睐度远没有住宅高，加之东港板块可选择性较多，导致了朗豪东港与同区域项目比没有太大优势。和公寓产权相比，住宅产权房源首付百分比交得更低，税费收取得更少，加之购房者购买惯性，使得40年产权的房源在东港往往是个劣势。
购房者对港式风格接受度有待提高
买房除了地段之外，户型是直接载体。上文已经详细分析了朗豪东港户型的几个特点。大连位于北方，习惯了住在2梯3户、南北通透布局的大连购房者对于主卧套间设计、不设南北通透的港式户型的接受度，笔者在这里打一个问号。
南北通透两室户型：老百姓所说的“穿堂风”过；卫生间独立在公共区域。
港式风格户型：不能形成“穿堂风”；卫生间在主卧形成主卧套间。
竞品对比：朗豪东港VS佳兆业中心
朗豪东港和佳兆业中心同在东港板块，同为40年产权新房，同样的港式风格，距离仅有两条街之隔，可以称之为竞品。
佳兆业中心有50、130、190㎡3种户型，均价与朗豪东港相比稍低，产品销售时间与朗豪东港大致相同，50㎡小户型已售罄，均价17000元/㎡。而朗豪东港均价19000元/㎡显然不具备竞争优势。
根据笔者了解，朗豪东港项目为带装修交付，由各路大咖设计制作：
建筑规划由香港特区政府大楼设计者香港许李建筑师事物有限公司规划；
结构设计和机电工程由拥有40年建筑工程顾问的科进香港有限公司打造；
幕墙设计由工程顾问公司奥雅工程顾问香港有限公司制作；
景观设计由HASSELL香港有限公司设计；
室内设计及假装艺术品顾问LTW Design works设计；
照明及灯光顾问由亚洲照明设计顾问公司关永权照明设计公司负责；
风洞测验顾问由BMT Fluid Mechanics 顾问公司负责；
声学设计顾问由SM&W美国公司声美华顾问公司负责；
香薰顾问由Air Aroma香氛系统服务公司负责；
卫浴顾问由环球服务有限公司负责；
厨电品牌由斯洛文尼亚Gorenje负责；五金配件为奥地利Blum；
卫浴品牌为美国科勒卫浴；高端红酒柜为美国Cimatech；
电梯品牌为德国艾迪克虏伯；空调品牌为日本日立中央空调；
结语
从产品定位来说，朗豪东港选择走品质路线无可厚非，但能否符合购房者的需求有待于市场检验。无论如何，购房者可以来项目实地考察，作为购房备选。
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